上海商業貸款會不會批不下來

A. 房貸會不會批不下來嗎

如果出現下列情況，有可能導致批不下來：

1. 信用卡有逾期，若購房者在已經簽訂《貸款合同》但銀行未放款期間內出現信用卡逾期，銀行輕則會提高房貸利率，重則會拒貸。

2. 增加新的大額消費貸款，如果增加新的大額消費貸款（包括京東白條、螞蟻花唄），房貸銀行有可能要求購房者提供新的資產證明，從而進一步影響放款速度。

3. 為他人做擔保貸款，為他人做擔保貸款同樣會影響個人徵信，導致放款速度變慢。

4. 公積金購房者在未放款期間隨意斷繳公積金。

5. 換工作，因為銀行可能會根據購房者提供的個人信息致電購房者的工作單位核實收入信息。

B. 房貸批不下來概率大嗎

申請房貸需要具備以下條件

1、個人住房按揭貸款條件，具有城鎮常住戶口或有效居留身份，具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力，具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

2、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人，具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

3、房貸申請需要提供的資料，夫妻雙方身份證、戶口本外地人需暫住證和戶口本，結婚證、離婚證或法院判決書單身證明2份，收入證明銀行指定格式，所在單位的營業執照副本復印件加蓋公章。

4、資信證明包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等，如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證（實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》）後銀行會於3個工作日內放貸。

如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。

只要符合條件，房貸基本都能批下來的。

以下情況房貸很難批下來：

1、不滿足房貸要求

按照銀行的規定，申請房貸的客戶必須要有穩定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；有一定比例的首付款;能提供購房合同/協議；同意將所購房產作抵押；必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力；如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當地繳存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。

2、個人負債太高

如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處於還款期中，那麼在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。

3、貸款材料不齊

資料不齊只有兩個原因，不能或者不願。不能，如民間借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不願，如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程最費時的環節，它決定著客戶經理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。

4、年齡不達標

各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。

5、個人信用資質較差者

在符合貸款條件的借款人中遭到銀行「拒簽」最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人徵信資料庫日趨完善之後，全國范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據徵信資料庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。

6、所購房屋不符合貸款要求

按照相關規定，未滿五年的經適房、小產權房等沒有房產證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產生麻煩。

一般來說只要提交的資料比較完善，那麼銀行在審核之後肯定就會通知，可能不同的銀行之間是會有一些差別的，可以到當時辦理的銀行詳細的了解一下。

C. 組合貸公積金放款了,商貸會不批嗎

一般情況下組合貸中的公積金放款了，商貸是不會不批的，本身就是商貸審批要比公積金的簡單，既然公積金貸款能過，商貸也是能過的。
組合貸款公積金貸部分審批通過並不代表商貸也一定能通過，的確存在公積金貸過了，而商貸失敗的情況。當然，雖然是分開審批，但主要都是審查客戶的綜合資信情況，所以一般都是一起批下來的，一方被拒、一方通過的情況發生還是比較少的。
如果有一方沒有通過審批，客戶可以聯系客服進行咨詢，看看究竟是哪裡出了問題，解決好之後重新再嘗試申請。
很多購房者在申請房貸時，會預先申請公積金貸款。但根據規定，每位購房者能夠申請的公積金貸款額度有限，因此很多購房者就會選擇公積金貸款+商業貸款的組合貸款模式。
組合貸款只放了公積金部分 一般情況下，公積金貸款的審批進度會比商業貸款的慢一些。但如果購房者申請的是組合貸款，需要等公積金貸款審批之後，商業貸款才能審批下來。按照大部分情況來看，購房者申請了組合貸款後，正常需要等待2個月左右的時間，才能等到公積金貸款放款。

拓展資料:
在公積金放款之後，大約需要等待一周左右的時間，商業貸款就會放款。公積金貸款對於個人資質的要求更加嚴格，組合貸款里公積金貸款審批通過了，但商業貸款沒審批通過的可能性較小。
如果購房者的組合貸款只放款了公積金部分，並且商業沒批的話，購房者可以更換一個商業貸款的申貸銀行即可。每個銀行對於借款人的資質要求並不相同，購房者在這家銀行的商貸沒通過，並不代表其他銀行的商業貸款申請也不會通過。 另外需要提醒大家的是，在申請房貸時，需要准備一個第三方收款賬號。如果購房者找不到第三方收款人，建議找專業的走賬公司操作第三方代收款，簽署走賬協議即可。

D. 買新房申請商業貸款，什麼情況會被拒貸

常見商業貸款被拒貸的情況有三種：在京擁有兩套及以上住宅會被銀行拒貸；用假資料申請，具有騙貸性質的，個人徵信情況非常差的，會被銀行拒貸。

另外，貸款人的年齡，也有可能影響是否能做商業貸款，未成年人不能貸款，超過65歲以上的申貸人，一般銀行也不會接受貸款申請。

信用污點一旦進入個人徵信記錄中，將長久保留

4.提供虛假資料的

申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。

5.具有騙貸性質的

騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。

6.貸款人年齡超過50周歲

通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

建議大家在申請貸款前，咨詢申貸銀行或專業的經紀人，將申請貸款的條件和材料都問清楚，做好充足准備，不要到申請被打回時再抓瞎。

資料來源：中國人民銀行、《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

鏈家案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

E. 聽說 上海現在 商業貸款 70萬以下貸不出來是嗎

我就在上海的某銀行信貸部工作
可以的呀！組合貸款呀！
如果你買的是二手房，中介會幫你辦理的，如果是買的新房子，開發商會有指定銀行為你辦理的。你不用擔心的，30萬公積金20萬商業貸款，

還有一種辦法是，你除了貸公積金，還可以貸大裝修貸款，利率跟公積金一樣，比商業要便宜很多了！每平方可貸款1000元，餘下的再貸商業吧，劃算多了！

至於銀行嘛.....都可以的，沒有你的這種說法，中低收入的人好不容易買得起房子，國家不讓貸款，豈不是亂套了！

F. 商貸買房，貸款批不下來導致違約怎麼辦

商貸買房，如果借款人的貸款申請批不下來，可能要面臨違約風險，這時候借款人可以考慮更換貸款機構或提供更多有利於證明自己貸款能力的信息。
一、商業貸款買房是否批貸誰說了算？
放貸機構說了算。
借款人是否能按照約定時間和金額還款，直接影響到放貸機構的利益，所以只能由放貸機構自己決定是否給借款人貸款。
放貸機構根據借款人的個人情況、還款意願和還款能力等綜合評估其信用風險。對於信用風險較高的借款人，放貸機構一般會選擇拒貸。
二、商業貸款批不下來的原因有哪些？
商貸批不下來主要是銀行評估其借款人的信用風險較高導致的，主要涉及以下幾個方面：
1.借款人自身情況
借款人年齡、還款能力等，會直接影響是否批貸。若借款人收入不夠覆蓋月供的兩倍且負債過多，銀行一般會拒貸。
2.放貸機構內部掌握的相關信息
借款人在貸款行內的存款情況、借款記錄、還款記錄等，會影響貸款行是否批貸。
3.個人徵信報告
查看歷史還款記錄，判斷借款人的還款意願；
查看已經借款的筆數、對外提供擔保情況等；
4.法院等其他第三方機構提供的信息
三、商業貸款批不下來怎麼辦？
如果在貸款辦理過程中遇到拒貸對的情況，借款人可以試試其他的放貸機構。一家拒貸，並不意味著家家都會拒貸。不同機構風險偏好和客戶定位不同，願意承擔的風險種類、大小等不同，尤其是客戶准入條件不同。

G. 急問上海中國銀行批房貸現在要多久能批下來，如果全部公積金貸款多久能審批下來

這個問題啊，第一個問題我回答不了，因為我不懂，所以不坑你。
如果純公積金貸款一般是1個半月，政策上規定公積金部分貸款應該自房產證下發之後10個工作日內放款，如果不下來，聯系中國銀行上海支行的總行，聯系公積金管理中心的貸款處，這樣會快一點。

H. 組合貸公積金放款了,商貸會不批嗎

一般情況下，組合貸款，只要資料審核通過了，商貸會先下來，公積金會後下，但是每個地方不一樣。在常州，只要資料審核通過了，快的話，兩周時間，商貸就下來了，但是公積金實行的是輪候制，估計要兩個月。

I. 建行商業貸款容易批嗎

建行是國有四大行之一，符合規定的商業貸款容易批，參看商業房貸規定；
1、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。