① 貸款未結清的房子可以賣嗎
在二手房交易市場中，常常會有這樣的案例出現，即買賣雙方已經簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當快要交房的時候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。對於購房者來說，應對房主反悔的對策是什麼，該怎麼辦呢？
一、已經簽了買賣合同能反悔嗎？
根據《中華人民共和國合同法》的規定，「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」
所以說，只要你與賣方簽訂的買賣合同是正規有效的，房產交易也並沒有受到法律法規的限制，而且購買方是具有購房資格，也具備全款支付能力或者貸款申請已經通過的，法院可能會強制買方將房子過戶給購買方。
此外，若是買賣合同中針對該情況做出了明確約定，約定違約方要向守約方支付違約金的話，還需要向購買方支付違約金。
二、二手房買賣簽約後房主反悔的對策，該怎麼辦？
房主簽約後卻反悔，一般來講，購房者應該採取應對的對策如下：
1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。
2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3、為了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。
4、購房者要了解待購的房屋是否屬於不能上市的房屋，如果是的話，建議不要購買。
以上便是對二手房交易簽約後反悔對策的相關介紹。通過上文的描述，我們對此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是，購房人在交易簽約後仍有可能遭遇房主反悔，這時候對於購房者來說，權益可能會受損。因此，我們建議購房者要做好預防工作，這是第一位的。這就要求我們在簽約前，要充分了解房屋買賣的各種手續，以及房屋的情況。在簽訂合同時，最好要請律師幫助把關，審核合同，並將違約條款寫進合同，以備追責，從而較好地保護購房者的合法權益。
（以上回答發布於2018-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 按揭買房貸款沒有還完的情況下可以出售嗎
完全可以！
你可以讓買房首付一部分給你，然後你去把你的房子的抵押貸款注銷。注銷之後便可以過戶了，接著讓買房付給你餘款！
要辦理的手續有：
1 還完貸款，到銀行拿到結清證明。
2 然後評身份證，戶口，結婚證、房產證以及結清證明到房地局辦理抵押注銷手續。
3 然後買賣雙方辦理過戶手續，需要身份證，戶口，結婚證、房產證以及專業的房地產評估機構出具的房地產評估報告到房地局辦理過戶手續。