A. 寫字樓抵押貸款如何辦理貸款
抵押貸款房產條件：
需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
B. 公司的寫字樓抵押貸款可以借幾成還款計劃最長可以定多長
以申請借款金額和借款時間長短確定，一般最高不超過抵押物現行作價的70% 。
貸款的期限主要有兩種：
房地產抵押貸款短期建設貸款以建設周期為限，一般3一5年，長期經營貸款15一30年左右。
C. 寫字樓可以按揭多少年
商業寫字樓一般由於按揭金額高，審核流程和要求復雜，一般是不會給提供貸款的，但一般能提供貸款的是按揭最長10年，首付5城，按揭利率上浮1.5
D. 寫字樓抵押貸款如何辦理
1、只能在房屋所在地選擇貸款機構，異地房屋不能做抵押物；
2、評估價在30萬以下，是不能作為抵押物的；
3、房產結構好，水、城建、交通、物業管理等配套設施齊全，不存在糾紛問題，不在政府規劃的拆遷范圍內，具有托較強的變現能力；
4、產權明晰，可以上市交易，辦理抵押貸款，沒有產權爭議的情況；
5、作為抵押物的商品房，房齡不超過20年，而且貸款期限加翻領不能超過40年，作為商業用房的寫字樓，房齡不超過20年，貸款期限加房齡，不超過30年；
6、一般來說，限制六個月以上的商業用房不能作為抵押物。
E. .公司想要貸款買下一層400多萬的寫字樓，貸款的流程是什麼利率年限多少
1、要先到銀行進行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
2、銀行帶領評估公司去房屋所在地進戶照相勘察。
3、評估公司回公司出具評估預評報告或正式報告。
4、銀行根據評估公司出具的房屋評估結果，按照評估價值的6-8折貸款，信貸員填報材料。
5、信貸員將相關材料報給市行或省行審批，審批通過，貸款人就可以去房產局辦理抵押登記，既貸款完成，2-3天就可以下款了。
要是企業貸款的，好像最多可以貸款5年，一般是按照1年給貸款，1年一到貸，銀行不給會給太多貸款年限。
要是你貸款額度特別多，還要進行擔保，也就是要擔保公司出具擔保函，這樣才能貸款，因為額數巨大的貸款，要有擔保銀行審批才能通過。
具體要問給你做貸款的銀行信貸員。