上海買商鋪貸款需要哪些費用標准

① 上海買房商業貸款需要交哪些費用

如果是自己去銀行做的話，沒什麼費用的。但是貸款額度不一定有保障，可能會低於7成。
一般現在都是貸款公司代辦的，費用在2500左右（包括你的評估費）。

② 買商鋪貸款需要叫什麼費用

交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.55% ；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20％；土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵； 買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 （5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔 （6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔 ；7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元 買方承擔

③ 商鋪按揭貸款首付多少

中行有個人商業用房貸款（包括商鋪、商住兩用房等），個人商業用房貸款必須支付不低於所購商業用房全部價款50%的購房首付款（商住兩用房購房首付款比例不得低於45%），並在中行開立結算賬戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對個人商業用房首付款支付比例有所變化，則從其規定。中行貸款種類較多，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

④ 貸款買商鋪,首付需付幾成

商鋪首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限最長不能超過10年。但是有些商業項目 開發商可以幫你先幫你墊一部分 例如 首付30% 然後另外20%開發商先幫你墊上 你只要在規定的時間內還上這些錢就可以

如果購買的是一手商鋪，則最多可貸合同價的50%；如果是二手商鋪的話，最多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。

拓展資料

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

資料來源 網路 商鋪

⑤ 購買商鋪需要交納哪些費用

主要有以下幾種費用:
1、購房款
2、房地產交易手續費:3元/平米，維修基金100元/平米
3、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
4、權證印花稅:5元/本
5、印花稅:房屋總價的0.05%
6、契稅:交易價(或評估價)×3%(這筆費用在辦貸款時就要交)

如果是貸款的話還多個保險費:按貸款金額每年萬分之五×貸款年限計算
注意:每個地方的稅收都不一樣，種類就這幾樣。

⑥ 商業門面貸款需首付百分之幾十

50%以上。

如果購買的是一手商鋪，那麼最多可貸合同價的50%。但如果購買的是二手商鋪，最多可貸其評估價的50%。

在申請商鋪銀行貸款的時候，需要借款人的身份證明、收入證明、商鋪購買證明、抵押證明等一系列證明，還有就是需要滿足銀行提出的其它一些條件。同時在正確提交申請資料以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款最長可為10年。

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注意事項：

1、購買商鋪時有必要關心室內的裝修和設備等情況，尤其對房屋的裝飾要有詳細的約定。

2、通常情況下二手商鋪都是經過裝修的，有的還帶有各種設備。雙方簽訂買賣合同時最好另外單獨訂立一個附件，即《房屋設備裝修裝飾清單》。列出這些設備和裝修費用等情況，譬如是否包括在房屋總價內，折價的話可折多少等，以免日後同原房東以及周邊鄰居發生矛盾。

3、商鋪買賣需要繳納稅費，個人投資客一定要釐清這些稅費。因為這些費用所佔房價的比例很高。主要有營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，具體都要在協議中講清楚。有人建議，如果是某企業出售的商鋪，有的可以採用股權轉讓形式進行投資。

⑦ 買商鋪貸款怎麼貸首付有規定嗎

購買者可以借錢。買家可以借錢長達10年，因為它是一種投資財產，所以在第一套和第二套之間沒有區別。

鋪貸一般最低首付40-50%，最大額度貸款不超過購買店總價的60%。

具體個人收入和個人銀行信貸狀況，以及地方銀行政策，浮動10%—20%。

商業貸款申請條件：

（1）具有合法有效的居留身份；

（2）為商店購買商店的合同或協議；

，穩定的職業和收入，良好的信用和償還本金和利息的能力。

4，購買價格不低於50%；

5，同意將購買的店鋪作為抵押，或者將貸款銀行批準的資產作為抵押，抵押或者個人或個人的擔保資格和足夠的補償能力作為貸款和擔保人的本金和利息。責任。

應用信息：

（1）如果借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件有效，已婚人士還需提交其個人婚姻狀況證明。

（2）貸款申請人應當填寫《商品房貸款申請表》（批准）。

第一期付款憑證；

（4）購買商店的合同或協議；

（5）借款人的家庭財產和收入證明；

（6）借款人的身份證明；

銀行要求的其他信息。

拓展資料

商店按揭首付必須高於50%，利率不低於10%，所謂50%是根據你想買的商店的價值來計算的。

商店按揭不同於普通住房抵押貸款（抵押貸款的財產，貸款金額一般為65% - 70%的價值的財產評估）。利率高達15%—30%。

最長的商店可以貸款10年，因為它是投資財產，所以在第一套和兩套之間沒有區別。

最低首付50%，最高貸款50%，利率至少10%，這取決於個人工作收入和個人銀行信貸，以及地方銀行政策，浮動10%—20%。

在浮動10%的情況下，利率為7755%（例如基準利率為7， 05），最高利率為15%：利率為81075%上升20%：利率為8， 46，

例如，如果貸款是500000元，貸款期限是10年，並且他們之間的每月最大支付差額每月不到200元。契稅的大部分城市為4%元，4萬元。有些城市收費3%，需要3萬元。維修基金最低收費標准為2%元，需2萬元。還有3%元的收費3萬元。該地區一般收費在30元/----每平方米90元/平方米，不同省市一般不一樣。

⑧ 買一手商鋪需要交哪些稅和貸款規則

一、買一手商鋪需要交的稅有：

1、契稅：交易價（或評估價）×4%。

2、合同印花稅：0.05%×合同價。

3、交易手續費：25元×面積N平方。

4、交易登記費：100元一套。

5、權證印花稅：5元/本。

6、配圖費：65元一張。

二、商鋪貸款規則有：

1、款必須按計劃發放。就是貸款要在國家批準的信貸計劃額度內，根據企業的實際需要發放貸款。

2、貸款必須有物資保證。銀行發放貸款必須有經濟保證，包括適銷適用的物質保證，也可以是非物質的票據證券。一切殘損、變質、廢品、長期積壓的物質都不能作為貸款的物質保證。

3、貸款必須按期歸還區別計息。

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社區商鋪買賣需要認真檢查開發商的相關證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關。尤其是合法銷售的預售證。

商業用途用房按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

同時，地段直接關繫到商鋪的價格，購買者應該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應該綜合所選的地方的規劃情況考慮。

⑨ 上海商鋪交易稅費如何交

上海商鋪交易稅費按買方和賣方區分需要繳納不同的稅費，具體如下：

買家所應該支付的稅費如下：

1、房地產交易手續費：商鋪交易手續費為11元/平方米*建築面積。

2、上海商鋪買賣房屋登記費：550元/本。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：從2009年至今暫免徵收。

5、契稅：商鋪應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

賣家支付稅費如下：

1、稅費：3元/平方米*建築面積。

2、印花稅：從2009年至今暫免徵收。

3、土地稅：可提供上海購房票據的，土地稅＝［轉讓收入-購房票據價格（每年加計5％）-有關稅金］×適用稅率。不能提供購房票據的，土地稅＝（轉讓收入-轉讓收入×90％）×30％。

4、個人所得稅：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

5、營業稅及附加稅：稅率5.6%， 賣方繳納（如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。）

6、土地出讓金：上海商業用途用房，按基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其基準地價的30％計收。

7、土地出讓金契稅：按本次徵收上海土地出讓金價款的3％徵收。

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商鋪買賣過程當中的注意事項

在購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商鋪的許可權等問題。商鋪的產權總共只有40年，商鋪產權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。

⑩ 購買商鋪一般需要交納哪些費用

1、購買商場商鋪要交國稅的稅，企業所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅。代扣代繳個人所得稅。
2、滿五5年，需繳納交易過戶費：5元/平方米；營業稅及其他附加費：總額的5.6%；個人所得稅，差額20%；土地稅，3%；契稅為成交價的4%。
3、在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。
4、賣出的稅收計算比較復雜。首先，是買賣合同差價的5.65。65%營業稅及附加。第二，是土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小於等於50%，稅率為30%；大於50%小於等於100%，稅率為40%；大於100%小於等於200%，稅率為50%；大於200%，稅率60%。在扣除了營業稅和土地稅後，剩餘的凈利潤再按照20%徵收所得稅。
拓展資料：
商鋪買賣稅費
是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
參考資料來源：網路-商鋪買賣稅費