上海首套房貸款利率優惠2020

1. 北京、上海首套房貸利率降至5%、4.8%，樓市會因此惠回暖嗎

樓市會因此而回暖，回暖的幅度並不會太大。

之所以這樣說，主要是因為北京和上海地區的房價非常高，能夠在這兩個地方買房子的人也不多。在降低了首套房的貸款利率之後，購房者的貸款壓力確實會有所降低，但因為很多人根本就沒有購買房產的首付本金，這也意味著買房的人的數量其實並不多，所以當地的房地產行情只會相對穩定，但很難繼續上漲。

總的來說，北京和上海的樓市會因此而適當回暖，但我們不能抱著炒房的態度來看待北京和上海的房價問題。我們需要始終堅持房住不炒的基本原則，同時也需要在買房的時候充分評估自己的貸款償還能力。

2. 2020年首套房貸款利率是多少

2020年很多地方的首套房貸款利率是4．65，貸款30萬，十年的話，每個月月供3131元。

首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放鬆跡象。王珏林對此表示利率回歸基準並不是政策放鬆。

2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8％或10％，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20％，乃至30％。

3. 購房知識：上海首套房貸款有哪些優惠政策

在上海，大家普遍認為房價是很高的，因此，在上海全款買房的人少之又少，人們都會選擇分期貸款買房。但在上海，首套房貸款與二套房貸款的申請條件及優惠政策是不同的，下面搜房網小編就為大家介紹下，上海首套房貸款有哪些優惠政策。

上海首套房

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。

上海首套房契稅交多少?

上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。

上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

（以上回答發布於2015-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 多地二手房首套房貸款利率降至5%以下

今年以來，各地房貸利率下降屢見不鮮。進入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經下調至5%以下，個別地區開始出現4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。另外，不少銀行表示，購房者備齊資料，待審批完成後銀行普遍能在2周內完成放款。

嚴躍進對《證券日報》記者表示，過去多數貸款利率還是超過5%的水平，當前房貸利率出現和LPR齊平的現象，有助於市場回暖。從購房者的角度看，這確實對後續還款有很大的減負效應。對於銀行來說，當前放貸的節奏確實需要加快，真正為客戶降低按揭貸款成本。

多地房貸利率下調

據《證券日報》記者不完全統計，3月份以來，多地房貸利率普遍下調，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現二手房的首套房貸款利率低於5%的情況。記者以購房者身份咨詢了多地銀行支行網點。

哈爾濱部分國有大行工作人員對《證券日報》記者表示，自3月23日起，對新簽約的新房和二手房的首套房貸款利率進行下調，由此前的4.95%和5.05%分別下降為4.75%和4.85%。

同時，部分股份行也紛紛下調二手房的首套房貸款利率，由一個月之前的5%以上下調到目前的4.95%左右。據部分銀行的個貸經理介紹，是否拿到最低房貸利率，取決於個人資質，主要包括工作單位、徵信以及收入。另外，也有銀行明確要求，貸款客戶需要與銀行指定的中介公司看房才能享受最低貸款利率。

鄭州某銀行工作人員告訴記者，二手房的首套房貸款利率近期下降至5%以下。記者調查發現，今年以來，蘇州地區房貸利率經歷多次下調，3月份以來，該地區多家銀行的首套房最低貸款利率與5年期以上LPR利率持平。而一線城市中，目前深圳、上海等地多家銀行二手房的首套房貸款利率低於5%。

對於多地銀行下調房貸利率的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，房貸利率掛鉤LPR制度以後，根據因城施策的原則，不是所有的城市房貸利率都在下調，只是說樓市成交量和預期下降比較明顯的城市，或者是前期利率上漲比較明顯的城市，就要需要把LPR加點的水平降下來。

另據貝殼研究院的監測，3月份，房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬松。103個城市中82個城市房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低於5%。

李宇嘉認為，後續還會有很多城市下調房貸利率，但是不會出現突破首套房貸款利率低於LPR的情況。2020年以來，上調房貸利率的城市比較多，預計大部分城市未來都會在利率上有所下調。

二季度市場有望進一步修復

友好的信貸環境有效地帶動了市場成交。近期，部分地區二手房市場成交量有所回升。二手房市場回暖得到了部分房產中介的印證。

「目前，蘇州相對優惠的房貸利率確實吸引了不少購房者。」蘇州市多位房產經紀人對《證券日報》記者表示，這幾天看房的客戶明顯增多，特別是剛需和改善型住宅客戶居多。

「今年以來，鄭州二手房市場就有了小幅度回暖跡象。」鄭州市某房產公司的經紀人告訴記者，隨著部分銀行二手房貸款利率下調、放款提速，一些前期有意向的購房者近期又開始主動聯系看房。

研究院數據顯示，3月份以來(3月1日至17日)，其監測的50個城市二手房日均成交量較2月份(春節後)日均成交水平增長約17%，周度房價指數保持平穩;二手房市場供需活躍度也提高，貝殼50個城市二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季後)的日均水平提高。

據研究院統計，截至3月21日，已有近60個城市對樓市調控政策進行了優化。

對此，許小樂對《證券日報》記者表示，在宏觀政策穩健的框架下，住房信貸環境進一步趨暖，促使二手房市場成交回升。當前市場預期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復。預計未來信貸環境保持友好，地方支持性調控政策進一步出台，將精準引導合理住房需求的釋放。

嚴躍進表示，「預計今年二季度房地產市場總體是回暖的，市場需求明顯向好，二季度也是各地穩經濟增長一個很重要的關鍵點。」

5. 上海已有銀行按首套房4.65%房貸利率執行

參考貸款市場報價利率(LPR)的房貸利率新政執行的首日，上海的最優房貸利率也隨之出爐。
澎湃新聞記者從接近央行人士處了解到，LPR新政執行後，上海當前執行房貸利率為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。
如果以9月20日公布的最新LPR計算，新政下上海的首套房貸利率不能低於4.65%(4.85%減20個基點);二套房利率不能低於5.45%。
根據央行此前就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜發布公告：自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
上海之所以執行了「特殊」的房貸新政，是為了保持個人房貸利率水平的穩定，此前，上海一直是房貸利率的「窪地」。
業內人士表示，在執行LPR新政前，上海市場上各家大行的首套房基本有95折優惠，即4.655%，二套房上浮1.1倍，即5.39%。
也就是說，實行LPR新政後，上海的最優房貸利率基本保持不變(4.655%下降至4.65%)，二套房小幅上升(5.39%升至5.45%)。
不過，上述4.65%是上海首套房最低可以享受到的利率，而各家銀行在執行時也有區別，但二套房的利率基本無差別。
滬上建行某支行房貸部門人士就表示，現在徵信記錄良好、收入穩定的優質客戶可以在LPR基礎上減20基點。
滬上農行某支行個貸經理也表示，現在是動態調整房貸利率，這個月首套房利率是4.65%、二套房是5.45%。
不過，也有銀行目前在按照首套房利率按照LPR基準執行。
「我們還是參考現在上海的整個房貸整體利率水平的，目前首套房是基準，暫時沒有減20個基點。」交行某支行個貸經理告訴澎湃新聞記者。
招行上海某支行相關人士也表示，該行目前還是按照首套房參考LPR基準利率，二套加60個基點執行。

6. 各方矚目！上海房貸便宜了LPR減點，釋放樓市幾個關鍵信號

和全國不同？
10月8日，是我國房貸利率開啟新紀元的一天。這一天開始，全國范圍內個人房貸利率定價「換錨」。
根據央行8月《中國人民銀行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問》，10月8日起，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（貸款市場報價利率），二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
但是最新的消息是，上海首套房貸利率大概率可LPR減點。
上海新發放的房貸利率初步為，首套個人住房貸款利率，不低於相應期限LPR減20基點；二套個人住房貸款利率，不低於相應期限LPR加60基點。
上海到底在搞什麼，又是為什麼，這對樓市將是怎樣一個信號？
1、上海的不一樣！上海的一樣！
細心的網友應該還記得，此前，在中央再提「房住不炒」，多地再次加碼調控、房地產相關融資收緊後，上海臨港地區卻破天荒放寬了限購。
詳見杠桿游戲文章，《重要文件發布！上海又一價值窪地誕生，投資新區還有戲嗎？》（8月30日）。
其實這件事情說明兩點：
1.只要地方可以落實和兌現「房住不炒」，根據不同板塊、片區需要，適度調整調控政策，本身就是可以的。南京、廣州、珠海等，實際都有過動作。
只是，上海確實太耀眼，所以才引起那麼大關注。同時上海自貿區臨港新片區獲批，自帶流量。
2.上海確實不一樣。不論是自貿區新片區的獲批，中央對其在國家戰略中的定位和期待，還是上海的區域發展需要，都有清晰、明確的考量。
一定程度上說，上海真和其他城市不一樣。這樣的待遇，大概只有少量城市具備。
比如多年前，上海和重慶一起，就成為首批房產稅的徵收城市。不管叫房地產稅，還是房產稅、不動產稅，雖然內涵確實不同。但對住宅征稅了，這事就是不一樣。
還如，上海這些年，長期是首套房房貸利率最友好的城市。很多可以九五折，而其他城市，目前基本是10-15%上浮，這還是首套。二套，動輒20%以上上浮。
所以，從不影響此前房貸利率大格局的角度上說，上海首套房貸款利率在LPR基礎上減點，是可以理解的。目的只是為了維持利率基本不變。
央行此前在《答記者問》中說得很清楚，與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
不否認，這出乎幾乎所有人的預料，畢竟上海和央行文件指示不符。但杠桿游戲覺得，這也正是上海不一樣的地方。
而一樣的是，二套房，上海依舊是不低於相應期限LPR加60基點。這和全國完全一致。
也就是說，房住不炒這個總基調，任何城市沒有特殊。恰恰，我們看到上海、北京、深圳，是很早執行、領會該精神實質徹底、堅決的城市。
當然上海新房貸利率方案，最終的情況，還有待官方定調。同時，不同銀行其實也有自己的考慮。未來，會越來越尊重市場。
2、上海首套房利率新方案傳言背後：市場利率是變動的，政策才是永恆的
很多時候，人們忽略了，不管是《中國人民銀行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問》，還是LPR作為主要貸款利率機制實施前，房貸利率上浮、下浮，基本都是央行指導意見說了算。
有時候就是一個窗口指導，一個暗示。
但是任何銀行都必須懂得起。因為調控或者刺激，都是為了經濟目標，為了社會目的。
而LPR機制，就是發揮貸款市場報價利率的中心地位。以後，主要貸款行為，都以此為基準，有需要時加基點。不管地產行業，房貸、開發貸，還是其他工商業貸款，概莫能外。
市場也會每月動態調節這個報價利率。
所以說，市場利率首先是浮動的，變動的。不會再有一成不變，基準利率雖然沒有取消，但是起作用比以前降低了。
而具體到房地產行業，特別是個人房貸，到底怎麼加基點，央行會根據經濟社會需要及時調整。
簡單說，在杠桿游戲看來，2019年8月的《中國人民銀行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問》不過是近期指導房貸利率的一個文件。
未來，甚至比如明年某個時候，需要進一步調控時，還可以要求加碼基點。甚至也可以根據經濟需要，降低基點，只要不超出文件要求即可。
所以我說，調控不是永恆，但調控與否（政策）是永恆。這個世界只有兩種情況，調控和不調控。而房貸的實際利率，就會因為屬於調控期，或者屬於非調控期，出台不同的文件。
這么說的話，利率政策才是指揮棒。
而房貸利率政策說到底，是要配合當期的經濟社會需要。
其實看看美國、日本等國家的房地產發展歷史，就會明白，房地產永遠有「夜壺」的屬性。我們和他們沒有不同，或者說大家一樣的。
3、是否鼓勵加杠桿，是樓市最簡單的信號
以前，杠桿游戲寫過調控是否繼續有多個信號，比如調控政策是否退出，比如利率，比如稅費，比如鼓勵與否……
其實說那麼多，也可以簡單一點去總結，那就是：利率信號，是否鼓勵加杠桿。
我們看上海，此次就算首套房利率允許減基點，幅度首先有限。和此前的首套房九五折利率基本保持一致。
同時，對二套房加基點的政策，和全國，和央行要求，沒有任何不同。上文我已經寫過。
那麼信號很明顯了，上海並不是在鼓勵居民加杠桿。而是真心希望給首套房購房者一些上車的機會，希望大家少付一點利息。
可以說，這是體恤首套房購房者。想想上海的房子單價，這么做真的挺溫情的。當然，是較高的房價背景下的一絲暖意。
有總比沒有好。能節約一點算一點。
放到全國去看，我們發現除了上海，幾乎沒有城市這樣做。這說明調控決心堅如磐石。
在杠桿游戲看來，這才是目前樓市最大的信號。
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7. 上海商貸首套房利率

5%。
上海房貸利率出現變化。（7月23日）從多家滬上銀行證實，從7月24日開始， 上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，增加了35基點，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，增加了45基點。
2019年10月8日房貸新政生效後，上海執行房貸利率為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。按當時的5年期以上LPR報價計算，利率分別為4.65%和5.45%。但隨著LPR的逐步下調，5年期以上LPR報價從4.85%一路降至4.65%。此後，在上海購入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率則隨著LPR報價動態調整為5.25%。
具體到各行執行情況來看，國有大行可能會靠近最低利率執行，而一些股份制銀行可能會上調利率。
另外，此次上海房貸利率變化並不會影響已經購房的銀行存量客戶。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。