大連公積金貸款年限規定

① 大連公積金的最高可貸款額度是多少

在大連住房公積金在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單人最高貸款額度為40萬元，雙人最高貸款額度為70萬元；金州新區、保稅區、旅順口區單人最高貸款額度為33萬元，雙人最高貸款額度為58萬元；普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人最高貸款額度為28萬元，雙人最高貸款額度為47萬元。

借款人公積金貸款還清後，再次申請單人貸款時，額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度（包括已審批額和在外地公積金中心辦理的公積金貸款，下同）的差額；再次申請夫妻雙人貸款時，額度不超過家庭最高貸款最高額度與家庭已貸額度的差額；

再次申請父（母）子雙人貸款時，貸款額度不超過雙人最高貸款額度與父（母）子雙人已貸額度的差額和父（母）子兩個家庭最高貸款額度合計與父（母）子兩個家庭已貸額度的差額。

(1)大連公積金貸款年限規定擴展閱讀：

《大連市個人住房政策性貸款管理辦法》第四條借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

（一）按本市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上；

（二）是在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房的房屋所有權人或購買公有住房、其他無房屋所有權住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬；

（三）有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（四）具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和按規定比例所需的自籌資金；

（五）提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押；

（六）法律、法規和規章規定的其他條件。

借款人辦理住房置業擔保或為抵押物辦理保險的，還需辦理相關手續。

② 在大連公積金交夠多少時間才嫩貸款

全國都是一個標準的，公積金交夠一年以上購房才可以使用公積金貸款，希望能幫到你！

③ 大連住房公積金貸款的申請條件及計算公式

本篇介紹大連住房公積金貸款的申請條件和計算公式。

大連住房公積金貸款申請條件:

(1)按本市住房公積金管理規定,按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日向前推算);

(2)本人或其父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房,且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內;

(3)有穩定的收入、信用良好,有償還貸款本息的能力;

(4)具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金;

(5) 提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押;

(6) 轉公積金貸款還需要條件:非組合貸款、有產權證、原貸款行同意辦理;

(7)外地戶口、本地農戶借款人須提供聯系人;

(8)法律、法規及規章規定的其他條件及公積金中心的相關規定。

最新大連住房公積金貸款最高額度計算公式:

貸款額度=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數A+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。其中還貸能力系數A為可變參數。

（以上回答發布於2013-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 大連超過20年的樓房可以公積金貸款嗎

不可以。
公積金貸款的年限與購買的房屋的類別，結構，樓齡等有關。一手房的貸款年限一般為30年。而二手房，房屋的結構為框架結構的（鋼筋混凝土），樓齡在1-5年的，貸款年限為30年。樓齡在6-10年的，貸款年限為25年。11-15年、16-20年、21-30年的貸款年限分別為20年、15年、10年。而樓齡超過30年的不能申請公積金貸款。房屋結構為混合結構的二手房，樓齡在1-5年、6-10年、11-15年、16-20年的貸款年限分別為20年、15年、10年、5年，樓齡超過20年的不能申請公積金貸款。磚木結構的無法申請公積金貸款。
公積金貸款用於建造、翻建自住住房的，最多可貸建房用地的基準地價70%，貸款年限為20年。公積金貸款用於大修自住房的，最多可貸建房用地的基準地價70%，貸款年限為15年。
申請公積金貸款的流程是：貸款人到銀行提出申請住房公積金貸款，填寫住房公積金貸款申請表並提交相關資料，需提供的資料有：申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件); 申請人及配偶的收入證明，若有對還款能力有影響的債務，則也需要提供債權債務證明;申請人及配偶住房公積金繳存證明;購買住房的合同等有效證明；公積金中心要求提供的其他資料。若申請人資料齊全，銀行則及時受理審查，並時報送公積金中心。之後公積金中心對貸款進行審批，並及時將審批結果通知銀行。銀行收到結果後，若審核通過，銀行會通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核。之後便等待銀行放款。

⑤ 大連公積金如何貸款

住房公積金怎麼貸款？
住房公積金是國家為保障職工住房所制定的一項福利制度，與商業貸款相比，它有以下方面的：
一、貸款利率無可比擬：住房公積金貸款作為政策性貸款，其明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6．55％，而住房公積金貸款年利率僅為4．5％，兩者相差2．05個百分點。

二、貸款成數高，期限長：商業貸款可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款可貸到房價的80％，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。
商業貸款的貸款年限能貸到25年，大多數二手房只能貸到20年；而公積金貸款的年限可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活：還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「低還款額」就可以隨意確定月還款額度。
四、房齡限制少：住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。
可以貸多少呢？
公積金貸款額度需要查看您當地公積金管理的具體規定。可貸額度：為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應同時符合下列要求：
1、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50％。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。
公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入
2、不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20％；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低於購房總價款的30％。購買第二套住房的，首付款比例不低於購房總價款的60％。
4、不高於單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。
5、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10％，但應符合前款規定的其他要求。

⑥ 在大連我想買95年的二手房用公積金貸款，貸款年限最長多少年

95年是房齡嗎？
住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過規定年齡（男職工為65周歲，女職工為60周歲），存量房房齡加貸款期限不得超過40年。

如果是房齡的話，則最多能貸17年，當然還要看你的年齡。

⑦ 大連公積金每月交500交多久可以貸款買房大連

一般都是交半年就可以貸款了，不過能貸多少事看繳費基數及時間或賬戶余額的倍數來算的，

⑧ 大連市個人住房政策性貸款管理辦法

第一章總則第一條為深化城市住房制度改革，支持城鎮居民購買、建造、翻建、大修自住普通住房，規范個人住房政策性貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等規定，結合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱個人住房政策性貸款(以下簡稱貸款)，是為在本市參加住房公積金繳存的在職職工購買、建造、翻建、大修自住普通住房設立的政策性專項貸款。
貸款的資金來源為：住房公積金和其他可使用的房改資金。第三條貸款業務由大連市住房公積金管理中心及其分支機構(以下統稱公積金管理中心)，以及住房公積金管理委員會委託的銀行(以下稱代辦銀行)辦理。第二章貸款條件和范圍第四條借款人申請貸款，應同時具備以下條件：
(一)按本市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上；
(二)是在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房的房屋所有權人或購買公有住房、其他無房屋所有權住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬；
(三)有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(四)具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和按規定比例所需的自籌資金；
(五)提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押；
(六)法律、法規和規章規定的其他條件。
借款人辦理住房置業擔保或為抵押物辦理保險的，還需辦理相關手續。第五條公積金管理中心對有下列行為的借款人予以貸款：
(一)建造、翻建、大修自住房屋所有權住房；
(二)按房改政策購買現住公有住房；
(三)以自有或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權及其他無房屋所有權住房；
(四)購買上市交易的存量房；
(五)購買其他普通商品住房。
購買商品住房，其開發單位須同公積金管理中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協議》。第三章貸款程序第六條借款人申請貸款應填寫《貸款申請表》，並向公積金管理中心提交下列資料：
(一)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；
(二)購房合同、協議書或有關部門批准建造、翻建、大修房屋的文件；
(三)抵押物或質物的清單、權屬證明，有處分權人同意抵押或質押的證明和有權部門出具的抵押物估價證明；
(四)應當提供的其他文件或資料。
按照本辦法第七條、第二十二條、第二十三條規定，需要提供住房置業擔保或辦理抵押物保險手續的，借款人還需出具與擔保公司或保險公司簽訂的書面文件。第七條公積金管理中心自收到貸款申請及符合要求的各種資料後，應據實做好貸款審查工作，同時由其個人住房政策性貸款評信委員會對借款人資信等級進行評審，確認借款人的貸款擔保方式，並在承諾期限內向申請人作出書面答復。第八條經審查符合貸款條件的，由公積金管理中心與借款人簽訂個人住房政策性借款合同(以下簡稱借款合同)，向借款人發放所需貸款，其中購買售房單位(含開發單位)出售的房屋，由代辦銀行以轉賬方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。第四章貸款額度、期限和利率第九條貸款額度＝(借款人月繳存住房公積金總額／住房公積金繳存比例×35％＋借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。
最高貸款額度，根據借款人是雙方或只有一方繳納住房公積金，結合住房公積金及其他房改資金可用量分別確定，報市住房公積金管理委員會通過後執行。
購買房屋價款總額中的自籌資金與貸款額的比例，根據購房類型的不同，分別確定。
貸款額度不能超過最高貸款額度和規定的貸款成數。
借款人在最高貸款額外還需要貸款的，可以申請部分商業性貸款。
第十條貸款最長期限依據中國人民銀行的有關規定確定。貸款期限加借款人年齡不得超過借款人的法定退休年齡。
第十一條貸款利率按照中國人民銀行頒布的個人住房政策性貸款利率執行。
借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執行。借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規定的利率計收罰息。
貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。

⑨ 請問，大連市公積金貸款買二手房房從辦理到放款需要多長時間

大連市公積金貸款買二手房房從辦理到放款一般按照正常程序的大概需要三個月的時間。

一、公積金貸款1‍-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。