房貸貸款年限不同利率相同嗎

A. 房貸年限不同貸款數額相同每年需償還的利息相同嗎

如果貸10萬.5年期:年利率為:6.5%.月供為:1956.7元.全部利息:17402元.

如果貸10萬,10年期:年利率為:6.655%,月供為:1143元.全部利息:37208元.

B. 房貸利率10年和20年一樣嗎

不一樣。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

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今年以來，房貸市場持續緊張，各家銀行房貸利率優惠紛紛取消，想要拿到貸款有的甚至要上調房貸利率才能保證按時放款。

而從本月起，廣州有銀行開始下調首套房貸利率，其中某國有大行省分行層面率先將首套房利率上浮10%的水平下調到上浮5%，「接下來，四大行估計都會同步，但是目前在我們分行層面也是指導價格，不排除各家分支機構會根據支行的情況有所調整。」

某國有大行相關業務負責人昨日接受記者采訪時表示，事實上，省內四大行都在利率上有同步調整的步伐，但目前還是會在基準以上，只是上浮幅度沒有此前高。

股份制銀行方面，大多數銀行首套房貸仍保持在上浮10%甚至更高，二套房貸則上浮15%以上，且由於額度松緊不一，部分股份制銀行甚至要求二套房貸上浮30%以上。

C. 銀行貸款的年限長短與利率有何不同

貸款期限越長利率一般越高利息也就響應的越多,提前還貸要看具體情況,比如你使用房產做的抵押剛貸時間不長提前還就不合算,因你評估費等費用已經交納銀行不會退,但假如你手裡有閑錢沒有好的別的用途那就提前還好了,省得貸款利率高你還要承擔利息.

D. 貸款時間不一樣利率也不一樣嗎

時間不一樣,利率也不一樣,如現行商業貸款基準利率%:六個月（含） 6.10
六個月至一年（含） 6.56
一至三年（含） 6.65
三至五年（含） 6.90
五年以上 7.05

E. 房貸年限不同同時還完利息一樣嗎

就是同樣的房貸金額，同樣的利率，不同的還款年限，同時還完，利息也不同。因為提前還款違約需要付違約金。簽合同時設定的貸款時間越長，違約金越高。

F. 房貸利率五年以上都相同嗎

房貸的基準利率都是相同的，商業貸款五年以上為5.15%。公積金貸款為3.25%。
一些銀行會根據借款人的個人資質來提供不同的房貸利率。如果借款人信用記錄好、工作和收入穩定，能獲得銀行的主流利率；如果銀行認為借款人是優質客戶，那有可能獲得利率優惠；相反，如果借款人資質不好，銀行有可能會提高房貸的利率。因此，可以說是同一個人，在不同的銀行申請的房貸利率也是不一樣的。
另外，如果銀行的貸款額度收緊，在沒有錢貸款的緊張狀況下，一些銀行也可能提高房貸利率；而貸款額度足夠的銀行也就可能利率會優惠一些。但是這種情況也只是暫時的，當銀行資金有所緩解時，銀行的房貸利率可能會恢復正常水平，或者給予房貸利率優惠。

G. 住房按揭貸款每個銀行利率都是一樣的嗎

住房按揭的利率是根據貸款人是否為首次貸款，以及其履約能力決定的。

新購買的商業房貸，如果是第一套個人住房貸款，貸款額和貸款利率(基準利率基礎上七折優惠)各銀行都是一樣的。

對於第二套商業房貸，不同的銀行在利率定價上有所區別，主要對個人信用的評判標准稍有不同，主要是上浮點數有一定區別(一般是10%)，但出入不會太大。

貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。

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購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。

1、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。

等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

2、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本金貸款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

3、月供數額，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。