① 小產權房怎麼貸款,貸款要注意什麼
在我國，房屋都要有產權證，它是房屋所有人的唯一憑證，還有一種房屋，由於其特殊性，是沒有產權證的，那就是小產權房，有很多人問，小產權房怎麼貸款，貸款要注意什麼？下面我為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
在我國，房屋都要有 產權證 ，它是房屋所有人的憑證，還有一種房屋，由於其特殊性，是沒有產權證的，那就是小產權房，有很多人問， 小產權房怎麼貸款，貸款要注意什麼 ？下面我為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、小產權房怎麼貸款，貸款要注意什麼
小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者 開發商 以 新農村建設 等名義出售的、建築在 集體土地 上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小產權房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者 分期付款 兩種。
二、小產權房如何買賣
1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，並且初步洽談價格、付款方式、 交房 日期等事項。
2、查檔：買賣雙方拿著房產證原件或 按揭 合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、 定金 、首期款等內容進行進一步協商，確認無誤後，買賣雙方簽訂合同。
4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，並委託擔保公司辦理相關事務。
5、 資金監管 及貸款申請：買方支付首期款到銀行資金監管賬號，然後跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關文件，並向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。
6、贖樓：買方支付擔保費用後，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然後出具贖樓擔保，並進行贖樓以及注銷抵押登記手續。
7、過戶：買方同擔保公司去 房地產產權登記 中心辦理過戶手續，在遞交 房產過戶 申請後，擔保公司領取回執。
8、繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費並領取新的房產證後，擔保公司會帶著房產證同銀行在產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新 房產證抵押 登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方領取鑰匙。
三、農村小產權房買賣風險
1、法律風險
由於小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其並不是商品房。
所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件， 購房 人的權益很難得到維護。
2、政策風險
在購買的是在建小產權房，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。
3、開發建設的監管同樣存在缺位
小產權房屋 的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。
4、購買後也不能合法轉讓過戶
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
以上就是我為大家整理介紹的關於 小產權房怎麼貸款，貸款要注意什麼 等相關法律知識。總的來說，小產權房不是國家頒發產權證的房產，所以不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。
② 小產權房能貸款嗎
小產權房 無法申請貸款，因為申請貸款時 抵押 物必須產權清晰，根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，小產權房是指在農民 集體土地 上建設的房屋，集體土地的產權是不清晰的，無法拿去抵押，所以不能申請貸款。「小產權房」雖然有 房產證 ，但是由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「 商品房 」。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小產權房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。國家發產權證的叫「大產權房」，而大產權房才可以申請貸款。
③ 房子不過戶買家能貸款嗎
法律分析：沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的。在辦理房貸時需要提供房產的產權證，必須辦理房屋登記，取得產權證才可以貸款。
法律依據：《房屋登記辦法》 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
(一)申請(二)受理(三)審核(四)記載於登記簿(五)發證。登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
④ 小產權房屋可以貸款嗎
中行提供個人消費類貸款，根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。主要貸款條件包括：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
⑤ 小產權房可以抵押銀行貸款嗎
不可以，關於農村集體土地確權登記發證的若干意見中明確指出小產權房不得登記發證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。?小產權房無法滿足銀行貸款要求，是無法在銀行進行抵押貸款的。
申請貸款時，要求抵押物必須是產權清晰的，而小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，集體土地的產權是不清晰的，所以小產權房是無法申請貸款的。
小產權房雖然有房產證，但是這個房產證是由鄉政府或村委會頒發的，小產權房沒有國家頒發的房產證。只有大產權房才有國家頒發的房產證，所以只有大產權房才可以申請貸款。
銀行抵押貸款：
一、個人住房貸款
1．個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2．個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3．個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。
企業貸款期限：一般為1－5年
企業貸款金額：一般為50萬~10億元
基本要求：
1．持有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。
2．公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。
利率費用合並一般為8%-14%之間
信託抵押貸款
抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年18%左右。
不動產信託
Real Estate Investment Trusts簡稱「REITs」，直譯為不動產投資信託，也稱為房地產投資信託，其起源於美國。REITs一般分為三種類型：權益型、抵押型和混合型。
小產權房怎麼界定：
我國目前並沒有在法律層面對小產權房作出明確的界定，該概念只是人們為區別於「大產權房」而約定俗成的稱謂。小產權房的出現與我國土地的所有制結構有關。由於集體村民對宅基地只享有使用權，故其轉讓受到法律的限制。具體來講小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
法律依據：
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
⑥ 小產權房子可以貸款么
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
⑦ 小產權房可以貸款嗎
如您使用房產作為抵押物在中國銀行申請個人消費貸款貸款，抵押物應滿足以下條件：（一）借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。（二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。（三）用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。（四）如借款人有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
⑧ 小產權房可以抵押銀行貸款嗎
法律分析：不可以，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。小產權房不能辦理銀行的公積金貸款，但借款人可以找一些民間相對比較正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金，一般都會需要以下資料：1、需要戶口本 ；2、身份證 ；3、收入證明(貸款銀行提供的制式範本) ；4、工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章 ；5、學歷證書 ；6、首套房證明(到買賣房產的所在區縣房產交易開具)；7、無貸款證明(到當地中國人民銀行總行開具)；8、如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。