公積金貸款80萬有年限限制嗎

① 住房公積金貸款年限最長為多少年

30年
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。

② 公積金貸款80萬條件

一.公積金貸款要求
（1）所有借款人不能為限制民事行為能力人或無民事行為能力人。
（2）如果產權人與借款人之間為夫妻關系時，借款人可以不是產權人之一；除此之外，借款人必須為產權人之一。
（3）公積金貸款放款前不能斷繳，不能提取公積金，不能新增負債，否則影響放款。
註：有的地區公積金要求借款人不能有達到退休年齡的人，有的是主貸人滿足貸款條件，其配偶已超過法定退休年齡但未滿65周歲的，可共同申請公積金貸款。
二.公積金的貸款條件
（1）借款申請人的公積金在全國范圍以內繳納；
（2）近6個月連續逐月繳存且目前為繳存狀態；
（3）申請人及共有權人在全國范圍內無未還清的公積金貸款；
（4）申請人及共有權人信用良好；
（5）商住兩用的房屋及別墅不能使用公積金貸款；
（6）主貸人公積金貸款次數累計＜2次；有的公積金是所有借款人公積金貸款次數累計＜2次；
（7）個別公積金不受理面積＞200平的住房；
（8）個別公積金貸款，房屋必須具有獨立廚衛，未改變房屋主體結構，目前用途不能是辦公、酒店或房屋必須通天然氣等。
三.貸款80萬的條件
（1）可貸金額=（繳存基數x0.5-正在還款的住房貸款的月供）/實際可貸款年限對應每萬元的月供。就是說，要看你公積金繳存基數是多少，繳存基數要是月供的2倍，如果不夠，需要看帶工資字樣的流水，能貸多少年？有沒有其他負債？
（2）可貸金額=公積金賬戶余額的20倍x時間系數。就是說要看你公積金的余額，和你累計連續繳存了多少年。
（3）要看貸款房屋的房齡，首套還是二套。
（4）單職工最高可貸40萬，雙職工最高可貸70萬。也就是說只走公積金貸款，夫妻兩個人貸，都有公積金，最多貸70萬。要貸80萬需要走公積金組合貸款，一部分公積金一部分商貸。
以上四個條件，遵循孰低原則。
只要流水夠，徵信沒問題，大部分情況下貸80萬走公積金組合貸款是沒問題的。

③ 住房公積金貸款80萬年限20年,每月還貸本金,利息各多少

現五年期以上的公積金基準利率為3.25%，貸款80萬元，20年期，等額本息月還款額4537.57元,總還款額1089016.8元,其中利息總額289016.8元。

④ 公積金貸款額度有限制嗎

相對於商業貸款來說，住房公積金買房還是便宜的，不是房價便宜，而是在貸款購房當中比商業貸款的利率要低一些。下面小編就介紹一下公積金貸款買房的限制條件有哪些？一、 公積金貸款買房有什麼條件限制1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月(含)以上，同時,足額正常繳存住房公積金12 個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。 對於經中心審批同意，處於，緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。2、、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。二、住房公積金貸款1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。2、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

⑤ 住房公積金貸款的額度及年限是怎麼規定的

一般情況下來說,有以下四種確定方式:

其一,購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限長不得超過30年;

其二,購買私產住房的,不得超過20年;

其二,其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年,長不超過15年;

其三,購買現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。

其四,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算,國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。)

拓展資料：

單筆住房公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項的最小值：

一是按照借款人還貸能力來確定貸款的額度。計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（0.45）×12(月)×實際可貸年限。

夫妻雙方均繳存住房公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

借款人配偶在省級機關分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存住房公積金的按照上述公式計算貸款額度

配偶為現役軍官（含士官）的，按個人貸款最高限額計算。

二是按照貸款金額占房屋總價最高比例確定的貸款限額。

住房公積金貸款額度不得超過購房總價的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。

三是規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

住房公積金貸款合同生效後,要更改貸款金額或年限,會牽涉到產權證、抵押、公證等相關部門的配套辦法和手續,因此目前還不能更改。但可以通過辦理提前還貸來償還貸款本息。

如果是辦理的公積金貸款,可以辦理余額沖貸業務。

將公積金余額直接沖抵貸款,減少月還款額,減輕還款壓力。