㈠ 組合貸款最長能貸多少年
組合貸最長能貸30年,但是目前在房屋限購的情況下,有些地方最長貸款期限最長只有25年。
㈡ 賣掉唯一房,再買組合貸,貸款額度及貸款年限分別是多少
貸款額=單身(個人繳存額÷繳存比例-1323)÷對應年限的月均還款額;已婚(個人繳存額÷繳存比例-1323×2)÷對應年限的月均還款額
貸款年限根據房齡和借款人的年齡還有公積金繳存4個維度決定的,誰的貸款年限短,就是貸款年限。具體如下:
1、借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍(含)以上的,其月還款額原則上應不低於其月收入的50%,貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
2、按借款人年齡計算:貸款最長時間:市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
3、 按房齡計算:貸款最長時間:磚混(混合):47-房齡;鋼混:57-房齡
4、 最多貸款25年
㈢ 買房子,組合貸款,公積金貸款和商業貸款的年限
答案是不可以。組合貸款中,住房公積金貸款期限和商業貸款期限相同。
銀行等金融機構之所以會要求二者的期限需要一致,是因為組合貸款中的住房公積金貸款和商業貸款二者設定的是同一抵押物(即貸款申請者所購買的房子),貸款年限屆滿,借款人如果沒有還清貸款,承辦銀行就會申請對設定抵(質)押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話,就會出現「一種貸款到期,而另一種貸款未到期」的局面,這樣銀行就不知怎麼處理抵押物了。
㈣ 公積金組合貸可以貸多少年
最長不超過30年
借款人申請組合貸款時,還要滿足以下基本條件:
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。
㈤ 組合貸中,公積金和商貸的還款年限必須一致嗎可以商貸30年,公積金貸10年嗎
你好。
1、需要一致。因為組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款設定的是同一抵(質)押物,貸款期限屆滿,借款人如沒還清貸款的,受託銀行要對設定抵(質)押物進行處置。如果公積金貸款和商業性住房貸款期限不一致,一種貸款到期而另一種貸款沒到期,則抵(質)押物無法分割進行處置。
2、組合貸款,每年能提取公積金的限額,是上年已還商貸+公積金貸總額。
㈥ 組合貸款中貸款年限問題
組合貸款的商貸的年限和公積金貸款部分的年限必須是一致的。不可以公積金的貸20年,商貸30年的。
並且組合貸是同公積金及商業貸款的認定標准,即認房又認貸,以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行。
㈦ 組合貸款最多能貸多少錢
組合貸款的能貸款年限、貸款額度,都是要根據公積金貸款和商業貸款的貸款年限和貸款額度來確定的。組合貸款能貸多少,不同的地區不同的銀行的規定會有所差異。
一、組合貸款能貸款多少錢?
先根據銀行的貸款政策計算出的貸款額度高值,也就是該筆業務的貸款額高值;再根據公積金貸款的政策計算出貸款額度上限,也就是該筆業務公積金的貸款額。
組合貸款同公積金及商業貸款的認定標准,即認房又認貸,以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行。組合貸的貸款成數如下:
首套購房:普通住宅貸款上限6.5成,非普通住宅貸款上限6成;
二套購房:普通住宅貸款上限5成,非普通住宅貸款上限3成。
二、組合貸款貸款額度的具體計算方法是什麼?
組合貸款的貸款額度
1、市屬組合貸
公積金部分:
1) 單身:(個人繳存額÷繳存比例-1323)÷對應年限的月均還款額;
2) 已婚:(個人繳存額÷繳存比例-1323×2)÷對應年限的月均還款額;
商貸部分:n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款部分。
2、國管組合貸
公積金部分:登錄國管公積金官方網站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp,注冊賬號,點擊貸款額度試算。
商貸部分:(商貸基準利率)
1) 單身:(個人繳存額÷繳存比例-1323-公積金部分的月供)÷對應年限的月均還款額;
2) 已婚:(個人繳存額÷繳存比例-1323×2-公積金部分的月供)÷對應年限的月均還款額;
以上內容供您參考,組合貸款能貸多少,詳細情況需要咨詢當地的有關部門了。
希望能幫到您,望您採納,謝謝!
㈧ 組合貸能貸30年嗎
組合貸年限是指公積金貸款和商業貸款,貸款與您的歲數有關,您這邊是屬於可以貸30年的情況。根據每個人的情況不同,貸款年限與首付比例都會不同的。
㈨ Re:組合貸必須要求公積金和商貸貸款年限一樣嗎
個人住房組合貸款額度:
(一)公積金貸款部分額度、自營貸款部分額度、首付款之和等於購房款。
(二)公積金貸款部分額度、自營貸款額度部分之和不得大於監管部門確定的最高限額。
(三)借款人提供的首付款應同時滿足公積金中心對公積金貸款部分的首付款要求及我行對自營貸款部分的首付款要求。
個人住房組合貸款期限最長不超過30年。
個人住房組合貸款利率:組合貸款中的公積金貸款和商業性住房貸款利率按中國人民銀行相關利率分別執行。
註:具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。