『壹』 貸款的年限可以改變嗎
提前還貸是可以改變貸款的年限的。
提前還貸手續流程:
根據銀行的規定,提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期;
然後按照約定的日期,攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議,並按銀行的要求,將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上;
銀行自動扣收;
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制,可以一次全部還清,也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者,可以選擇兩種方式:
減少每月還款額,還款期限不變;
縮短還款期限,每月還款額不變;
《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷,並作為借款合同的補充條款,與借款合同具有同等法律效力。
『貳』 貸款合同和房屋買賣合同中的貸款年限不一樣,有影響嗎
沒有關系
先有房屋買賣合同,目的是規范雙方就房屋買賣成交,只針對買賣雙方和中介(如果有的話)的行為
之後憑房屋買賣合同等資料去簽訂貸款合同。
目的是取得按揭貸款以支付賣家剩餘的房款。
買家支付完房款並賣家房子過戶給買家後,
此合同完成使命,不對貸款產生法律約束。
貸款合同的雙方為買家和銀行,貸款年限也以此合同為准。
『叄』 買房的合同上簽的貸款年限與銀行的貸款合同上簽的貸款年限不一樣,不修改將來會不會留下什麼麻煩
最簡單的回復就是。在你與銀行簽定貸款合同的時候。你不再與開發商有直接關聯了。這套房子銀行已經代你付清所有房款給開發商。所以你要關心的只是銀行合同上的還款方式,年限等。您的購房合同將在銀行作抵押。而到一定時間後,購房合同將變更出房產證明在銀行作抵押。我猜上述你所說的購房合同是屬於中介購房合同?那麼這個合同其實在法律上銀行是不參考的。而在你購買了這套房子後。這份中介協議合同其實沒有什麼法律效應了。
『肆』 房屋貸款合同下來了,上面的年限和當初跟銀行說好的不一樣怎麼辦如果想要更改合同需要多久
銀行貸款合同是證明個人跟銀行存在借貸關系的證明,上面會約定購房貸款的時間、利率計算方式及還款方式安排等等。還有違約責任之類的一些條款。只要個人按期正常還貸,銀行就不會找麻煩,用到合同的機會就很少。貸款合同一般一式三份乃至四份,銀行那邊都有存檔,即使個人沒有給或者丟了的話也不礙事。銀行會監督還款的。銀行有諸多手段敦促個人按時還款,如果手段都失效了,最後銀行才會拿著貸款合同起訴貸款人。
『伍』 銀行貸款期限可以更改嗎
銀行貸款期限是可以更改的:
提前還款:
① 提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為;
② 提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定;
③ 提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況;
④ 貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
提前還款固然能夠節省利息支出,但有四類買房人不適合提前還款:
第一類
對於普通消費者而言,房屋貸款是日常支出的重要部分,月供往往占月收入的30%-50%,在頻繁加息的情況下,部分「房奴」壓力開始增加,急於提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多,對於資金短缺、經濟能力比較有限的消費者,不宜打亂原有的理財計劃。同時,使用應急資金會增加未來生活的風險,有可能「因小失大」。
第二類
目前在商貸當中,使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期後,月供的構成中,大部分都是本金,提前還款的意義已經不大了,如果消費者資金不是很充裕,可以不急於提前還款。特別是進入還款後期,也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃,又不利於資金的有效使用。
第三類
從目前銀行對提前還款的條件來看,一般都要求還款額是1萬元的整數倍,等額本金還款法是指每月償還的本金相等,然後根據剩餘本金計算利息,因此初期還款較多,壓力較大,隨著本金不斷減少,月供也不斷遞減,這樣後期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元,期限20年為例,從還款期的第六年開始,即還款期已經達到1/4,在月供的構成中,本金開始多於利息,如果這個時候進行提前還款,那麼所償還的部分其實更多的是本金,這樣就不利用有效的節省利息。
第四類
如果消費者的資金只是在銀行存著,近期內都不會使用,回報率為存款利率,兩相比較,貸款利率6.5555%,一年期存款利率僅為3.87%,貸款利率明顯高於存款利率,這種情況下把資金用於提前還款比較合適。如果消費者的資金有更好的投資理財渠道,比如投資於基金、外匯等理財產品,而且資金運作能力比較強,可以獲得更高的回報率,資金所產生的收益高於提前還款所節省的利息,那麼從發揮流動資金的效用看,這部分消費者沒有必要把資金用於提前還款。
貸款暫時還不上的情況下,借貸人可以通過以下兩種方式來解決:
① 申請展期還款:
目前很多銀行都是可以申請展期還款的,如借貸人暫時無法還款,可向銀行申請展期並說明情況,如果情況屬實,銀行是會通過借貸人的申請的,而展期的時間通常是由借貸人自己規定,但銀行也會有一個限制,具體情況還需以有關銀行規定準。
② 延長貸款期限:
借貸人無法按照還款期限來償還貸款的話,也是可以向銀行提出延長貸款期限的申請,但不同銀行規定的延長期限不同,具體情況還需以銀行規定為准。
『陸』 銀行把按揭合同貸款年限弄錯了,我明明確確的記得當時簽合同的時候是給信貸員說的貸30年
生氣也沒用,還是想辦法解決吧,你直接去銀行,跟信貸部主任好好說說,讓他給解決一下
『柒』 銀行貸款的年限可以修改嗎
可以修改,就是相應的還款月息也跟著要變多或變少,你去貸款的銀行咨詢一下詳細情況吧!
『捌』 銀行將我的住房貸款年限弄錯了,從20年變成15年,還能改嗎
這個只要你有證據 你完全可以找銀行理賠 只是你需要很多時間去跟進
『玖』 郵政銀行把我的貸款年限改了如何處理
按借款合同來,否則你有權利拒絕付多餘的利息