房貸利率637貸款年限

Ⅰ 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

Ⅱ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(2)房貸利率637貸款年限擴展閱讀：

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

Ⅲ 房貸沒有還完重新選擇利率按原始貸款年限計算嗎

是的，只是一種利率轉換的選擇，也可以不選，年限是續前貸款。
我認為有必要換。選與不選要根據自己判斷，就現階段是轉換比較好，現在貸款基準利率為4.9%，2020年2月的LPR為4.75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，現行基準利率為4.9%，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.9%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.9%低，就可選擇轉換成LPR。

Ⅳ 目前房貸利率是多少

您好，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%

央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%

您好,根據您所提供的信息貸款52萬，貸款年限25年，貸款利率按照銀行基準利率4.9%，還款方式採用等額本息每月還款金額為3009.65元，總支付利息382894.63元。還款方式採用等額本金首月還款金額為3856.67元，總支付利息319561.67元，等額本金每月應還本金不變，利息會逐漸遞減。

Ⅳ 房貸月利率7.637合法嗎

月利率7.637應該是千分之7.637，當然是合法的。沒有超過基準利率月利率5.875的四倍。
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。3月下旬，已有中行、農行和工行等國有大行開始落地執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達8.5折。

Ⅵ 個人住房貸款利率

近日，很多有房貸的銀行客戶都收到了銀行提醒辦理房貸轉換的通知。參考貸款基準利率定價的浮動利率（固定利率），轉換為LPR貸款市場報價利率的消息備受關注。

LPR是什麼？簡單來說，它是由包括大中小銀行在內的18家銀行根據本行對最優質客戶貸款利率，按公開市場操作利率加點形成的方式報價。每月20日向全國銀行間同業拆借中心提交報價，經計算之後，得出當期的LPR利率。

據悉，批量轉換范圍包括2020年1月1日前銀行已發放或已簽訂合同未發放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款）。

8月12日，工、農、中、建、郵儲五家國有大型商業銀行，都發布了存量浮動利率個人住房貸款定價基準，批量轉換為LPR的公告。

那對於現有房貸客戶來說，是選擇固定利率，還是LPR利率更劃算呢？如果不選會怎麼樣？

據央視財經報道，對此，中國民生銀行首席研究員溫彬表示，你如果不主動提出，選擇默認是用LPR浮動利率。

LPR今年以來還是下行趨勢，已經下降了15個基點，對於貸款利率成本比較高，剩餘期限不長的人來講，選擇LPR利率很快就可以享受到LPR利率下降，月供減少。

過去貸款利率比較低，折扣比較大的話，你的貸款剩餘還款期限比較長，這種情況你選擇固定利率，反而可以鎖定月供成本。

所以，房貸客戶選擇固定利率還是LPR，需要根據自己的貸款金額、貸款利率、貸款期限進行綜合考慮。

Ⅶ 房貸一般都是貸款多少年的

買房貸款多少年最合適？

現在個人住房貸款的最長期限為30年，但利息非常地多。具體貸多少年合適，還是得看自己的情況。

所購房屋的「房齡」這個適用於二手房，一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行「拒之門外」。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長。

另外，在購房人申請房貸時，也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

購房人年齡越大獲得批貸的年限越短，銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業貸款方面，買二手房的借款人年齡和貸款年限應小於65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。

公積金繳得越多能貸款的年限越短，在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短。

至於買房是貸款還是全款，貸款多少年合適？

個人覺得大多數情況下，貸款時間久點最好，提前還款也至少是一年以後，影響較小。

為什麼呢，買房的人一般有這么幾種：

第一種：工資不高，手頭上沒什麼錢，只能付個首付；

第二種：薪資水平不錯，有能力在一定時間內還清房貸；

第三種：土豪就不說了。（自然無所謂貸款還是全款，也不缺房住）。

首先需要了解的是：

1、個人住房貸款最長期限為30年；

2、個人商業用房貸款最長期限為10年；

3、男士貸款年齡不超過65歲，女士貸款年齡不超過60歲。

一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少。很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，不過過得比較累比較辛苦。而收入不穩定或低收入人群，則年限拉長比較劃算。選擇超長期（30年）還清房貸，既的確是經濟有限，也是基於投資考慮，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財。

綜上，選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。