① 按揭買房貸款年限怎麼選擇
按您的家庭收入狀況來考慮
一個月不需要還的太多,因為貸款年限6年到30年的利率都是一樣的
選擇的年限過短,反而給自己的生活增加了很大的壓力
而銀行的借款利率是看您佔用銀行資金時間的長短而付利息的
一般銀行在貸款滿一年後提前還貸是不收取違約金的
那就邊還錢邊攢些錢,然後一次性還清
還可以提前還取一部份,(必須以萬元為單位)
對於這種情況銀行也有給客戶一定次數縮短年限的機會
那麼,所付給銀行的利息也就相對少了很多
個人認為,這樣就好,壓力不會很大,付的利息也不會好多
其實,不管你怎麼算,人民銀行都是算過了的
② 貸款買房的看過來 房貸年限選擇多少年最合適
大家要知道的是,並無適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定:
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系,但在行家看來,卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理~
③ 買房貸款年限多久合適
今年銀行政策收緊,買房申請貸款年限多久合適呢?銀行貸款年限怎麼算?房貸君的一位銀行信貸員朋友,給出了下面的答案。
影響房貸年限的幾大因素:
1銀行對貸款年限的最長限制期限
銀行對房貸最長年限有要求,通常是不超過30年,但是今年信貸政策收緊,有銀行縮短了貸款最長年限,比如北京,將貸款最長年限縮短到25年,要知道,貸款期限長,付出的總利息就多,期限短,每月房貸月供多壓力大,假如貸款200萬,基準利率前提下,期限25年比30年每月房貸月供多出近千元,所以在房價較高的城市,貸款最長期限的變化對經濟能力有限的購房人影響較大。
2還款能力
還款能力同樣影響著貸款年限,銀行審查借款人收入時,要確定收入足以償還月供,房貸月供與收入的關系為:月供≤月收入X50%
3貸款人年齡
申請房貸時,貸款人年齡也是影響貸款年限的重要因素。有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規定。貸款年限與貸款人年齡的關系是:貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡,年齡越小,貸款年限越長。
4房屋性質
通常來講,購買商業用房和商住兩用房的,貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。民用性質的新房和二手房,貸款年限最長為30年,但新房的貸款年限通常比二手房長,主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。不過需要注意的是,今年北京限制商住房交易,直接停止了向商住房發放貸款。
5房屋房齡
除了上面幾個,房屋房齡也是決定貸款年限的重要因素,尤其是二手房。有銀行規定,貸款年限+房屋房齡不超過30年,有的規定不超過40年,也有規定不超過50年的。
舉個例子:假如房子是2000年建成的,到今年房齡是17年,銀行規定的貸款年限+房屋房齡不超過50年,那麼貸款年限=40-17=23年;如果此時貸款人是40歲,法定退休年齡為60歲,根據貸款年限與貸款人年齡的關系公式,貸款年限=60-40=20年,那麼最長貸款年限就取20年這個期限。
最後銀行信貸員強調,貸款年限同時受到上面幾個因素的影響,在信貸政策收緊的情況下,銀行很有可能會相應調整最長年限期限。貸款年限長,支付的總利息多,年限短,雖然總利息減少,但每月房貸月供變多,每個人的自身狀況不一樣,因此在申請貸款的時候,最好了解清楚貸款銀行的政策規定,結合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。
(以上回答發布於2017-04-14,當前相關購房政策請以實際為准)
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④ 貸款買房能貸多少年
30年
房貸最多可以貸30年。影響房貸年限的因素有:
1.
房貸借款人年齡。年齡越大,可以申請的年限越短,也越容易被銀行拒之門外。大多數銀行規定,房貸借款人年齡加貸款期限不能超過65年;
2.
所購房產的房齡,房齡和貸款期限加起來也不能超過30年;