購房貸款資料提交銀行遲遲不批

❶ 房貸辦理不成功怎麼辦 房貸辦不下來的後果

現在大多數的人在買房的時候都不會通過全款的方式去購買，一般都是通過貸款的方式去購買的，雖然說現在有不少的銀行都支持房貸，但是也不能保證所有的人在申請貸款之後都可以辦理成功，那麼房貸辦理不成功怎麼辦？房貸辦不下來的後果？接下來大就來一起了解。

現在大多數的人在買房的時候都不會通過全款的方式去購買，一般都是通過貸款的方式去購買的，雖然說現在有不少的銀行都支持房貸，但是也不能保證所有的人在申請貸款之後都可以辦理成功，那麼房貸辦理不成功怎麼辦？房貸辦不下來的後果？接下來大家就來一起了解一下吧。

房貸辦理不成功怎麼辦

1、了解具體問題

如果購房者在銀行提交了貸款申請之後一直都沒有得到銀行的回復，那麼有可能就是貸款沒有審批通過，那麼這個時候購房者可以先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水，另外現在有一些銀行會提出讓購房者購買理財產品來提升信用的的建議，如果大家不想要購買，那麼還可以通過其他資產或存款證明來提高信用，然後再向銀行申請一次。

2、找擔保公司

有些購房者確實存在著資質不好的問題的，但是又特別想要通過貸款去購買房子，那麼這個時候可以考慮找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司在收取費用的時候除了會收取正常的手續費之外，還會收取一些擔保費、利息費等費用。

3、咨詢其他銀行

如果購房者在辦理貸款的時候，確定了現在申請的這家銀行不能放款了，那麼購房者在已經了解清楚了自己為什麼辦理不了貸款的原因之後，就可以考慮換一家銀行了，不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了家銀行卻遲遲沒有回饋，那麼就可以考慮換一家銀行試試了。

房貸辦不下來的後果

1、開發商問題

其實購房者在辦理貸款時，銀行拒貸的原因也有可能是開發商那邊造成的，比如說由於開發商那邊的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發放，買房者可以根據合同約定解約，並且要求開發商那邊承擔所有的責任，再退還首付給自己。

2、購房者個人問題

房貸一直辦理不下來，有很大的可能都是因為購房者所提交的貸款材料不齊全或者是個人的徵信有問題，如果房貸辦理不下來，那麼購房者就只有和開發商解除購房合同了，但是在這種情況下，購房人應當賠償違約金，而賣家應當退回首付款。

房貸辦理不成功怎麼辦？房貸辦不下來的後果？前面的文章為大家介紹的就是關於這方面的相關內容，如果大家想要順利的通過貸款買房，那麼在辦理貸款的時候就要注意把相關的資料給准備好，並且在平時的時候也要注意去維護好自己的徵信才行。

❷ 買房後貸款批不下來的原因有哪些該怎麼辦

一般來說，申請房屋貸款後，只要借款人符合條件，貸款會審核通過。商業貸款會在一周內出結果，公積金貸款的手續復雜點，大概也會在1個月左右完成審核。但有些人房貸提交申請有兩三個月了還是沒點消息，這十有八九是被拒了。下面，就來給大家說說買房後貸款批不下來的原因以及解決辦法。

一、房屋貸款批不下來的原因
1、資料不完整或不真實
成功獲得貸款的首要條件是借款人的個人信息和資料是真實完整的，如果資料有問題，房貸肯定是批不下來的 。
2、有逾期還款記錄
銀行不僅看重借款人的個人徵信，而且也很在意逾期還款記錄。次數較少、金額較小的逾期影響不是特別大。但如果有金額較大的逾期還款記錄，那就很有可能影響到房貸的審核。
3、借款人的年齡不符合
考慮到借款人的還款能力，銀行發放貸款時對年齡也是有嚴格要求的。幾乎所有的銀行不會對年齡在18周歲以下、60周歲以上的借款人發放房屋貸款。
4、負債過高
如果借款人每月的還款額在每月的收入中佔比過高，很可能導致房屋貸款批不下來。
二、房貸審核通不過的解決辦法
1、補救現有貸款
如果是資料不健全的情況，則可以完善資料。又或者是負債過高，則能通過降低貸款額度，延長貸期限，減少每月還款額的方式補救現有貸款。
2、換家銀行重新申請
每家銀行的對房貸申請人的要求不同，如果現有貸款實在申請不下來，那麼可以嘗試換一家銀行申請。
3、與開發商協商退回首付
假如以上兩種方法都行不通，那麼還剩最後一種解決辦法。不申請貸款了，不買房子了，與開發商協商退回房屋首付款。

❸ 房貸遲遲批不下來該怎麼辦可以退錢嗎

現在很多人買房子都是依靠的銀行貸款，銀行也從以前主要的儲蓄銀行發展成為了多種類金融服務的全能銀行了，但銀行為了保證收支平衡，不影響正常的經營，對於貸款也是有很嚴格的要求的，不是誰都可以成功申請下來貸款的。

現在很多人買房子都是依靠的銀行貸款，銀行也從以前主要的儲蓄銀行發展成為了多種類金融服務的全能銀行了，但銀行為了保證收支平衡，不影響正常的經營，對於貸款也是有很嚴格的要求的，不是誰都可以成功申請下來貸款的，所以也有一些朋友貸款買房被拒的，那麼房貸遲遲批不下來該怎麼辦呢？可以選擇退錢嗎？

房貸遲遲批不下來該怎麼辦？

1、補救貸款

如果購房者申請了貸款之後，銀行遲遲不放貸，購房者是主動去了解一下原因，貸款辦不下來應該先找銀行業務員溝通，一般銀行業務人員都會給你指明道路的。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等上面，這些情況都是可以補救的，如果是購房者自身無法改變的情況，則可以選擇增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換家銀行

雖然各個銀行在審批貸款的時候重點看的內容都差不多，但是不同的銀行批貸的松緊程度不一樣。如果購房者在前一家銀行確實申請不下來貸款，不妨換個銀行，不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。

3、找擔保公司

有的購房者資質可能不是太好，影響了貸款，但自身有沒有準備多餘的錢用於買房子，這種情況下，購房者可以找擔保公司貸款。需要注意的是，找外面的擔保公司跟銀行有很大的不同，擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。

房貸批不下來可退房嗎？

1、開發商原因

如果房貸辦不下來是因為開發商的原因，比如說開發商銷售未具備銷售條件的房屋，有的開發商在還沒有辦理完相關手續，沒有獲得預售許可證的情況下就開始銷售房屋了，這個時候購房者買了房子再向銀行申請貸款，銀行肯定是不會批的。此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者自己的原因

一般情況下，如果是購房者自己的原因導致貸款辦不下來，按照合同中的約定，責任就不在開發商身上，不能無責任的要求開發商退房退錢，購房者自己也說不過去，這種情況下，我建議購房者還是可以嘗試跟開發商主動協商處理。

3、非買賣雙方原因

非買賣雙方的原因主要包括政策限制、銀行規定等，針對這種情況，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同。

以上就是關於房貸遲遲批不下來該怎麼辦以及是否可以退錢的介紹了，在實際生活中，銀行不批貸的情況還算是比較常見的，很多情況下都是購房者准備不充分導致的，但基本上都不是什麼大的問題，只要購房者重新准備好之後提交就可以了。

❹ 交完首付後銀行一直不放款怎麼辦

首付款後，如果銀行不批貸款，首先要先與銀行的工作人員進行溝通，了解不批貸款的原因。如果是購房者信用的問題，可以減少申請金額，再次去銀行申請貸款。其次，可以找擔保公司貸款，但是涉及到的費用會比銀行貸款要高。最後還可以退回首付，跟業主進行協商，解除合同，盡量做到互不違約、互不賠償的情況。
《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。 《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條 商業銀行應當對保證人的償還能力、抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
拓展資料
如何才能避免貸款辦不下來的情況？
一、保持良好的徵信記錄 徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。所以借款人在申請貸款時，銀行會查詢借款人的徵信報告，一旦發現不良記錄，比如個人徵信報告顯示在兩年內有連續3次或累計6次的逾期記錄，就會被列入不良徵信名單，從而遭到銀行拒貸。所以，貸款申請者一定要保持良好的徵信記錄。
二、貸款提前做好流水賬 申請貸款買房時，銀行會要求借款人提供銀行流水賬，因為銀行流水賬可以直觀地反映出一個人的收入和消費，從而評估借款人的還款能力。所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率，盡量避免貸款辦不下來的情況。
三、提交真實資料信息 銀行會嚴格地核實借款人提供的資料，如果發現借款人偽造資料，那麼貸款肯定是辦不下來的，而且短時間內無法再次申請。因此，申請銀行貸款時一定要提交真實的資料。
四、不要輕易為他人擔保 如果你為他人做擔保，對方沒有及時還款並且跑路，那麼作為擔保人也會受到連帶影響，並且在徵信記錄上會存留污點，對後續房貸業務造成影響。因此，一定不要輕易為他人做擔保。

❺ 買房貸款銀行不批怎麼辦

法律分析：買房子貸款銀行不批可能存在的情況是：1、開發商的原因導致按揭辦不下來；2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款；3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款。

法律依據：《中華人民共和國商品房司法解釋》 第二十三條 商品房買賣合同約定.買受人以擔保貸款方式付教、因當事人方原因未第訂立商品房招保貸教合同並導致商品房天委合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

❻ 房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦

第一招：補救貸款可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。第二招：換家銀行不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。第三招：找擔保公司當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。第四招：退房如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

❼ 買房子貸款銀行不給批怎麼辦

買房子貸款銀行不批：（一）合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發商與購房者簽訂的合同中有關於貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。1、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔違約責任。這種情況就不利於購房者，不但買房不成，還要賠償定金。2、如果約定： 購房者貸款不成可以解除合同並且免於承擔違約責任。這種情況就比較有利於購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發商達成一致，如果開發商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房。（二）合同中沒有關於貸款不成的約定，只規定了違約責任，開發商不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責於雙方的原因，要求開發商退還定金及首付款。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

❽ 銀行買房貸款兩個月了還沒審批

如果購房者在辦理了貸款之後遲遲收不到銀行的回復，購房者可以先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。建議還可以有通過其他資產或存款證明來提高信用。
拓展資料:
1.個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
2.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
4.所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。

❾ 買房首付款交了，銀行貸款都半年了還沒批下來，怎麼辦

方法

1、及時補救

如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換貸款銀行

辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。

不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，要做好心理准備。

避免風險

民間借貸是我國信用體系的一個非正規的信用模式，由於缺乏一定的監管所以該方式存在一定的風險，如何科學有效的來降低這種借貸風險呢？我們可以從以下幾個方面來做功課：

1、一定要嚴格的審查市場准入機制，對一些民間借貸機構的資質進行審核，對具備一定的資金、可以依法經營的私人錢庄，可以在一定的期限內專為民間金融機構；另外一方面對於那些為了謀取高利貸的人一定要給予鮮明的打擊與取締，維護金融的良好秩序。

2、民間借貸的利率更加要透明化的管理，規范這種民間的借貸我們要充分的來考慮借貸的需求，還需要納入我們的有效管理方式，可以根據放貸人的資質等級要求來進行上下的浮動，利用一些市場競爭推動借貸規范發展。

3、把借貸引入實體經濟，民間有很多的資本，哪裡需要那裡去。但是我們還需要進入實體產業的循環環節，這樣才可以推動實體經濟可持續的發展。而不是僅僅的作為一些游離資本到處的游盪，最好是合法、規范的使用起來。

❿ 買房子貸款銀行不批怎麼辦

要弄清楚原因，然後對症下葯來解決就可以了。首先要弄清楚房貸批不下來的具體原因。如果是因為開發商的原因，開發商所建造的房子還沒有具備出售的條件。那買房者可以要求開發商退首付，退定金，並且賠償相對應的經濟損失。如果是因為買房者的徵信不好，有信用污點，無法審批下來的話，那買房者可以用其他人的名義重新買房。如果不行，買房者就要承當相對於的違約責任了。
拓展資料：
1.買房貸款銀行要審批多久：買房貸款銀行審批一般都是需要20個工作日左右。從遞件到審核成功(包含資料全部齊備，各條件符合銀行的貸款流程)，一般普通件是20個工作日左右，審批通過銀行會給購房者通知。放款快的話7天，慢的話1個月左右，看各銀行對房地產按揭這塊的儲備金情況。一般每年的第一個季度放款是比較快的。
2.影響房貸審批的要素有哪些：還款才能：說起購房者的還款才能，除了個人信用記載以外，銀行還會側重審閱貸款人的還款才能，若負債過大，或收入、作業不穩定，都將影響房貸的批閱。在房貸批閱中，評分較高的職業是公務員、教師、醫師、律師、注冊會計師，還有競賽優勢比較強的職業也很受歡迎，比如金融供電職業。一起，學歷越高的人越簡單請求到銀行房貸；個人信用記載：購房者在請求房貸的時分，銀行首先會檢查貸款人的個人信用陳述，若陳述中顯現其近兩年內有接連三次或累計六次的逾期還款狀況，那麼貸款人的買房貸款請求多半會遭拒。所以，我們在日常生活中必定要保護自己的個人信用，及時還清信用卡貸款；負債過高：除了購房者個人信用會影響房貸批閱以外，貸款人擔負的債款也會影響貸款批閱。如信用卡每月還款額超越月收入的50%，或現已存在的車貸房貸還款額超越月收入50%等。在處理買房貸款前，貸款人必定要先承認影響買房貸款批閱的要素。