廈門貸款年限計算

① 廈門住房公積金貸款額度上限是多少

一、廈門公積金貸款額度：
1、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿半年以上的，最高貸款額度為100萬元；
2、申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；
3、保低額度為20萬元，整筆公積金貸款額度計算值低於保低貸款額度的，可按保低額度申請貸款。
二、廈門公積金貸款期限：
貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內，兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。貸款期限最長為30年。大修自住住房的貸款期限最長為10年。
三、公積金申請條件：
1、申請貸款時前6個月在本市連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合並計算；
2、自主擇業軍隊轉業幹部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在「廈門市自主擇業軍隊轉業幹部管理中心住房公積金專戶」下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件；
3、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內；
4、無公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）余額。
四、辦理方式：
1、直接到公積金貸款金融業務受委託銀行業務網點申請；
2、純公積金貸款也可到廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務中心窗口申請。

② 廈門公積金貸款年限和要買的二手房房齡以及貸款人年紀有什麼關系

我們公司能解決這個問題 1360電6927話225 小李

③ 廈門公積金貸款期限是多久

申請公積金貸款，交了「加急費」後，產權證過戶完兩天內銀行就能放款。否則，要產權過戶完一個多月後才能放款。

④ 廈門住房公積金貸款最高限額是多少

一、
1、廈門住房公積金個人住房貸款額度提高:單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元。可貸額度的計算公式:由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。
2、雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元;商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款辦理將更加方便。
二、住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例
×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

⑤ 廈門湖裡區的房子，房屋抵押貸款的年限是幾年

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

⑥ 廈門最新的公積金貸款額度怎麼算

公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

依據《廈門市個人住房公積金貸款辦法》第九條規定：流動性調節系數為根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。流動性過剩（貸款使用率低於60%）時，該系數為1.2；

流動性正常（貸款使用率高於60%、低於85%）時，該系數為1；流動性不足（貸款使用率高於85%、低於90%）時，該系數為0.8；流動性緊張（貸款使用率高於90%）時，該系數為0.6。管理中心應按月將貸款使用率向社會公布。

當住房公積金資金流動性情況發生變化，且貸款使用率連續3個月保持在同一區間時，管理中心應及時向社會公布，並於公布之日次月起執行相應的流動性調節系數。公積金貸款額度計算公式套用的流動性調節系數，以向房屋登記機構提交的合同登記備案時間或在房屋登記機構登記的轉移登記受理時間為准。

(6)廈門貸款年限計算擴展閱讀：

公積金貸款的相關要求規定：

1、借款申請人公積金貸款月應還款額與其本人及配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應還款額之和，占借款申請人家庭月收入之和的比例應控制在50%以內。

2、公積金貸款期限可以控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內，但最長不超過30年；大修自住住房的，貸款期限最長不超過10年。兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。

3、公積金貸款不足以支付住房總價款時，借款申請人可向受委託銀行申請配套商業性個人住房貸款。配套商業性個人住房貸款的額度由受委託銀行自行確定，貸款期限、擔保方式和還款方式均應與公積金貸款相一致。

⑦ 在廈門貸款買房需要什麼條件

一手房購房條件：

1. 同意以所購住房為擔保。

2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲，女士不超過60歲。

3.具有完全的民事行為能力，在中國境內有常住戶口或者有效居留身份。

4.必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5.具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

二手房：外地戶口在廈買房需滿足三年內連續交滿兩年醫社保，中間不能有斷開，滿足條件可在廈門購買180㎡以下住房一套。若是已經結婚，則以家庭為單位來計算。

⑧ 廈門公積金貸款年限一般是多久

不同的地方最長貸款年限可能不一樣，有的地方最長可以貸款30年。

⑨ 廈門 這邊的 公積金貸款 應該怎麼計算 與所購買的房子的房齡和估價有關嗎 要用什麼公式來計算

省或直接在公積金提取公積金的公寓出售，翻新，大修，需提供購房合同，發票，房屋裝修合同
住房公積金提取使用的程序和所需材料
一個程序
1。財政撥款單位：
申請提取依據-------分口負責人一審------手術室的負責人核實------中心主任審批--- -----財務科的摘要消息財政局，以驗證資金----------財務科支付
2。非財政撥款單位：
申請人有關提取基礎---------業務負責人的辦公室初審-------中心主任批准-------財務司支付
二，提取所需材料
一，購買自用住房：個人申請，單位證明，留復印件，購房合同和發票（見原）
B，從退休：個人申請，單位證明，從退休批文（原件及復印件）
C，在職死亡：委託提取的人體身份識別，提取人單位證明，死亡證明（原件及復印件）
D，自建自用住房：個人申請，單位證書，正本和副本，建設審批手續（准建證）
?翻新大修自用住房：個人申請，單位證明，原件及復印件，相關審批程序
F，出境定居：個人申請，單位證明了出站的戶籍證明
克，住房貸款的本金和利息的償還：個人申請，單位證明
提取公積金的使用：
1，購買，建造自用住房或翻新，大修自住住房;
2，離休，退休的;
完全喪失了勞動能力，並與他們所屬的單位終止勞動關系的;
4，與單位終止勞動關系的，而不是重新改變整個行業五年;
5，在國外，退出結算;
，戶口遷出市，縣的行政區域，進入住房公積金制度是不成立的;
7，省人民政府根據職工的住房消費。
已宣布的工人死亡或死工人的，繼承人或者受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶余額的存儲。
職工購買，建造自己的家園，住房，或翻新，大修自住住房需要提取存儲在我的住房公積金賬戶余額和資金仍然是不足的，可以提取其配偶，他??們的父母，他們的子女，住房公積金賬戶余額的存儲，但是需要徵收人的書面同意，已提取。
工作人員抽取存儲的住房公積金賬戶余額，單位出具的有關證明材料到管理中心的應用程序，管理中心手柄。
（A）到房屋所在地房管部門或房屋委託代管單位認證，以證明確實是需要大修自住房的;
（B）的房屋維修公司發行修繕預算證明，以確定成本;
（C）借款人的證明，個人貸款申請單位保證主管部門的貸款，直至借款人的收入證明投標;
（D）部門負責審核材料，審批意見，以確定貸款金額，還款期限，還款方式;
（E）在銀行辦理手續。
住房公積金支付的金額如何確定
1）支付的金額的住房公積金個人支付的比例去年的月平均工資的員工比例支付工人去年的平均月工資單位（個人和單位支付的金額元四捨五入）。
2）住房公積金結息呢？
基金管理中心的公積金結息，每年6月30日，並列印結息單。
公積金貸款流程圖
接收的貸款應用程序的形式「 - >信用局，以提供貸款相關材料 - >擔保公司申請抵押貸款手續 - >信貸局簽訂了借款合同，並填寫轉儲小票貸款 - >中央委託的銀行貸款 - >借款人的每月工資模型。
公積金貸款不僅廣泛應用於購買了新房子，在購買二手房的廣泛使用。公積金貸款利率只有4.41％，5.51％，低於目前的商業貸款利率近1個百分點，一般的概念已被大多數購房者的頭腦中形成：公積金貸款比商業貸款省錢。我愛我的家庭理財規劃部的專家告訴記者，公積金貸款的優勢不僅僅局限於其優惠的利率，貸款金額，期限，靈活的還款方便等優勢。
公積金貸款的優惠利率。
（1）相同的貸款金額，同樣還款期，公積金貸款和商業貸款可以節省數十萬美元的利息。例如，一套40萬住房貸款28萬。商業貸款期限為25年，平均每月償還的1,721元，25年支付的總516300元支付利息總額高達236300元的。同樣使用壽命為25年，公積金貸款，月均還款的464400元，184400元，25年總還款支付的利息總額1548元，與商業貸款相比，每月173在1月要少25年的近51900元的利息開支節省。
（2）相同貸款金額，同樣還款金額，公積金貸款和商業貸款比，不僅還款時間短，支付的利息要少得多。同樣的，28萬元貸款，如果同樣的還款金額至1721元/月，商業貸款還款期為300個月，歷時25年，支付總額的地址，236300元516300元支付利息。公積金貸款的還款期為251個月，全部本金及利息已支付了21年，支付總額的地址，150715元430715元，只支付利息，利息開支85585元比商業貸款節省。
公積金貸款還款，提前還款的靈活性。
（1）還款方式靈活：公積金貸款的還款方式是非常靈活的，借款人還需要每月支付不低於最低還款額，您可以自由確定每月還款的金額，極大地方便了借款人的資金安排。
（2）提前還款方便：公積金貸款提前還款
（3）量的靈活性，易用性資本的控制權。商業貸款提前還款金額必須是10,000或50,000，公積金貸款沒有具體規定，只要大於最低還款額，都被視為提前還款金額的倍數。
（4）任何次數，按月提前還款。商業貸款提前還款一些明確定義為1的數量能進一步推動3種型號。公積金貸款每月3提前還款機會，貸款人甚至是在每月的基礎上，隨時調整自己的提前還款。
（5）先沖本金，降低利息總額。商業貸款提前還款，紅色部分的本金和利息的金額。公積金貸款提前還款，所有金額抵銷貸款本金。公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會遠低於最終的利息總額相同數量的商業貸款提前還款的。
（6）委任，而無需書面文件。商業銀行提前還款，不僅需要提前電話預約了幾個月，有的甚至要求貸款人提供書面文件，非常不便。公積金貸款提前還款，只有三個工作日內提前致電預約，電話調整提前還款，未經書面文件。
第三，公積金貸款等方面的優勢。
（1）貸款成數高壓力的首付。最高的商業貸款一般只能貸到七成，購房者的首付壓力。公積金貸款最高可貸到9.5％的購房者的首付壓力較小。
（2）貸款期限長，每月還款金額較少。商業貸款的貸款期限最長只能貸款25年，大部分的二手房貸款20年每月最高壓力;公積金貸款年至30年，月供壓力較小。
（3）房齡限制更加靈活。商業貸款有嚴格的要求，房屋年齡限制房屋85年前，大部分銀行不貸款，減少貸款期限與房齡的增長。公積金貸款更靈活的房齡限制，房齡不超過50年，貸款期限可以總結。
（4）每個縣住房貸款。商業貸款一般只在北京城八區合格的住房貸款，遠郊區縣的房地產是非常嚴格的審核。除了城八區住房貸款的北京遠郊的貸款，住房公積金貸款在。
（5）借款人年齡沒有限制。商業貸款借款人的年齡加上貸款期限必須小於65歲，公積金貸款對借款人年齡無限制。
公積金貸款的誤區
公積金貸款為眾多購房者的誤解，我愛我的家庭理財規劃專家指出，在還款的商業貸款一樣，公積金貸款將不能被設置為一個固定的還款金額，而只要求貸款人在不低於最低還款支付。例如，25年才能還清貸款28萬，公積金貸款只要求貸款人每月還款額不低於1344元，許多貸款人往往只支付1344元每月償還。但貸款人償還上個月貸款的結果，會發現仍然有超過47,000萬元的貸款未償還本金，並最終導致了最後還款的巨大壓力。
對於使用公積金貸款，我愛我家的金融專家建議：貸款人使用公積金貸款，在不低於最低還款額的情況下，如果盈餘支付能力，最好的分期付款可以有更多的償還。的每月付款金額將用作抵銷貸款的本金，利息總額將減少貸款人的還款，縮短還款日期，有益而無害。