上海公積金如何還貸款年限

1. 2021上海公積金貸款細則

2021年上海公積金貸款細則如下：
1、所購房屋的總價。申請公積金貸款，需要申請人至少准備30%的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要准備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為餘下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款；
2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10－20倍；
3、當地公積金政策限制的額度。不同的地區，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。
《住房公積金管理條例》第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

2. 在上海公積金貸款的年限怎麼算

主要是以房屋性質及房齡來計算的：

1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。

2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。

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貸款比例：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%。

2、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

3、為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。

購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。借款人可登錄上海住房公積金網，通過住房公積金網上貸款業務受理平台申請辦理。

3. 上海最新住房公積金貸款年限如何計算

公積金貸款最長30年，可以根據個人情況選擇貸款年限。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

4. 上海市公積金貸款年限規定是怎樣的

公積金貸款年限最高不超過30年。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

5. 上海公積金貸款條件及額度

上海公積金貸款條件：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
上海家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。
一，公積金貸款利率
（1）如果公積金貸款期限在5年以下，公積金貸款利率為2.75%
（2）如果公積金貸款期限在5年及以上（含5年），公積金貸款利率為3.25%
（3）從2015年8月26日起，在上海市利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目（即政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成），貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行；
貸款5年以下：2.75% × 1.1 = 3.025%
貸款5年以上含5年：3.25% × 1.1 = 3.575%；
二，公積金貸款金額計算
（1）購買首套住房：個人最高貸款金額為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元（參考《關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》(http://www.shgjj.com/html/xxgk/zcfg/gjjgwhgjjzx/albpl/dk/grdk/201471.html)；
（2）購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭，貸款金額為0，即不能用公積金貸款；
（3）認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍（即上浮10%）；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。
三，貸款額度不高於借款人（共同借款人、配偶）公積金賬戶余額的30倍，補充公積金余額的10倍；如公積金余額為1萬元，則最高可貸1萬×30=30萬；如果公積金余額為2萬元，2萬×30=60萬，但是政策規定，個人最高可貸50萬，所以最高只能貸款50萬元；按此比例換算，只要公積金余額為50萬/30=16667元，即可貸滿50萬元。

6. 上海最新住房公積金貸款年限如何計算上海公積金貸款

上海市公積金貸款最長30年，可根據個人情況選擇貸款年限。

7. 上海公積金貸款年限怎麼算

上海公積金貸款年限怎麼算？公積金貸款把年限怎麼算？你你想貸多少年就貸多少年，只要是你，你這個工齡工齡的話，工作多少年就可以一代路過年輕的話就可以得到更多

8. 上海：住房公積金貸款還款困難可申請延長貸款期限

據上海住房公積金網30日消息，上海市住房公積金管理委員會發通知稱，現就本市實施住房公積金階段性支持政策有關事項通知如下：
一、執行階段性緩繳政策。2022年12月31日前，住房公積金繳存企業等用人單位因受疫情影響，無法按時足額繳存住房公積金的，經職工代表大會或者工會討論通過後，可以向上海市公積金管理中心(以下簡稱「市公積金中心」)申請緩繳。緩繳期限為2022年4月至12月。緩繳期間，不對緩繳單位作欠繳處理，不影響單位徵信；職工的住房公積金繳存時間連續計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款；職工需辦理賬戶轉移或者銷戶提取的，單位應當先為其辦理補繳。緩繳期限屆滿後，單位應當恢復繳存，自緩繳月份起正常繳存住房公積金。
2022年12月31日前，自願繳存住房公積金的個體工商戶及其雇員、靈活就業人員等，因受疫情影響，無法按時足額繳存住房公積金的，可以向市公積金中心申請辦理停繳手續。期間，自願繳存者的住房公積金繳存時間連續計算，不影響其正常提取和申請住房公積金貸款。
二、貸款不作逾期處理。受疫情影響，2022年3月至12月不能正常歸還住房公積金貸款的個人，經認定後不作逾期處理，即不計罰息，不作為逾期記錄報送徵信部門，已報送的予以調整。不作逾期處理期間屆滿後，借款人應當歸還全部應還未還的住房公積金貸款本息，並按照借款合同約定正常履行還款義務。還款仍有困難的，可申請延長住房公積金貸款期限，延長後的貸款期限不得超過住房公積金貸款規定的最長貸款期限。
三、保障職工租賃提取需求。職工租住市場租賃住房申請提取住房公積金用於支付房租的，每戶家庭(含單身家庭)最高月提取限額從2500元調整為3000元。
本通知自2022年6月1日起施行。(完)

9. 上海公積金貸款怎麼一次性還清

您想提前一次性還清上海公積金貸款，可以有二種操作方法：
1、使用公積金賬戶年沖還貸款，是每年4月或者9月一次性將您的個人住房公積金賬戶余額全都沖還貸款本金，沖完後貸款銀行會根據剩餘貸款本金以及年限重新計算還款額。一般情況下，均以提取時賬戶（住房公積金賬戶與補充住房公積金賬戶）實際儲存余額按十元整數（保留十元以下含十元）支取。因考慮到您之後還需要使用公積金貸款，賬戶內需保留一定余額，所以不建議您採用此種方式。
2、主貸人及其配偶、直系血親未使用住房公積金提前結清貸款，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的，使用現金提前結清貸款的話可以提取住房公積金。（根據您所述的情況，辦理提取時可以要求保留賬戶中的部分余額）
提取人帶好貸款銀行通過上海市公積金管理中心沖還貸實時處理系統列印的《個人貸款提前結清憑證單》（三個月內有效）、借款合同、提取人與主貸人的關系證明、提取人的身份證，到住房公積金賬戶所屬單位開具《上海市住房公積金提取證明》，若您住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」的提供上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》後到建設銀行住房公積金業務網點辦理提取業務。
需要注意的是：所提取的金額不得大於您提前結清時用現金支付的金額。申請提取配偶、直系血親或同戶成員住房公積金的，應一次性集中辦理提取手續。