落戶上海幾年能貸款買房

『壹』 上海市民工作幾年可貸款買房

穩定工作半年以上。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。

『貳』 外地人在上海買房可貸款 需滿足購房貸款條件

外地人在上海買房需要滿足三個條件，若是要貸款買房要求更多。很多外地人湧入上海這個經濟中心，但是若想在上海買房定居可不容易，必須滿足上海購房條件。很多人都不知道外地人能不能在上海貸款買房，這點購房者不用擔心，外地人在上海貸款滿房還是可以的，只是要滿足貸款條件。那麼，本文小編就為您提供外地人上海貸款買房的相關規定。

外地人在上海買房貸款的條件：

1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

2、交齊首期購房款；

3、有穩定合法收入，有還款付息能力；

4、借款人同意所購房屋及其權益作為抵押；

5、所購的二手房產權明晰，符合當地政府規定的可進入房地產市場流通的條件；

6、所購房屋不在拆遷范圍內；

7、貸款銀行的其他要求。

外地人上海貸款買房貸款所需提交資料：

1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；

2、買賣雙方簽定的《購房意向書》；

3、收入證明；

4、身份證和戶口薄及婚姻狀況證明；

5、配偶身份證；

6、若購房人無當地市常住戶口，還需要提供暫住證及當地市房地產交易中心開具的證明文件；

7、售房人的有效法人營業執照。代表人證書等文件。

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 上海落戶成功了就可以買房嗎

有戶口就可以買房。只是如果要公積金貸款，需要公積金連續繳存6個月而已

『肆』 上海買房能貸款嗎

可以的啊，上海只要是本地戶口，或者在上海交滿了5年社保。那麼是可以買房的，可以貸款的，交了住房公積金可以用公積金貸款，也可以用商業貸款。

『伍』 剛拿到上海戶口可以貸款買房嗎辭職還能貸款嗎

如果您朋友已經拿到了上海的戶口，那他是可以買房的，只要他已經沒有貸過款，那就是首套，

如果他辭職了，那就不能貸款了。

做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的價格買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，數據是最好的證明 謝謝。

『陸』 上海落戶後多久可以買房

法律分析：在上海落戶之後就可以買房。但想要使用公積金貸款，需要有連續繳存6個月的公積金記錄，並且落戶上海之後，可以享受更為優惠的購房政策，比如不再受到非戶籍人士的購房限制，即便是單身人士，同樣能夠擁有買房的資格。

法律依據：《中華人民共和國房屋登記辦法》 第三十六條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合並房屋的；法律、法規規定的其他情形。

『柒』 外地人在上海買房子有什麼要求

1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！

4、 居住證滿三年（免交房產稅）

所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證

『捌』 買房落戶上海需要什麼條件

上海戶籍購房條件：
1、單身(上海戶籍)
A.單獨名下有房，不可購買住房。
B.單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買1套住房
C.單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。
2、已婚
A.夫妻雙方都是上海戶籍
a.夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。
b.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買1套住房。
c.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買1套住房。
d.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買1套住房。
e.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。
B.夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a.購買首套房產證可單獨上非上海戶籍人，但須提供滿5年社保或滿5年個稅。
b.購二套房產證須上海戶籍一方上產證。
注意：離異狀況下，如果在離婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根據上海住房限購政策，他還可以購買一套；但如果離婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，離婚後其中一方名下無住房，如今離異不到3年要購房，在核查環節，會核查到3年前夫妻名下擁有2套住房，就不能購房。
3、35%首付
居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。
4、50%或70%首付
居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
注意：上海的政策既認房，又認貸，如果在外地有貸款買房過，即使已經還清貸款、或者賣出房屋，要想在上海再買，都算第二套。

外地戶籍上海買房條件：
1、已婚+5年社保
外地人在上海買房，不能以個人為單位，也就是說外地人必須是已婚並提供結婚證才可以在上海買房；外地人社保或稅單計算到簽合同日期，必須在上海市連續繳納5年以上的社保或個人所得稅，並提供繳納證明才可以購房。
根據上海房地產交易中心官網消息，外地戶籍家庭可買一套（需提供連續滿5年及以上的社保或個人所得稅證明）。限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購政策，現在已是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。
2、社保補繳是否有效？
上海《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱《若干意見》)公布，《若干意見》要求從嚴執行住房限購政策，從緊實行差別化住房信貸政策。
細則要求：3月25日以後(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。
滬九條新政最引人爭議的一點就是如果因換工作等導致的社保中斷該如何界定。畢竟除了少數企事業單位或公務員等，處於個人發展的需求，很少有人能連續在同一單位工作滿5年以上。而之前由於連續5年的定義不清，上海各交易中心都按最嚴格的要求執行，即不論什麼原因，只要斷了就限購，導致誤傷一大片。
先前「滬九條」中規定的「連續繳納社保滿5年」改為了現在的「累計滿60個月」，從而保障了一些外地在滬工作的購房者不會因為中途換工作而「誤傷」失去購房資格。
3、上海補繳時限
上海市政府也有著明確的規定，如果相關人員在繳納社保的時候斷繳已經超過三個月的話，那麼就已經不接受補繳了。而且上海市政府規定的社保是累計滿五年的話，就可以在當地購房如果是因為員工個人的原因斷繳的話就買辦法了。

『玖』 在上海買房要幾年以上的上海戶口才能買房

1、居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％；在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％。
2、購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％，面積小於或等於90平低首付比例為20％；調高對第二套改善型購房的首付比例，普通商品房50％以及非普通商品房70％。
3、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元；停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款；借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例，調減為每月還本額占工資基數不超過40％。