西安貸款年限規定

㈠ 西安公積金貸款額度

一、西安公積金貸款上限最高70萬。
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：

按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
二、公積金貸款年限
新建商品房最長貸款年限為30年，二手房為20年。男職工最長可貸到65歲，女職工可貸到60歲。
三、公積金貸款利率：
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，採用到期一次性還本付息法，1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

㈡ 陝西公積金貸款最高能貸多少

申請西安住房公積金貸款時，繳存的為西安公積金，並且個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存12個月(含)以上(從貸款申請時先前推12個月)，且繳存賬戶狀態正常;賬戶余額決定最高貸款額度，月還款額不超過家庭月工資收入50%。還需提供徵信報告綜合審批。

一、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元。

二、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元。

三、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。

四、外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷繳的，時間和余額均可累加;出現斷繳的，只累加余額。職工出具轉移單復印件，公積金繳存系統里外地轉入的余額顯示必須是「外部轉入」。

賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(15倍)×繳存時間系數。

㈢ 西安市政策性個人住房抵押貸款試行辦法

第一章 總則第一條 為加快住房制度改革，促進住房商品化、社會化，支持個人購、建自住房，改善居住條件，根據《國務院辦公廳轉發國務院住房制度改革領導小組關於加強住房公積金管理意見的通知》和《西安市深化城鎮住房制度改革實施方案》，結合本市實際，特製定本辦法。第二條 政策性個人住房抵押貸款指西安市住房資金管理中心運用歸集的住房公積金，委託指定的專業銀行房地產信貸部門向已繳存住房公積金，並在本市購、建自住房的個人發放的政策性貸款。第三條 為保證借貸雙方的權益，本項貸款實行財產抵押和綜合保險相結合的方式。第四條 政策性個人住房抵押貸款實行向中低收入家庭傾斜的原則。第五條 個人在購、建自住房及大修理自住房時，可向西安市住房資金管理中心申請支取其住房公積金。購、建自住房資金不足部分，可按本辦法申請貸款。第二章 貸款對象和條件第六條 借款申請人須同時具備下列條件：
（一）具有西安市常住城鎮戶口的個人；
（二）住房公積金已按規定及時、足額、連續存入西安市住房資金管理中心專戶一年以上；
（三）有穩定的經濟收入和按規定償還貸款本息的能力；
（四）購、建個人全部產權自住新房並已交付購、建房總價款的30％以上；
（五）同意用本人所購的房產或銀行認可的有價證券作為抵押；
（六）用房地產抵押的，須符合房地產抵押管理有關規定，並到指定的保險公司辦理政策性個人住房抵押貸款綜合保險。第七條 借款人提出申請時，須提供以下書面證明材料：
（一）借款人具有法律效力的身份證明；
（二）借款人住房公積金存摺；
（三）購自住新房的，提供合法的購房合同及交款憑證；建造自住房的，提供城建管理部門批准建房的證明文件和土地使用證；
（四）西安市房改委辦公室要求提供的其他證明材料。第三章 貸款額度、期限、利率第八條 貸款額度必須同時符合以下兩個條件：
（一）貸款額度＝貸款人夫婦計繳住房公積金月工資之和×3％×12（月）×貸款年限
（二）可貸款額度不超過個人應付購房款的70％。第九條 貸款期限最長不超過十五年。第十條 貸款利率按國家有關貸款利率政策執行。第四章 貸款程序第十一條 借款人申請貸款時，持住房公積金交存證明到住房公積金經辦銀行填寫《西安市政策性個人住房抵押貸款申請表》，並提交本辦法第七條規定的各項證明材料。第十二條 銀行對《西安市政策性個人住房抵押貸款申請表》進行初審，核定貸款額度，並簽訂抵押合同和貸款合同。第十三條 借款人將《西安市政策性個人住房抵押貸款申請表》、抵押合同和貸款合同及有關證明材料送西安市住房資金管理中心復審，西安市住房資金管理中心復審批准後，借款人還應辦理財產抵押合同登記及政策性個人住房抵押貸款綜合保險。第十四條 借款人持借款合同、《他項權利證》或《房地產抵押登記備案證明書》以及保險證明，到銀行簽訂貸款借據，並開立個人住房儲蓄存款帳戶。第五章 貸款的償還第十五條 貸款本息採用按月等額均還法償還，由借款人提前將應還本息存到個人住房儲蓄存款帳戶上，並委託銀行根據貸款合同約定的日期、金額直接在帳戶中扣收，也可直接到借款銀行交付現金。按月還本付息的數額須在貸款合同中明確。
歸還貸款採用先付息，後還本，按月均等額還款的方法。
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每月償還貸款本息＝AB（1＋B）／（1＋B） －1
其中：A：貸款本金；B：貸款月利率；C：貸款期限，按月計算第十六條 借款人需按貸款合同的規定每月按期歸還貸款本息，未按期歸還貸款本息，且超過三個月的，從第四個月開始，按實際逾期時間加罰利息（包括三個月逾期時間在內），以逾期還款額為基數，每逾期一天，計收萬分之四違約金。第十七條 貸款銀行應按照貸款合同的規定辦理住房抵押貸款，因貸款銀行的責任影響借款人按合同規定使用貸款，貸款銀行須按影響的天數和金額每天付給借款人萬分之四的違約金。第十八條 借款人死亡或依法宣告失蹤，其房產繼承人或受益人應繼續履行借款人簽訂的貸款合同。拒不履行貸款合同的，貸款銀行有權依法申請處置抵押物。第六章 貸款的抵押第十九條 借款人須以所購房產或貸款銀行認可的有價證券作為抵押物和質押物。

㈣ 西安買房需要什麼條件

1、有西安戶口的，在西安買房限購區內最多隻能買2套房子，需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件;如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件。

如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。

2、沒有西安戶口的，在西安買房必須提供在西安市連續繳納5年(含)以上社保或個稅證明，限購區內可買1套房子。

還需要准備西安市商品房購房資格審核申請表原件1份，身份證復印件1份、戶口本復印件1份、結婚證復印件1份(或單身聲明原件1份)、離婚證附離婚協議(或民事調解書附送達回證、或離婚判決書附生效文書)復印件1份、社保證明原件1份或個人所得稅完稅證明原件1份。

西安買房貸款政策：

1、首付比例

商業貸款：首套房首付不低於30%;二套房首付不低於40%;三套房不能貸款;非普通住房首付不低於50%。購房者申請公積金貸款，首套房比例不低於25%。

2、申請商業貸款需滿足的條件

借款人年滿18周歲;申請人年齡+貸款年限不超過70周歲;有購買房屋的首付款;有穩定的工作，工資是月還款額的2倍以上;需要提供收入證明;無不良信用記錄。

3、申請商業貸款需提供的資料

購房合同、購房首付款發票原件及復印件;申請人(及配偶)戶口簿原件及復印件;結婚證(離婚證)原件及復印件;未婚者提供本人未婚聲明(銀行文本);有單位公章或人事部門章的收入證明(銀行文本);已經年檢的營業執照復印件並加蓋公章;教育經歷證書;個人徵信報告等。

㈤ 限購政策最新2021西安

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

㈥ 西安組合貸款2022年限

西安組合貸款2022年限最多不超過30年。
組合貸款2個按揭貸款的時間是一樣的。在組合貸款中，公積金房貸和商業貸款的貸款期限、借款日期和還錢日期全是同樣的，只不過是實行不一樣的利率。
組合貸款是指滿足個人商品住房貸款條件並同時支付住房公積金以符合公積金貸款要求的借款人。另外在申請個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，這種購房方式稱為組合貸款。組合貸款的公積金貸款以個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業貸款部分以貸款銀行的個人住房商業貸款標准執行。

㈦ 房產證抵押貸款最長期限、金額和利息是多少

房產證抵押貸款，坐標西安，最長能貸到10年，額度一般是房屋市場價值的8折以內，利息是4到6厘，具體看適合走哪家銀行或者機構。

㈧ 西安市公積金貸款條件和額度

西安個人住房公積金貸款額度將做進一步調整，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，最高可貸50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，最高可貸70萬元。而此前的貸款最高額的規定是不超過70萬元，沒有對單人和夫妻進行細分
一，個人住房公積金貸款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象由住房開發公司轉向普通居民。
二，.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的.購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的；因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目
三，按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
四，購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。貸款額度的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：
五，借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。
六，每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。

㈨ 西安公積金貸款年限到底是女55歲，還是60歲

按照目前的國家政策，職業女性最晚退休年齡為55歲，因此，公積金貸款年限為55周歲。退休審批結束後，公積金賬戶將結算清戶。

㈩ 西安住房公積金貸款年限是怎麼規定的

西安市住房公積金貸款年限如下：新建商品房最長貸款年限為30年，二手房為20年。男職工最長可貸到65歲，女職工可貸到60歲。