上海純公積金貸款會被拒嗎

A. 注意！這些情況下申請公積金貸款100%被拒！

公積金貸款比起商貸向來都更加劃算些，這是大家都知道的事情。但是比起商貸，公積金貸款則更可能會被拒。那麼到底哪些情況會導致公積金貸款被拒呢？一起來看一下吧！

1、公積金貸款未結清

第一套房用公積金貸款買的，但是貸款未還清，那麼第二套房就不可以使用公積金貸款了，哪怕在第一套房中只是次貸人的角色。

2、銀行信用不良

即使全額使用公積金貸款，完全不走商業貸款，如果銀行有不良信用記錄的話，依然無法使用公積金進行貸款，除非貸款人走正常流程消除不良記錄，具體根據銀行的徵信要求來定。

3、公積金賬號異常

關於公積金貸款，各地有不同的要求(繳存比例、工資基數等)如果賬戶處於異常狀態，如：余額不足、斷繳、補繳等，那麼申請也會被拒絕。

4、賬戶已使用過兩次

如公積金賬戶已有兩次貸款記錄，那也無法使用公積金貸款，不管你買的是什麼類型的住宅。公積金的使用和商業貸款無關，只記錄本身的使用次數。

5、二手房房齡過大

這個不管是公積金還是商業貸款，都會受到限制，具體根據所購房土地使用權的剩餘使用年限來看。

6、非住宅

非住宅性地產無法使用公積金貸款，如：公寓房、商住房等。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

B. 申請公積金貸款被拒的原因有哪些

如果你和你的配偶有以下幾種情況，公積金貸款可能會被拒貸：
1、有正在還貸的公積金貸款或商貸
這一點是毋庸置疑的，公積金貸款首要需求是保證剛需，對於有房貸未還清仍購買二套房的群體來說，公積金貸款是不歡迎的。部分城市只審核公積金貸款，但熱門城市基本上會同時審核公積金貸款和商貸，如果任意一種貸款未還清，購房者將不能申請公積金貸款。
2、個人信用有瑕疵
對於買過房的朋友來說，這一點基本上都會在買房前核實清楚，但對於很多初次買房的剛需小白來說，簽合同交訂金前經常忘了查自己的徵信。對於這種情況導致合同違約的，責任歸購房者，定金就無法要回了。
3、住房公積金斷繳
對於熱門城市來說，公積金斷繳也很要命，有的城市是5年連續，有的是2、3年連續繳存公積金，如果你打算換工作，中間的社保公積金一定要做好銜接。
4、逾期還款
公積金貸款雖說成本低，但按時還款可不能馬虎，對於不能按期還款的，消除影響後才能正常申請公積金貸款。
5、有過違規提取公積金的行為
偽造資料提取公積金被甄別出來是要受懲罰的。如果被發現違規行為，那麼將處罰所得款項的10%-50%。此項違規也會記入徵信。需要幾年時間才能消除影響。其他城市雖說沒有這么嚴格，但偽造材料或事由提取公積金都是不被允許的。

C. 有15萬貸款用公積金貸款會被拒嗎

會被拒絕。
當購房者申請公積金貸款的時候，如果不符合繳存條件、個人徵信逾期記錄多次，又或是個人還款能力較弱的情況下，住房公積金貸款就會被拒。
1、公積金繳存年限不夠
如果公積金繳存年限不夠，那麼申請公積金貸款就會被銀行拒絕。
相關規定有四點：一、公積金要連續6個月(含)以上足額繳存;二，要繳納至申請貸款買房前2個月;三，補繳的公積金不算在連續繳納時間內;四，沒有未終止的住房公積金提取約定(例如，提取還貸約定、提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等)。
2、公積金賬戶余額用光了
住房公積金賬戶里的余額，就是公積金個人繳納部分和公司繳納部分之和扣除已提取使用部分的金額。按照相關規定，除了購房貸款以外，我們還可以租房、翻修房屋等名義提取住房公積金賬戶內的余額。可以全部提取，也可以部分提取。
如果在申請公積金貸款時，你的公積金賬戶余額為零，那麼這次就無法申請公積金貸款了，因為公積金貸款額度與公積金賬戶余額是直接掛鉤的。
3、首套房公積金貸款未結清
如果你計劃購買二套房的話，首套房公積金貸款未結清，那麼購買二套房是無法申請公積金貸款的。且如果你的配偶有未結清的公積金貸款，也無法申請。就是要求個人和配偶無未結清的住房公積金貸款。
4、借款人信用不良
公積金貸款也是要看個人徵信的，如果你的個人信用報告不良，貸款申請會被拒絕。例如，兩年內連續出現3次，或累計達到6次的逾期;再如，在一年內信用卡逾期超過了180天。如果超標了，你將無法申請貸款。
由於買房貸款由整個家庭承擔，因此銀行還會看你配偶的信用記錄。如果另一半出現信用不良，也會影響到貸款。
另外，如果你是商業貸款轉公積金貸款，那麼銀行還要看之前的按揭貸款還款記錄是不是良好，以及原貸款銀行對你的提前還款行為有無異議。
5、房齡太老
公積金貸款也是抵押貸款的一種，抵押物是房子，如果你買的二手房房齡太老，那麼會被銀行認為變現能力差，申請公積金貸款時容易被拒。對二手房的房齡要求如下：普通住房一般不超過20年，其他房產不超過15年。
銀行除了看房齡。還要看房齡和貸款年限之和。比如你要貸30年，那麼房子(普通住房)的已使用年限與貸款年限之和，最長就不能超過30年。如果你買的是其他房產，貸款期限不超過10年，那麼房子的已使用年限與貸款年限之和，最長不超過20年。

D. 請問，公積金管理中心說可以貸，會不會出現銀行拒絕給貸的情況

不會出現這種情況的。

公積金貸款的審批權是在公積金貸款中心手裡，商業銀行只是公積金管理中心的委託放款方，商業銀行無權變更或者否決公積金貸款中心的審批決定，不管公積金管理中心是同意還是不同意放款，商業銀行只能遵照執行。所以不會出現公積金管理中心說可以貸而銀行否決的情況，銀行沒這個權利。公積金貸款的審批結果以公積金管理中心的決定為准。

銀行增設公積金貸款辦理條件、直接或變相要求開發商拒絕公積金貸款的，公積金中心將責令其限期整改。拒不整改的，則取消其辦理公積金貸款的業務資格。如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令其整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。

(4)上海純公積金貸款會被拒嗎擴展閱讀

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；

借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

E. 我申請住房公積金貸款，結果被被拒，什麼原因

公積金貸款被拒的理由有哪些：

一、住房公積金斷繳

對於那些想買房子卻又突然遭遇換工作的人來說，公積金斷繳是很要命的。盡管各城市要求不一樣，但是，如是公積金斷繳的時間過長，也是很有可能拿不到公積金貸款的。

二、公積金貸款未還清

公積金貸款首要需求是保證剛需，對於正在使用公積金貸款未還清，仍要購買第二套房群體來說，公積金貸款是極有可能會被拒貸的。所以，如果你正在使用公積金貸款還貸，並且又想再用公積金貸款購房二套房的，小小金融小編建議你先還清之前的貸款哦。

三、個人徵信有瑕疵

個人徵信中記錄了貸款申請人的所有信貸數據，同樣也能體現貸款申請人的信貸風險。所以，如果貸款申請人的個人徵信中有不良徵信記錄，也是有可能會導致公積金貸款申請不下來的。

四、負債率過高

貸款申請人的負債率也是會影響公積金貸款的。因為，公積金貸款的額度高、年限長、監管風險大。為了保障公積金貸款申請人能如期按時還款，公積金管理中心對貸款申請人的負債率也會有一定的要求。

一般來說，貸款申請人的負債率不能超過個人或者是家庭收入的50%;畢竟，我們的日常生活也需要一定的開支，不可能全部用來償還貸款。因此，不超過50%的負債率才比較容易申請下來公積金貸款;而負債率過高的貸款申請人就有可能被拒貸。

F. 上海公積金徵信逾期幾次不能貸款

法律分析：如果徵信出現連三累六的情況，那麼申請公積金貸款就會被拒。「連三」是指連續三個月逾期還款，而「累六」是指累計六次逾期還款。如果只是出現幾次輕微的逾期，那麼徵信不一定都會體現出來，申請公積金貸款還是有機會的。被執行人未履行生效法律文書確定的義務，無正當理由拒不履行執行和解協議的，人民法院應當將其納入失信被執行人名單，依法對其進行信用懲戒。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

G. 什麼情況下申請住房公積金貸款會被拒絕

一、個人信用有污點
1、近兩年內，單筆貸款連續逾期三次或累計逾期六次以上；
2、貸款當前有逾期；
3、近兩年內，信用卡連續三次(及以上)逾期；
4、信用卡當前有逾期；
5、因信用不良被起訴。
二、公積金斷繳
按照公積金中心的規定，申請住房公積金貸款的借款人必須連續正常繳存公積金六個月以上，且目前賬戶仍處於正常繳存狀態。也就是說，若你之前繳存了公積金，若因工作變動斷繳，公積金貸款很有可能因此遭拒。
三、公積金賬戶余額為零
雖然公積金貸款可為借款人節省不少成本，但若申請人的公積金賬戶余額為零，貸款將被拒，因為這種情況下的貸款額度也為零，所以擬申請公積金貸款買房的職工，在貸前切勿動用公積金賬戶余額

H. 公積金貸款有實惠 但這些行為會讓你被拒

公積金貸款的好處很明顯，貸款買房基本上不用管月供的壓力，小倆口公積金加起來，再掏個一兩千塊錢就能搞定月供。

不過，如果你和你的配偶有以下幾種情況，那麼公積金貸款可能會將你拒之門外：

一、有正在還貸的公積金貸款或商貸

這一點是毋庸置疑的，公積金貸款首要需求是保證剛需，對於有房貸未還清仍購買二套房的群體來說，公積金貸款是不歡迎的。部分城市只審核公積金貸款，但熱門城市基本上會同時審核公積金貸款和商貸，如果任意一種貸款未還清，購房者將不能申請公積金貸款。

二、個人信用有瑕疵

這就是我在上文提到的，對於買過房的朋友來說，這一點基本上都會在買房前核實清楚，但對於很多初次買房的剛需小白來說，簽合同交訂金前經常忘了查自己的徵信。對於這種情況導致合同違約的，責任歸購房者，定金就無法要回了。

三、住房公積金斷繳

對於熱門城市來說，公積金斷繳也很要命，有的城市是5年連續，有的是2、3年連續繳存公積金，如果你打算換工作，中間的社保公積金一定要做好銜接。

四、逾期還款

公積金貸款雖說成本低，但按時還款可不能馬虎，對於不能按期還款的，消除影響後才能正常申請公積金貸款。

五、有過違規提取公積金的行為

偽造資料提取公積金被甄別出來是要受懲罰的。比如上海在2月10日出台的新規：

以購房名義提取公積金頻次明顯異常；

房屋價值與公積金賬戶余額或提取額相近、且單價明顯偏低；

房屋面積超出規定、用途偏離；

目標房屋交易異常；

偽造申請材料等。

如果被發現違規行為，那麼將處罰所得款項的10%-50%。此項違規也會記入徵信。需要幾年時間才能消除影響。其他城市雖說沒有這么嚴格，但偽造材料或事由提取公積金都是不被允許的。

（以上回答發布於2017-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看