福州soho貸款年限

Ⅰ 福州商品房45平的soho辦房產證要多少錢

主要是契稅，根據是否首次購房繳納，如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;

4、交易費3/平方,買方;

5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

6、按揭貸款的話要120元抵押登記費；契稅與貸款沒有關系，按照總房價，評估額繳納。

二手房過戶流程：

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！

一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

(1)福州soho貸款年限擴展閱讀:

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那麼登記機關發放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。

房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。

由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。

因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。

為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。

如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。

所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

Ⅱ SOHO投資，你需要知道什麼

SOHO是Small office（and） Home office的縮寫，直譯就是小型辦公和居家辦公。其根本意思就是將居住與辦公空間緊密結合。比爾蓋茨在未來之路一書中寫道：在信息時代來臨，將出現很多人不再為上下班而奔波，而是通過網路互聯直接實現家庭辦公。soho模式的出現即是這種潮流在住宅體系中的創新。

SOHO在中國的發展不過十幾年，自無到有，從開始的褒貶不一到後來被市場高度認同，是一段讓人驚嘆的歷史。十幾年來，SOHO的涵義也在我國延展開來。它不僅代表了自由、彈性而新型的生活和工作方式，也代表了未來建築特色，代表了時尚、思考、前衛的建築。的確，我國SOHO發展的「有力推手」——中國SOHO有限公司打造的幾個產品。比如，SOHO現代城、銀河SOHO等，都堅持獨特創新的建築設計理念，具有中國當代建築風格，幾乎都成為各地建築的典範。

SOHO投資，該注意什麼？

近幾年，住宅投資受到限制，大量商住兩用的SOHO產品大熱，不少項目還獲得了不錯的銷售業績。福州樓市上也有許多優秀的SOHO產品，比如三盛CITY的SOHO公寓產品，以及福州東二環泰禾廣場的SOHO辦公，都是近期福州樓市上的熱門產品。也想要在這個區域投資的朋友們，就要留心小編整理的幾條關鍵投資策略，幫助大家甄選真正值得投資的SOHO產品。
第一，地段。對於房產產品來說，第一要素就是看地段，而地段更是李嘉誠一直所信奉的投資名言，這對商住兩用的SOHO來說，尤為重要。在城市核心地段，各相關配套完善、交通成熟、商業發達，核心地段的出租率、租金往往要優於其他地段。
第二，傍「大牌」。精於做商辦物業的開發商，從前期拿地，產品定位等方面都有自己獨特的理由和見解，完善的發展管理使得物業的性價比更高。
第三，物業管理。SOHO公寓由於其商務特性更追求服務的水平，一個好的物業管理公司不單能提高客戶使用的舒適度，更能使物業保值與增值。像東二環泰禾soho就推出了泰禾金管家代租 代管服務，確保投資者的收益。
第三，產權年限。SOHO特殊的產品性質，使其除了居住還有辦公的價值。在購買SOHO時也要特別看一下產權年限，在一般性規定中，工業地產產權年限50年，商業地產產權年限40年。在購房時，購房者要多留個心眼，問一下產權年限有沒有被耽延。

Ⅲ 萬達廣場的soho精裝公寓是多少年的產權

公寓按商業用地收地價，使用年限一般為40年或50年，請留意預售證，或土地出讓證，有註明的。
要注意的是，既然是商業物業，收取的水電費都是按商業標準的。

Ⅳ 首套房購買的是SOHO，能享受首套房貸優惠的政策嗎

首套房貸款 貸款l利率上浮10%，現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，利率為五年期6.90%,上浮後，利率為7.05%*1.1=7.755%；
貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月6.10%；六個月至一年6.56%；一至三年6.65%；三至五年（含）6.90%；五年以上7.05%；
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日；
除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。

Ⅳ 在福州買soho可不可以用住房公積金貸款

主要是看用地性質。
住房公積金，顧名思義，就是買住宅的時候才能申請的，真正意義上的soho，多是指辦公性質的用地，那就不可以申請。（萬一真的碰上是住宅用地性質的，就可以申請）

Ⅵ 福州市區soho限購嗎

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