南京公積金貸款年限調整

『壹』 公積金貸款買房年限可以延長嗎需要什麼條件

您好！
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
五個小技巧分別是：房貸跳槽、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸，這樣節省的利息就很可觀。
銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。
在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。
申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：
1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常拽口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2. 有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3. 具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6. 在銀行開立個人結算賬戶；
7. 銀行規定的其他條件。
房貸放緩!首套房利率上浮！停貸遲貸！關於各地房貸變化的消息不絕於耳。相關資料顯示：南京各大銀行上抬首套房貸利率，京城首套房貸優惠仍存工行稱優質客戶仍可享8.5折，多家銀行暫停二手房貸款。值得關注的是，武漢這邊部分銀行也玩起惜放房貸，部分銀行首套房利率上浮1.1倍。
望採納，謝謝

『貳』 關於南京市公積金貸款（逐月還貸）的問題!

1、逐月還款，公積金賬戶必須沉澱12個月.第13個月的月繳存額是用於你次月沖還你的月還款的，如果只有12個月的月繳存額，次月是不會發生代扣的。
2、逐月還款，如果公積金調整之後，沉澱資金不調整。
3、逐月還款，如果賬戶除了沉澱資金還有餘額，每次扣款仍是只扣月繳存額，不足的仍由自己還。逐月還不是必要還足你的月還款額，僅是減輕你的還貸壓力。從相對公平角度考慮，你的所謂除沉澱仍多多餘的錢將用於其他人貸款用，正如你貸款時用其他人錢一樣。
4、每月15日扣款，扣的是除12倍月繳存額沉澱之外滿足一個月的月繳存額的錢（所謂的第13個月的月繳存額，可以是當月的（如果你們單位15日前能把你的月繳存額繳到位的話），如果公積金是20多號才到賬，本月你只能用自己的錢還，次月再代扣了。
5、如果月繳存額大於月供了，每個月都有結余，繼續選擇逐月還款的話，這部分錢不能用來提前還貸，從相對公平角度考慮，你的所謂除沉澱仍多多餘的錢將用於其他人貸款用，正如你貸款時用其他人錢一樣。

拓展資料

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

資料來源：網路：公積金貸款

『叄』 公積金貸款可以變更還款年限嗎

可以變更還款年限。

自2009年12月30日起，已辦理住房公積金貸款的購房者可根據個人意願調整貸款年限。也就是說，符合條件的借款人可以根據個人的償貸能力，通過變更貸款期限，獲得比較適宜的月還款額度。

公積金貸款年限更改需滿足以下條件：

1、借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。

2、申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。

3、申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。

(3)南京公積金貸款年限調整擴展閱讀：

公積金貸款額度按級別規定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。

具體貸款額度為：

一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

網路—住房公積金

『肆』 南京公積金貸款如何縮短還款年限可以更改合同么

可以申請公積金提前還款。

公積金還清手續：
第一步，公積金貸款正常到期還清後，銀行會於次月前五個工作日內，批量列印還清證明並轉交擔保公司，屆時，擔保公司會逐戶通知借款人領取相關材料。
借款人如果想在擔保公司通知之前領取還清證明的，可自行至還款銀行網點領取或咨詢。各銀行的還貸受理點，可通過點擊公積金網站（http://gjj.changzhou.gov.cn/）「便民服務」-「貸款銀行受理點」下載，在下載的表格中查看「公積金貸款還貸銀行受理點」的具體情況。
第二步，借款人帶好相關材料至擔保公司辦理撤銷擔保手續，擔保公司出具注銷抵押申請書、他項權證。
第三步，借款人持注銷抵押申請書、他項權證、房產證、身份證到產權登記窗口辦理注銷抵押手續。

『伍』 南京公積金還貸可以縮短年限嗎

可以的，向貸款銀行申請好了。

『陸』 南京公積金貸款可以貸多少年

南京公積金貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡，最長貸款期限不得超過30年。

根據《南京市住房公積金貸款管理辦法》第十三條公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。最長貸款期限不得超過30年。

(6)南京公積金貸款年限調整擴展閱讀：

《南京市住房公積金貸款管理辦法》第八條申請公積金貸款須具備下列條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。

(二)申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限。

(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件。

(四)不低於規定比例的購房首期付款金額。

(五)借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。

(六)所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

『柒』 南京房子貸款年限與公積金年限可以不同嗎

可以,但是公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:1、貸款年限不超過30年2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。所以,公積金貸款買二手房對房齡是有要求的。公積金貸款的年限跟房齡的新舊程度有關,25年跟30年無非就是每月多還點。等額本息是每個月還款一樣多。等額本金是還款逐步減少。一般選擇等額本息的較多。看個人的承受能力

組合貸款的申請：

• 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；

• 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；

• 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；

• 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

『捌』 南京公積金貸款年限最高多少年

公積金的貸款年限最高是30年。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。