公積金貸款怎樣計算還款年限

『壹』 公積金貸款年限的月均還款額怎麼算的

公積金貸款有幾大要素，單款本金，貸款年限和貸款利率，這幾樣都影響月還款額，貸款年限是根據自己的能力自己選擇，最多可以30年，借款人年齡不超過70歲就可以。月還款計算公式：貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

『貳』 住房公積金貸款計算器中年限是指什麼

住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行，現行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。
一、住房公積金貸款額度的計算方法
貸款額度為以下三項計算的最小值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。
二、住房公積金貸款期限的計算方法
1、借款人申請貸款時實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算；
2、連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1-5年；
3、購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。

『叄』 公積金貸款還款年限問題

在貸款總額相同的情況下，當然年限越少越好且等額本金要比等額本息更劃算。等額本金，即每月還款額依次遞減，比較適合有一定還款能力的中年人。等額本息，則是每月月供都一樣，比較適合年輕人，其利息總額也相對等額本金高一些。如果您是收入相對穩定的，建議使用公積金貸款，等額本金還款方式。當然貸款年限就自己針對實際情況選擇了。

『肆』 公積金貸款如何選擇還款年限

看您還款壓力，來選擇公積金的貸款年限，還清後可以使用給公積金，具體額度要看當年政策

『伍』 如何計算一個房子公積金貸款的年限

【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47年；鋼混：房齡+貸款年限≤57年；

【銀行要求】：最多貸款25年。

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望能幫到您，望採納。

『陸』 如何快速計算自己的公積金貸款年限及額度

貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都可影響貸款年限及額度，計算方式也比較復雜。比如單身貸款人貸款年限=（個人存繳額÷存繳比例-1323）÷對應年限的月均還款額。但若利用公積金貸款計算器，得到結果只需要幾十秒。

 一、公積金貸款計算器如何使用？

除國管公積金外，利用北京公積金網提供的貸款計算器可以很便捷計算市屬/中直公積金貸款年限及額度。

已達到繳稅上限計算流程

計算可知：

1.小張和配偶小王最高能貸120萬，但是只能貸5年。 

2.新政之後，如果繳存個人單身達到繳存上限2551元，80萬只能貸7年，120萬只能貸款11年；已婚達到繳存上限5102元的，80萬只能貸款3年，120萬只能貸款5年。

資料來源：北京住房公積金網

該內容僅在北京使用