上海賣掉房子沒有貸款

⑴ 外地有一套房有房貸,上海有一套房子,若把上海的房子賣掉還清上海房貸後再購買上海的房，那首付比例是

你說的外地有一套房子有房貸，就是上海一套房子吧。若把上海的房子賣掉當然要你先還清貸款，如果賣房子的人沒有錢，他也可以重新把這套房子最貸款。你在上海重新買房還是算第一套房子的，你的名下上海還是沒有房產證的。貸款還是按照第一套房子辦理貸款的，包格其它地方你的名都沒有房產證。

⑵ 在目前的新限購政策下，上海家庭擁有兩套房，賣掉其中沒有貸款的一套，能再買一套嗎

可以，但是根據房產稅規定如果人均面積超過60平方米部分要繳納房產稅。但如果是孩子結婚買首套房，產證上沒有夫妻的名字，就可以不用繳稅

⑶ 上海以前買過房之後賣掉了名下無房產現在到溫州買房算第幾套貸款算首套嗎

認定是否首套房買入，是認房認貸，以及以你家庭為單位既定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方不能有住房備案登記在戶籍所在地房管，不能有貸款買房子記錄在銀行。
銀行全國聯網，各地可查。
房管嗎，沒有聯網，
你要是溫州異地戶籍，需要你出示戶籍所在地住房情況證明，只要你能開具無房證明，在銀行也沒有貸款買房記錄。在溫州買房就是首套。

⑷ 再上海把原有的唯一一套房子賣掉再買算首套房嗎

貸款買房出售後再買

案例：鄂先生2000年曾貸款購買過一套房產，現考慮到孩子上學問題，想將此房產出售後，去孩子學校附近再買一套房來居住。

解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然鄂先生將這套房產出售後，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作二套房。

全款購住房再貸款購房

案例：丁女士名下現有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年歲已大，想在其現在居住的小區再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。

解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到丁女士名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。

這是我目前找到的最簡潔明了的答案了。 具體的需要看各地政府出台的政策，可能會存在一些差異。

⑸ 上海以前有2套房,已經全賣掉,2020年買了新房,沒網簽算無房戶嗎

要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;
2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

⑹ 上海市房產證交易記錄我房子10萬,貸款,可以賣嗎

不可以，原因：

1、根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是採取了一個更為直接的方法。

2、法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。

3、無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

⑺ 在上海有房無貸是種什麼樣的體驗

感覺自己特別成功，自己多年的打拚有了成績，我為我自己感到很驕傲。

⑻ 上海買房，原名下有套老房子，沒貸款買的，如賣掉從新買，算幾套房，首付多少

老房子賣掉之後再買新房就算首套改善型，也算首套，首付百分之二十。

⑼ 上海有一套房子(貸款已結清),如果我賣了後再買算首套嗎

買房的首套還是二套，是認房不認貸的，只要你名下沒房產，那購買的就是首套房，你的情況就是這樣的。

⑽ 外地人在上海如果有一套小戶型房子，但現在想改善住房，將這套賣掉，換一套大一點，不知道是否可以貸款

應該是不行了，現在上海對外地人購房有限購要求，二套房是不能辦理貸款的，你的這種情況應該會被劃為二套房的行列中。

銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款相關詳見我「空間」）