1. 貸款期限是10年可以轉成20年么
可以辦理，但是需要到銀行信貸部門辦理更改！並且要繳納違約金！違約金為貸款額數的千分之一！假如還有10萬就要繳納100，這個具體的辦理方法需要你去銀行咨詢一下！
或者撥打銀行的 服務熱線，建行95533、中行95566、工行95588、農行95599
謝謝支持！
2. 按揭貸款買房20年利息怎麼計算
等額本息法： 貸款本金：100000假定年利率：4.900%貸款年限：20 年 ： 每月月供還款本息額是： 654.44元、總還款金額是： 157065.6元、共應還利息： 57065.6元。第1個月還利息為：408.33 ；第1個月還本金為：246.11；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
等額本息法公式(n是月數)：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]
3. 請問買房按揭貸款，可不可以延長貸款年限
不可以，若一定要延長貸款年限將另算，比如重新貸款歸還未還的貸款和利息、交納違約金等。
4. 貸款期限怎麼計算
一般情況下是可以提前還貸的，也就是說可以在貸款未到期的情況下一次性把貸款結清，但是要收一定的手續費用（在某種意義上講也算是一種違約，這樣銀行會損失一定的利息收益）。等額本金就是把你貸款的本金分成你貸款期限的等份，每期還一份本金，每期還的利息是你還沒有歸還的本金在這一期產生的利息（比如你貸3年期36000元，這樣就是36個月，每月歸還1000元本金）
5. 房屋按揭貸款年限最長能達到多少年
在房屋按揭貸款過程中，貸款的年限越長，借款人每個月分期還款的壓力越小。所以很多人在購房按揭的時候都會很關心「房屋按揭貸款最長年限是多長？」這個問題。房屋貸款的年限分以下兩種情況： 1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國內銀行房貸最長能貸款30年。 2.二手房：對於二手房貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。對於房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當的減少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀80年代，90年代初的房子，現在都只能貸到評估價的50%而已，貸款年限也很短。另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關系，一般不可以超過貸款人的退休年齡。 概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競宇金融。競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機構，並且與40多家銀行達成合作協議。競宇金融整合各大銀行的房貸資源，為您量身訂做貸款計劃,在資料齊全的情況下，從業務受理到銀行放款最快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。
6. 房屋按揭貸款年限是多久
若通過招行貸款，一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
7. 按揭貸款年齡限制是多少年限是多少
這個要看開發商合作銀行的，一般工行的貸款期限比較長，年齡一般都要22周歲以上到60周歲，本地工行貸款期限加上年齡不超過70都可以的，一般農行這個限制的短些，要不超過60周歲，商業銀行基本也差不多的，你可以咨詢開發商銷售，讓他們給你安排辦理房貸的合作銀行，這個是他們的義務的！
8. 在住房貸款中，貸款方式中的等額本金，等額遞減與遞增各是什麼概念，該怎麼計算呢
您好，貸款一般有兩種還款方式：等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法每個月的還款額是固定的，適合收入穩定的年輕人；等額本金還款法總的利息支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減，適合在前段時間還款能力強的貸款人。如果您有小額貸款的需求，您可以考慮使用有錢花APP借款。「有錢花」是原網路金融信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款。可提前還款，還款後恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。
9. 住房貸款的等額遞減與遞增如何計算
「等額本金」可少還利息
趙博華告訴記者，目前房貸還款有多種方式，一些銀行還在不斷推出房貸還款的組合品種，適用於不同的貸款者，只要挑對了適合自己資金狀況的品種，其實就是最合適的。
目前，銀行的個人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本金是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合於有計劃提前還貸。利息少的是等額本金方式的還款。二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫「遞減還款法」,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
總體來看，「等額本息」是會比「等額本金」多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標准，前者會比後者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息。
「等額本息」更方便
在實際操作中,等額本息更利於客戶的掌握,方便客戶還款。事實上有很多客戶在進行比較後,還是願意選擇「等額還款方式」，因為這種方式月還款額固定，便於客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單說就是等額本息還款法由於自己佔用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己佔用銀行的本金時間短，利息也自然減少，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。實質上，兩種貸款方式沒有優劣之分，只有在需求的不同時，才有不同的選擇。
因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，准備提前還款人群，.則較為有利。
房貸新品種利息更合算
據了解，除了上述兩種傳統的房貸方式，現在一些銀行又推出了不少房貸新品種。例如，借了建設銀行房貸的「負翁」將可以有「等額遞增」和「等額遞減」這兩種新的還款方式可以選擇，其中「等額遞減」方式能比原來的兩種方式少支付利息總額。據介紹，「等額遞增」和「等額遞減」還款方式，指的是「負翁」們可以和銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度，在初始時期按固定額度還款，此後每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度還款，其中間隔期至少為1個月。以一筆總額30萬元、期限20年的商業房貸為例，如果商定間隔期為5個月、遞減額度為30元，按現行利率水平計算，「等額遞減」方式可以比「等額本息」少支付利息31018元，比等額本金還款方式少支付利息1346元。這兩種新還款方式最大的特點，是「負翁」們可以根據自己還款能力的變化，來靈活調整間隔期或累進額，從而減輕特定時間段的經濟壓力，或是少支付利息總額。例如，你某段時間收入增加，就可以增大累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額增多，總的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，則可減少累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額減少，還款壓力自然也就輕了。
「存抵貸」成為近期各家銀行爭奪客戶的主要法寶。它的主要特點是，只要在理財賬戶中存入閑置資金，就猶如償還貸款的本金，卻無須支付提前還款的罰息。由於按揭利息是根據貸款凈結余(按揭貸款結余減去存款結余)計算，它不僅能為客戶節省利息支出，還能縮短還款年期。存入理財賬戶的資金越多，客戶就能越早結清貸款，大大縮短還款年期。由於這類房貸理財產品，都可保證客戶資金的靈活性，客戶可隨時從賬戶中提取部分或全部存款，因此客戶既可以省利息，又可以把握財富增值的機會。
房貸省錢也要講技巧
除了選擇好適合自己的房貸品種，運用一些專業的技巧也可以使「負翁」們省下不少錢。一些主要技巧包括——
房貸跳槽：實際就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你高折扣房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。據了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意提供轉按揭服務，並能給出更優惠的貸款利率。當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等。
按月調息：2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。
10. 按揭貸款還款時，如何計算本金遞增和利息遞減
等額還款法是遞增還本金、遞減還利息的方法,而等本金還款法每期償還的本金固定,按實際貸款余額計息,同樣一筆銀行按揭貸款,採用等額還款法的利息支出要大於採用等本金還款法。
可以參照選擇還款方式如下：
一、如果你現在的收入高，還款的壓力小，你可以考慮等額本金的還款方式。
二、如果你現在的還款壓力大，你最好選擇等額本息的還款方式，因為隨著經濟的發展，你的收入會越來越高，你的還款壓力會越來越小，譬如說你是工薪階層的最好選擇等額本息。