2019深圳公寓貸款利率

1. 二套房用第一套房抵押貸款可以嗎

可以，但是你的第二套房必須是全款。你做了抵押貸款就不能在做按揭貸款。需要房產證，身份證，戶口本，銀行流水，收入證明，結婚證。自己找銀行的話，沒什麼費用，自己找銀行沒有做下來，找擔保公司，一個點擔保費。

2. 深圳南山公寓貴不，價格是在哪個幅度

我在零六年的時候，就在深圳的南山區那個時候¹個單間就要500塊錢，現在應該要兩三千塊錢了吧。

3. 長租公寓投資前景如何值得投資嗎

購房價格讓人怯步

住房是人們生活的剛需，但是自1997年起，我國推動房地產市場化改革以來，公寓住宅為主的房地產價格經歷了多輪的上漲，尤其是一線城市，房地產價格處於高位。據數據寶數據顯示，2019年北上廣深的房子平均單價均在3.5萬/平方米以上，其中深圳房價更是高達65516元/平方米;而北上廣深人均可支配收入僅在6-7萬元之間。由此可推算，人們想要在一線城市購買一套僅為30平方米的單身公寓，在不吃不喝的情況下，至少也需要16年的時間，而深圳更是需要高達31年的時間。

4. 平安銀行房產抵押貸款最快幾天

平安銀行的宅抵貸業務我比較會啦！關於周六周天放不放款，跟年前沒有關系噠，周五客戶經理把放款申請提到系統里，總行是有值班客戶經理，周六周天正常放款沒有問題！周五沒提到系統里，只有等下周一了。平安銀行宅抵貸簽完合同，做完雙錄，公證後行里自己去辦押，辦完押提供消費憑證/購銷合同➕產調，1～2個工作日就放款啦！友情提示:平安銀行房本抵押貸款產品大綱（宅抵貸：房屋持證抵押貸款）一、借款主體：（1）年齡要求：18—60周歲（上班族） 25—60周歲 （自僱人士）（2）戶籍要求：閩籍除外（福建人士除外）（3）徵信良好：（徵信評分>=740分） 近兩年貸款累計逾期不超過6次 近半年不能有M2逾期 近一年不能有M3逾期 近兩年不能有M4逾期 貸款五級分類不可出現次級、可疑、損失、呆賬信貸、網貸等僅可能會影響額度和月負債。二、抵押物要求（1）抵押物類型：住宅、獨棟別墅、聯排別墅、公寓均可。如抵押物為公寓，產權大於50年，土地取得方式為出讓即可。50年住宅也可。（2）第三方抵押：可接受除本人及直系親屬外的第三方抵押人房產（不接受未成年人房產抵押）需要有方案可走（如優良職業人士、公積金方案、房貸方案、平安壽險保單方案、自僱人士等）。建築面積≥50㎡房齡：一般高層2000年後，多層2005年後（建成年代）（若碰到房齡超的可視房子情況決定）區域：城六區+長安區+西咸新區三、基本政策（1）期限：最長10年（2）額度：上限1000萬（含）（自僱人士） 上限300萬（含）（上班族）利率（年化）：根據LPR實時變動現階段：經營用途：一年4.75%/6.25%，一年以上5.55%/7.15%消費用途：一年5.35%/6.25%，一年以上6.25%/7.15%還款方式：先息後本（最長1年期）等額本息、等額本金、輕松還（每年歸本貸款額度的5%）、氣球貸（10年等額還款，20年推算月供）（最長10年期）提前還款均無違約金（5）抵押率最高75%（6）目前評估費、公證費、抵押登記費均由銀行承擔，客戶無需支付四、資料准備（1）身份證、戶口本、結婚證/離婚證及離婚協議/法院判決書（離異人士需要）、房本（2）收入證明、近期不少於6個月銀行卡流水（上班族） 營業執照、公章及近期不少於6個月流水（個人流水即可）（自僱人士）私章（1.5*1.5）只帶名字不帶其餘字視客戶情況不同，可能需要補充部分資料五、基本流程：面簽及評估----補充資料----審批----抵押公證----出賬 評估可在面簽前提前安排 評估需要的資料（房本每一頁照片+聯系電話+小區名字） 徵信查詢： 姓名+電話（錄徵信二維碼，微信掃碼即可查詢） 如戶口本有曾用名需見客戶面查詢我是西安mrwang.五年從業經驗。借款需謹慎，三思而後行～西安Mrwang72 次咨詢5.0513 次贊同去咨詢

5. 多地微調房地產政策，據本地情況進行雙向調節

近期，多地調整房地產政策，多數指向部分限制邊際松綁。分析人士指出，在「穩地價、穩房價、穩預期」的要求下，根據本地情況進行雙向調節或成常態。

政策邊際微調

佛山市房地產市場近日熱度明顯提升。佛山市房產信息網數據顯示，11月22日-11月24日，佛山全市商品房（新房，包括住宅、商業、車位等）分別成交600套、811套、542套，3天合計成交1953套。而11月29日-12月1日，佛山五區一手房分別成交937套、1194套、756套，3天合計成交2887套。

成交量明顯上升的動力被認為來自佛山最新推出的人才住房新政。11月29日，佛山市人力資源和社會保障局發布通知，明確在佛山本地工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

佛山毗鄰廣州，其部分區域屬於廣州購房需求的外溢區。目前，靠近廣州的幾個區域都處於限購狀態。非佛山戶籍人士，在佛山限購區買房，需提供2年內累計1年以上的社保或個稅證明。

研究總監嚴躍進認為，相比於其他城市，佛山的人才首套房購房門檻有所降低低，符合條件的人才很多。這一政策有助於活躍當地房地產市場。

一線城市中深圳的房價仍在上漲。12月2日，深汕特別合作區管理委員會發布公告，宣布深汕特別合作區（簡稱「合作區」）啟動過渡期商品房銷售工作。居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數不得超過2套，成年單身人士（含離異）在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數只能1套。另外，在合作區購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區（新區）購買商品住房的套數限購范疇；在深圳市其他區（新區）購買的商品住房、商務公寓不計入購房者在合作區購買商品住房、商務公寓的套數限購范疇。

深圳當地房企人士表示，在合作區買房不佔在深圳的名額，加之合作區房價目前不到2萬元/平方米，此次政策對深圳戶籍客戶吸引力巨大。不過，目前在合作區購買的商品住房和商務公寓，自取得不動產權利證書之日起5年內禁止轉讓。

12月4日，成都市住建局回復市民時稱，為切實解決剛需購房問題，具有高新南區購房資格的居民家庭可到成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房。成都本地房地產人士對中國證券報記者表示，成都市高新南區的居民可以跨區購買天府新區及五城區的住房，顯示出高新南區的限購或有所放鬆。

本次調整僅放鬆針對高新南區的定向限購，具有天府新區、高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房資格的居民家庭不能到高新區南區購房。前述成都房地產人士表示，此舉令高新區剛需購房群體有更多的選擇。而此前成都限購政策中，具有高新南區購房資格的家庭或個人僅能在高新南區及郊縣購房。

據了解，高新南區的房價目前在成都屬於價格高地，且新盤數量較少。同時，區域內雲集成都的高新技術產業公司，在區域限購的政策下，供需矛盾較為突出。

此外，鄭州住房公積金管理中心宣布，經審議通過，將鄭州市住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。該政策自2020年1月1日起執行，即日起購房職工可按新的貸款額度簽約備案。貸款額度的提高，將有效緩解購房職工的貸款資金壓力。

嚴控資金來源

近期黑龍江省則加緊了對房企資金來源的管控，堅決降杠桿，嚴禁房企炒地皮。

11月底，黑龍江省住建廳、黑龍江省自然資源廳、黑龍江省地方金融監督管理局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、中國銀行保險監督管理委員會黑龍江監管局、中國證券監督管理委員會黑龍江監管局6部門聯合印發《進一步加強全省房地產市場監管的通知》，明確要求要進一步規范房地產市場秩序，加強房地產開發項目事中事後監管，提升全省房地產開發企業開發建設能力，營造良好的房地產市場發展環境。《通知》特別強調，要建立開發購地資金審查制度，確保開發商購地資金是合規自有資金，並設置了懲戒制度。

開發購地資金審查制度方面，上述《通知》規定，各地要建立開發購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購置開發項目用地。具體措施為，參加建設用地招拍掛之前，房地產企業必須提交一份承諾書，承諾土地購置資金是合規自有資金，其來源不屬於金融貸款、資本市場融資等，並載明如承諾不實則自願放棄開發用地中標資格。各地自然資源部門會同有關金融部門，嚴格對房地產開發企業購置土地資金來源進行核查。經核查發現房地產開發企業購置土地資金不符合要求的，由自然資源部門取消其土地競買資格，並在兩年內禁止企業參加土地招拍掛。2020年1月1日以後獲得土地開發權的房地產開發項目，將全面實行項目資本金監管制度。

有房地產人士對中國證券報記者表示，黑龍江省出台此項政策，可能主要出於兩方面考慮，首先是防控項目風險。在目前的房地產調控下，中小房企資金壓力突出，一些「杠桿買地」企業後續資金鏈斷裂，導致項目停工、爛尾的情形時有發生。明確買地資金需來源於自有資金，有助於控制項目風險。同時，黑龍江部分城市今年以來土地市場持續火熱，土地成交款較去年同期大幅增長。而土地成交價格上漲往往是房價上漲的先聲，嚴控房企資金渠道，有助於整個房地產市場平穩運行。

數據顯示，今年以來，全國30個城市土地成交金額持續增長，包括哈爾濱在內的8個城市同比增速超過100%。

維持市場穩定

中原地產首席分析師張大偉對記者表示，相比2019年4-6月份的收緊，近期多地的人才政策對房產限購有所放鬆，尤其是11月以來部分城市集中通過人才政策調整購房資格。

有地產人士表示，盡管近期不少地區的調控方向是邊際松綁，但松綁群體有限，預計對當地市場的影響不會很大。整體看，維持市場穩定依然是房地產調控的原則。「穩地價、穩房價、穩預期」的全面調控要求，穩定其實是雙向調節。

5年期LPR更能反映按揭貸款利率走向，此次5年期LPR首次下調對房地產市場的影響備受關注。多位業內人士表示，本次調整幅度有限，若房貸加息基點不變動，房貸將較目前略有降低，對於房地產市場不會產生明顯的影響，但有助於穩定房地產市場。

「未來大部分城市都可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利於穩定房地產市場的政策。保持市場穩定仍然是政策首要目標。」張大偉表示。

（原標題為《多地定向微調地產政策》）

6. 嚴控「租金貸」！多地重拳出擊

近日，北京、深圳接連發文規范租賃市場。其中，北京多舉措控制「租金貸」去向、縮短預收租金周期，限制企業「資金池」。一線城市出手嚴控租賃市場意圖明顯。

業內人指出，沒有資金池和租期錯配，長租房爆雷的可能性大大減小，所以上述調控解決的是租賃市場的根本問題，只要嚴格執行，這個行業將出現顛覆性變化。

多地發文調控

2月2日，北京市住建委官網披露《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》(簡稱《通知》)。《通知》規定，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月，收、付租金的周期應當匹配。住房租賃企業向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管，收取的押金數額不得超過1個月租金。本通知自2021年3月1日起施行，此前已簽訂的合同繼續履行。

北京市住建委相關負責人解讀稱，限制企業「資金池」是新規核心內容。第一，限制住房租賃企業預收租金數額，《通知》中明確規定向租客預收的租金數額不能超過3個月租金，同時收租客租金和支付給房主租金的周期必須匹配，明確禁止「長收短付」經營模式。第二，嚴格控制「租金貸」撥付對象，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不能將租客申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。也就是說，租客申請了住房租賃貸款，放貸機構可以把貸款發放給租客，也可以簽訂協議後直接發放給房東，但不能發放給住房租賃企業，及其關聯企業或利益相關方。第三，新規提出北京要建立押金託管制度，與租金相比押金數額相對較小，但伴隨企業經營規模擴大，同樣可以形成「小資金池」。對此，《通知》也進行了規范，要求企業收取的押金數額不得超過1個月租金，收取押金後，必須通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管，企業不能擅自動用和挪用。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，長租公寓企業已經全面金融化，長租公寓最大的問題，其實不僅僅在推漲房租，更大的問題是金融化帶來的「資金池」，現在的長租公寓已經不是一個租賃企業，而是一個個標準的「金融企業」。北京的調控新政策要求限制租賃企業「資金池」，嚴禁「長收短付」不準超過3個月租金，這就代表了這類租賃企業基本失去了挪用資金池的可能性。北京的政策如果執行，將解決這個行業難題，將對行業產生顛覆性沖擊。

2月1日，深圳也發文明確，圍繞全市住房租賃企業租賃資金監管面臨的突出問題，明確相應的監管措施。對通過受託經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數額的部分資金，由銀行進行監管或者由租賃企業提供相應價值的銀行保函擔保。

針對「租金貸」問題，深圳市特別指出，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。金融機構發放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配。同時，規定住房租賃企業及其從業人員應當協助承租人將住房租賃資金存入專戶，不得通過其他的銀行賬戶或者第三方支付平台收取承租人押金及租金。

專家：執行情況需要進一步監督

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出，近幾年，長租公寓也經歷了過山車式的發展，2018年-2019年在政策利好下，長租公寓機構迅速發展，然而，2019年底行業發展問題不斷，爆雷現象頻出，出台針對長租公寓的規范化運營的政策意義重大。

針對政策的執行情況，張大偉指出，租賃市場因為不需要過戶確權，所以很難監管。之前，長租房曾出台政策不準進行隔斷，大部分公寓企業並未執行。長租公寓類的企業，在北京、上海等城市佔比市場份額已經超過20%，如果計算普通二房東交易模式，當下市場，已經有60%的租賃房源很難見到房主交易。這種情況下，租賃市場特別是長租公寓市場需要加大監管力度。

北京房地產中介行業協會會長李文傑認為，住房租賃是老百姓，特別是中低收入群體最基本的安居方式，關系社會安定和諧，是年輕人安身立命的根基和安居樂業的希望。安居才能樂業，「租住穩」才能「社會安」。住房租賃領域矛盾糾紛多發、調處解決不暢也一直是困擾廣大房主租客的難題。北京住房租賃行業經歷了一個過熱發展階段，特別是經過近兩年的租賃企業爆雷後，政府部門開出葯方對症下葯，對北京住房租賃行業和租賃市場未來的發展具有重要意義。

北京大學教授、博士生導師、房地產法研究中心主任樓建波表示，新規突出長租公寓發展要合法、規范、專業，決不能理解為把長租公寓「一棒子打死」，住房租賃企業是加大租賃住房供應，大力發展住房租賃市場的重要組成部分，所以北京還是堅決支持專業化、規模化住房租賃企業持有房屋並依法出租，一系列稅收、金融等優惠政策大禮包，正在路上。

7. 有人住過蛋殼公寓嗎知道這個是什麼意思嗎

蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的高端白領公寓品牌。

公司於2015年1月在北京成立，正式進入O2O租房市場，在北京、深圳開設分公司。截至2019年1月17日，蛋殼公寓管理房間數量接近40萬間 。

2020年11月，據中新網，因拖欠房東房租與租客退款，蛋殼公寓陷討債風波 。11月16日，北京市住建委方面向記者回復稱，已經針對蛋殼公寓成立了專辦小組。12月4日，最高法副院長楊萬明回應「蛋殼公寓爆雷」：有關地方和部門正在處理 。

蛋殼公寓的背後

2015年，蛋殼公寓針對年輕市場做出布局，他們大肆向房東租房，進行統一的裝修後，租給租客。賺的是中間的差價以及服務費，主打長期租房的口號，相比市價更優惠的價格，直擊租戶的痛點。

一個騙局或者說一個套路，在最開始的時候，一定是光鮮亮麗找不到一絲缺點，蛋殼公寓通過明顯高於市場的租金價格向房東攬收房源，再以明顯低於市場的租金出租給租客。這樣既為房東減少了空置率，同時還讓年輕人租到了合適的房子，滿足了供、租雙方的需求。

8. 深圳深圳灣1號(公寓)樓盤房源情況

深圳灣1號(公寓)目前在售,在售戶型為320平總價6400萬元的開間。(數據更新於2019-11)

9. 深圳樓市調控新信號出現 大行也要調整房貸利率了

「房住不炒」政策要求下，房地產調控政策繼續加碼。深圳也有大行擬調整房地產按揭貸款利率。

5月6日，《21世紀經濟報道》記者獨家獲悉，中國建設銀行深圳市分行今日下發通知，為貫徹落實「房住不炒」，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，支持居民合理購房需求，深圳建行將於今日起調整房貸利率首套房貸款利率執行LPR 45BP(相當於5.10%)，二套房貸執行LPR 95BP(相當於5.60%)，相比之前分別上調15BP和35BP；另外為了體現對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR 30BP(相當於4.95%)。

深圳建行調整首套房和二套房按揭利率後，市場預期其他國有大行或將陸續跟進。一般而言，工農中建四大國有銀行與招行等在同一地區房貸利率大致相同。

業內人士指出，二套房利率調整幅度高於首套房貸利率，與監管要求嚴格執行差別化住房信貸政策有關。目前的房貸政策監管方向是優先支持首套剛需自住購房需求。

差別化住房信貸政策

5月6日，深圳市第七次黨代會報告全文發布。報告要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，規范發展長租房市場，加快完善「4 2 2 2」住房供應與保障體系，保持房地產市場健康平穩發展。

具體到房貸層面，深圳房貸利率在北上廣深一線城市居於中游。據記者了解，目前，主要商業銀行房貸利率中，北京首套房貸利率最低為LPR 55BP(相當於5.20%)，二套房貸利率最低為LPR 105BP(相當於5.70%)；上海首套房貸利率最低為LPR 0(相當於4.65%)，二套房貸利率最低為LPR 60BP(相當於5.25%)；廣州今年以來已三次調整房貸利率，目前首套房貸利率調整為最低LPR 75BP(相當於5.40%)，二套房貸最低LPR 95BP(相當於5.60%)。

對於二套房利率調整幅度高於首套房貸利率，一位大行華南分行人士表示，監管機構要求金融機構合理控制房地產貸款增速和佔比，嚴格執行差別化住房信貸政策。目前的房貸政策監管方向是優先支持首套剛需自住購房需求，並防範消費貸、經營貸違規流入房地產市場。

另一大行分行人士也表示，房貸審批較以往變慢，但整體上首套房貸仍快於二手房貸。「二套房的監管更嚴，首付資金證明、社保證明等有手續要求，貸款經理也傾向於投放首套房貸。」

深圳市房地產中介協會公布數據顯示，二手房近兩個月平均每周網簽只有1000套左右。當前市場已開始進入買賣雙方的博弈階段。

近年來，深圳連續樓市收緊政策。包括2020年「715」新政、「新八條」細則、婚姻信息查詢機制等。今年以來，深圳、成都、寧波、東莞、無錫等地紛紛對二手房市場進行調控。2月，深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布深圳住宅小區二手住房成交參考價格。

房貸額度亦趨緊

除按揭貸款利率上浮，房貸額度亦趨緊。

多位資金中介、銀行客戶經理反饋稱，廣深地區貸款額度較為緊張，排隊等候時間一般至少1-2個月。一位廣州銀行客戶經理表示，近期拍賣貸等涉房貸款均已暫停。有大行要求所有二手住房貸款在提審前必須做首期款的資金託管。外地戶籍客戶需提供1年公積金或社保證明，或滿1年居住徵信證明。首付款提供直系親屬轉入賬戶的近半年流水。首期來源追查到底，不接受現金存入。

從數據看，根據央行深圳市中心支行數據，2021年一季度，深圳市人民幣貸款增加3601.07億元，同比多增443.16億元。其中，以按揭貸款為主的居民中長期貸款增加1056.73億元，企業中長期貸款增加1952.61億元。

除嚴控二套房，深圳正在加大首套房供給。近日，深圳市住建局發布了深圳市第二季度計劃入市商品住宅和商務公寓項目預告，二季度深圳將有36個商品住宅和商務公寓項目入市，其中住宅項目28個。4月25日公布實施的《深圳市2021年度建設用地供應計劃》中，2021年深圳居住用地供應創歷史新高，全市計劃供應建設用地總量1130公頃，為落實「房住不炒、住有宜居」精神，緩解住房供給壓力，深圳今年將持續發力增加居住用地的供應。計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%。

4月16日，國家統計局發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。一線城市新房、二手房環比均有上漲。一手房數據來看，廣州、北京、上海、深圳分別上漲1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面，廣州、北京、上海、深圳環比漲幅分別為1.4%、1.4%、1.1%、0.4%。

不過，「五一」假期樓市成交不及預期。中原地產研究中心統計數據顯示，「五一」假期期間，大部分城市樓市成交熱度不高。4月以來，全國范圍內樓市調控政策頻發。調控升級，樓市有所降溫。其中，小長假前4天，深圳新建商品住宅網簽分別為71套、72套、33套和44套，北京地區前4天僅成交40套新建住宅。截至目前，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等城市已被住建部約談督導。