首套房貸款平均利率下降

㈠ 首套房商貸利率下限減20個基點，會怎麼影響月供

首套房商貸利率下降20個基點之後，能夠讓我們每個月還款金額有所降低，但是具體能夠降低多少還是取決於你還款額的多少，還款額越大月供減少的就越多。

不過值得注意的就是，這次的利率調整僅僅是針對首套房，也就是說二套房並不能享受到這個政策福利。由此可見，guo家還是不希望過多的資產湧入房地產，畢竟房地產泡沫帶來的經濟損害將會十分致命。（日本的房地產經濟泡沫就是前車之鑒）

對於我們年輕人，如果有能力去購房的話，那麼根據剛需買一套房很顯然是能給自己加分的。但是如果真的不具備那個經濟實力也不必非得借錢去買，因為這會嚴重影響自己以後的生活質量乃至帶來生存問題。

還是加油吧，打工人！希望我們都可以擁有一套屬於自己的房子，但卻不會成為「房奴」。

㈡ 多地執行首套房貸款利率4.25%，哪些城市首套房貸款最低

濟南，長沙，天津，杭州，廣州，蘇州，重慶，沈陽，昆明，這些城市的首套房貸款最低。

㈢ 首套房商貸利率下限減20個基點，月供能減少多少

首套房商貸利率下降20個基點之後，能夠讓我們每個月還款金額有所降低，但是具體能夠降低多少還是取決於你還款額的多少，還款額越大月供減少的就越多。
如果你採用的還貸方式是商貸且是浮動利率，那麼你這次還算是比較走運的，因為你的月供將有所下降。目前我國的個人按揭貸款利率在5.42%左右，下降20個基點之後，就是在5.22%左右。
要是一個人貸款50萬（商貸），採取的是等額本息還款，那麼他每個月還款的金額在2700元的樣子（按照貸款30年計算）。在降低20個基點之後，他每個月就能夠少還63元，一年就是756元，30年就是22680元。
所以看似調整一點點，影響也是挺大的

㈣ 行業再迎重大利好，多地首套房貸利率面臨下調

為全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，金融主管部門就差別化住房信貸政策進行了調整。

5月15日，中國人民銀行、中國銀保監會聯合發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下稱《通知》）提出，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

多地首套房貸利率存在較大下調空間

事實上，此次下調房貸利率早有端倪。

4月29日，人民銀行在召開的專題會議上表示，執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。5月5日，中國銀保監會專題會議也提出，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求。

央行近日發布的金融統計數據報告顯示，4月份住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。另一方面，根據國家統計局今日（5月16日）公布的數據顯示，1-4月份商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。

無論是從金融數據還是房地產成交數據來看，下調首套房貸利率具有一定的緊迫性。

而此次差別化住房信貸政策的出台，也將遵循「因城施策」的原則。據悉，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

從利率方面看，4月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期以上LPR為4.6%，這也意味著未來各地首套房貸利率最多可降至4.4%。

如果按貸款100萬元，貸款期限為30年，以等額本息的還款方式測算，到期將少付利息約4.28萬元，這將在一定程度上緩解購房者的購房壓力。

此外，根據貝殼研究院此前發布的重點城市主流房貸利率數據，4月份其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%。通過本次差別化住房信貸政策的調整，全國多地首套房貸利率未來將存在較大的下調空間。

中金公司也發布報告稱，本次下調的是首套房貸利率下限而非終端實際利率，預計未來各地終端房貸利率仍將繼續下行。

助力房地產市場企穩

根據中房網不完全統計，最近一段時間以來，多地都出台了穩定房地產市場相關政策，截至目前全國已有超過100個城市不同程度對房地產政策進行了調整。政策內容主要包括調整「四限」政策、人才政策、發放購房補貼或契稅補貼、重啟貨幣化安置、提高住房公積金貸款額度、下調房貸利率和首付比例，以及調整增值稅年限等措施。但從實際情況看，受疫情等因素影響，政策效應傳導至市場尚不明顯，樓市仍處於調整期。

而本次房貸利率的調整，無疑為目前低迷的房地產行業打了一針「強心劑」。

中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢表示，降低住房貸款利率反映了刺激房地產市場需求的意圖。本次政策重點對首套房貸款利率進行調整，同時強調二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，拉大了首套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利於避免加大投資投機性需求。

在楊暢看來，因城施策有利於精準調控。政策強調「各城市自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限」，對於部分人口流入數量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結合自身情況採取不同的加點方式，有利於對需求釋放進行精準調控，防止產生房價快速上行的壓力。

中金公司的報告也稱，本次利率下限調整是對政治局會議中房地產政策取態的具體落地，重點響應了「支持剛性和改善性住房需求」這一核心精神，以期改善當前銷售低迷狀態。

某研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次下調房貸利率下限，充分體現了當前房貸持續發力、扭轉近期房地產交易行情頹廢態勢的決心。結合近期各地推出降低首付、松綁二手房限售、放鬆限購等政策來看，將為5月中下旬及後續市場交易的活躍創造更好的條件，也有助於各地基於實際情況開展房地產貸款工作，一些市場交易疲軟的城市，將基於差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。

整體來看，通過房地產調控政策與住房信貸政策的調整，將對當前的市場預期起到積極作用，釋放更加強烈的企穩信號，有助於提振銷售、改善企業現金流，進一步恢復市場信心。

㈤ 個人首套房商貸利率下限調整，與之前相比發生了哪些變化

和此前相比下降的不僅僅是首套房貸的利率，首付的比例相對也有下調。其實從這也可以看出受到疫情的沖擊，各行各業的發展都並不算好，特別是近些年來房地產不太景氣。各個地方為了能夠刺激大家購房的熱情，調動起來了不少的措施。無論是開發商還是當地的政府部門，都在做出相應的努力，比如說在此前就有地方開始下調首付的比例。

正是考慮到這樣的一個因素，所以說很多的人在買房這件事情上面變得保險了不少，而各個地方出台了這樣的政策之後，其實對於那些想要購房，但是擔心利率和首貸問題的人群來講，確實是會產生積極影響的。

㈥ 房貸利率暴跌，已買房的會跟著一起下調嗎

不會。雖然房地產行業的重磅新聞：首套房貸款利率下降20個基點！最低貸款利率只需4.4％！但是房貸利率下調20個基點，調的是「首套房利率」。如果你是購買的第二套、第三套房子，那就和你沒有任何關系。而一些人雖然是首套房，但是購買日期在這個政策出來以前，那也只能默默含淚看別人撿便宜了。

我單位有個同事，家裡拆遷分了五六套房子。她早就有把房子賣出去的打算，但是掛在中介，幾個月都沒一個看房的消息。也不奇怪，新房都賣不出去，二手房就很慘了。可能很多人說，我就不信房子賣不出去。你小區房價1.4萬/平，你就1萬/平，難道這還賣不出去？這個，只能說你的想法太天真。你可以試一下，你小區房價1.4萬，你要是敢掛牌賣1萬/平，估計晚上會有鄰居給你送「刀片」。以前擁有房子，就代表擁有財富。而現在那些擁有很多套房子的人，都在憂愁如何把房子賣出去。現金為王的社會，最優質的資產還是現金。

㈦ 四川資陽：首套房商貸利率降至4.9%

5月7日，澎湃新聞從四川省資陽市住房和城鄉建設局獲悉，該市近日下發推動房地產業穩增長促發展的文件，涉及公積金、預售資金、房貸利率、首付等六方面。
文件稱，下一步，資陽市將繼續堅持「一城一策」思路，用好用活省住建廳房地產調控工具箱，做好土地利用、規劃指標、預售許可、資金監管、房屋徵收、購房獎勵等方面的政策儲備，採取「走出去」與「請進來」相結合的方式加大城市品牌推介及房地產營銷力度，精準實施積極的房地產調控措施，全力推動房地產業實現質的穩步提升和量的合理增長。
舉辦「網路 」房交會。5月1日至31日，開展「網路房交會 」商品房促銷活動，推出購房樓盤送2萬元現金補貼，家電、家居建材、裝修商家消費券、萬元現金消費券免費領等8大福利，帶動房地產及上下游產業銷售，促進消費。
資陽在調整住房公積金政策，提高公積金貸款額度和首付比例方面，將雙職工、單職工繳存最高貸款限額分別由50萬元提高到60萬元、35萬元提高到40萬元，首套、二套商品住房最低首付款比例分別由30%降低到20%、40%降低到30%，推行高層次人才「又提又貸」，最高貸款額度由50萬元提高到70萬元。
文件明確民營企業可根據企業人才戰略和自身經營情況，在5%至12%的范圍內，執行各類職工差異化單位配繳比例。支持靈活就業人員改善家庭居住條件，貸款額度與該市單位繳存職工享有同等貸款額度，並參照相同方式計算可貸額度。
引導住房貸款利率下行方面，文件要求召開資陽市市場利率定價自律機制聯席會，傳達房地產貸款利率調控政策，引導銀行機構按照利率市場化要求，有序降低個人住房貸款利率，從4月14日起，首套房商業貸款利率由3月末的5.75%調整為4.9%，二套房由6.07%調整為5.4%，分別下調了0.85和0.67個百分點。
優化預售資金監管方面，資陽將預售資金監管期限延展至房屋所有權首次登記為止;將貸款銀行或住房公積金管理機構投放貸款資金的時間由20日調整為直接轉入監管賬戶;增加銷售進度達到50%或主體封頂時評估風險，調整監管比例，確保後續重點監管資金能夠保障工程建設;支持企業不超過支付比例10%的重點資金，專項用於支付民工工資和工程款。
資陽市還將開展中介機構整治。組建工作專班，編制工作方案，持續開展房地產市場中介機構整治活動，重點打擊假中介、黑中介惡中介捆綁抱團、惡意提高渠道費用、阻礙買賣雙方正常交易等行為，維護開發企業及購房群眾正當利益。
引導促進車位銷售方面，資陽將強化銷售管理，制定租售方案，引導企業合理定價，防止開發企業擅自提高車位價格，推動去年9月至12月網簽銷售1萬余個車位，同比增長42%。

㈧ 多地執行首套房貸款利率4.25%，剛需購房成本降至近十年低點

在降低首付、放開限購限售的同時，多地落實差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調至4.25%。

據澎湃新聞不完全統計，繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率(LPR)超預期下調15個基點後，多地房貸利率也隨之下調。截至目前，至少包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟南、內蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，5月15日，央行、銀保監發布差別化住房信貸政策，提出首套房貸款利率下限下調20個基點，各地可因城施策，隨後時隔5天，5年期LPR下調15個BP至4.45%，疊加此前的政策，也就意味著各地的最低利率可達到4.25%。

以惠州為例，惠州市房地產業協會消息顯示，據不完全統計，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、農行、交行、廣發、郵儲、平安、招商、廣大、華夏、龍門農商、浦發等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。

而在去年5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%。

《惠州日報》顯示，從去年年底開始，惠州房貸利率開始下降。今年1月底下調至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低執行5.0%-5.2%，二套最低執5.3%-5.4%。隨後，央行又下調房貸利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年來持續降低利率，大大降低了置業者的購房成本。

濟南市住建局消息顯示，繼5月15日央行針對首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點之後，5月20日5年期以上LPR調整為4.45%。目前濟南市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%，該調整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購房者還款壓力。

從全國范圍內來講，在利率調整前，首套個人住房LPR此前最低為4.6%，利率調整後，首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，首套個人住房LPR為4.6%，此時月供額為5126.44元。利率調整後，首套房貸款利率最低4.25%，此時月供額為4919.4元。以此計算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬元。

「首套房房貸利率已低至4.25%，已經是近十年來的利率水平低點，可以看出中央從金融層面拉動居民購房信心的力度明顯增強。」 58安居客房產研究院分院院長張波說。

陳霄認為，整體來看，首套房貸款利率下調，可以減輕購房者的還款壓力，一定程度上有利於緩解觀望情緒，提升購房意願，雖然短期內政策效應可能尚不顯著，但是長期來看，預計後續市場修復進程將會加速，尤其是下半年市場有望加速回升。

此外，上海易居房地產研究院總監嚴躍進指出，各地對於一手房和二手房、首套房和二套房、小戶型和大戶型、限購區和非限購區、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都會形成不同的利率政策。即便是相同的條件，不同銀行甚至不同銀行網點也會有不同的貸款利率區別，這都是需要注意的地方。當然房貸利率的政策，有時候也會因為房地產其他政策的變動而變動。比如說，有些城市為了鼓勵改善型購房需求，會有明確規定，即償還了首套房的房貸，那麼就可以不執行「認房又認貸」，而改為執行「認貸不認房」。此時若是認購第二套房的時候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的極低利率。換言之，低利率也會因各地的購房政策調整而調整。對於這種差異，需要購房者自己結合實際來甄別。

㈨ 首套房貸利率下限下調，如何影響房貸和樓市

根據銀行的最新數據顯示，首套房貸的利率將會進行下調，並且放鬆房貸的管控措施，這會從以下幾個方面影響房貸和樓市的發展趨勢：

利率降低，房貸的利息將會減少。移動房子按照100萬元的標准來算6.7%的利率，平均30年的貸款期限要多繳納130萬元的利息，在利率降低以後，很多地方最低達到了4.3%，平均貸款期限30年，貸款金額100萬，只需要繳納80多萬的利息，整體一共相差50萬元的利息，這樣的政策對於購房者來說是比較有利的，對於銀行的營業虧損可能會造成一定的影響，不過從長遠的角度來看，可以一定程度恢復樓市的升溫。

總體來說，這次房貸利率下降是其中的一個因素，還有其他一些較好的房貸政策，例如首付比例從原本不能低於30%的比例降低到了不能低於20%的比例。

㈩ 多地二手房首套房貸款利率降至5%以下

今年以來，各地房貸利率下降屢見不鮮。進入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經下調至5%以下，個別地區開始出現4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。另外，不少銀行表示，購房者備齊資料，待審批完成後銀行普遍能在2周內完成放款。

嚴躍進對《證券日報》記者表示，過去多數貸款利率還是超過5%的水平，當前房貸利率出現和LPR齊平的現象，有助於市場回暖。從購房者的角度看，這確實對後續還款有很大的減負效應。對於銀行來說，當前放貸的節奏確實需要加快，真正為客戶降低按揭貸款成本。

多地房貸利率下調

據《證券日報》記者不完全統計，3月份以來，多地房貸利率普遍下調，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現二手房的首套房貸款利率低於5%的情況。記者以購房者身份咨詢了多地銀行支行網點。

哈爾濱部分國有大行工作人員對《證券日報》記者表示，自3月23日起，對新簽約的新房和二手房的首套房貸款利率進行下調，由此前的4.95%和5.05%分別下降為4.75%和4.85%。

同時，部分股份行也紛紛下調二手房的首套房貸款利率，由一個月之前的5%以上下調到目前的4.95%左右。據部分銀行的個貸經理介紹，是否拿到最低房貸利率，取決於個人資質，主要包括工作單位、徵信以及收入。另外，也有銀行明確要求，貸款客戶需要與銀行指定的中介公司看房才能享受最低貸款利率。

鄭州某銀行工作人員告訴記者，二手房的首套房貸款利率近期下降至5%以下。記者調查發現，今年以來，蘇州地區房貸利率經歷多次下調，3月份以來，該地區多家銀行的首套房最低貸款利率與5年期以上LPR利率持平。而一線城市中，目前深圳、上海等地多家銀行二手房的首套房貸款利率低於5%。

對於多地銀行下調房貸利率的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，房貸利率掛鉤LPR制度以後，根據因城施策的原則，不是所有的城市房貸利率都在下調，只是說樓市成交量和預期下降比較明顯的城市，或者是前期利率上漲比較明顯的城市，就要需要把LPR加點的水平降下來。

另據貝殼研究院的監測，3月份，房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬松。103個城市中82個城市房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低於5%。

李宇嘉認為，後續還會有很多城市下調房貸利率，但是不會出現突破首套房貸款利率低於LPR的情況。2020年以來，上調房貸利率的城市比較多，預計大部分城市未來都會在利率上有所下調。

二季度市場有望進一步修復

友好的信貸環境有效地帶動了市場成交。近期，部分地區二手房市場成交量有所回升。二手房市場回暖得到了部分房產中介的印證。

「目前，蘇州相對優惠的房貸利率確實吸引了不少購房者。」蘇州市多位房產經紀人對《證券日報》記者表示，這幾天看房的客戶明顯增多，特別是剛需和改善型住宅客戶居多。

「今年以來，鄭州二手房市場就有了小幅度回暖跡象。」鄭州市某房產公司的經紀人告訴記者，隨著部分銀行二手房貸款利率下調、放款提速，一些前期有意向的購房者近期又開始主動聯系看房。

研究院數據顯示，3月份以來(3月1日至17日)，其監測的50個城市二手房日均成交量較2月份(春節後)日均成交水平增長約17%，周度房價指數保持平穩;二手房市場供需活躍度也提高，貝殼50個城市二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季後)的日均水平提高。

據研究院統計，截至3月21日，已有近60個城市對樓市調控政策進行了優化。

對此，許小樂對《證券日報》記者表示，在宏觀政策穩健的框架下，住房信貸環境進一步趨暖，促使二手房市場成交回升。當前市場預期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復。預計未來信貸環境保持友好，地方支持性調控政策進一步出台，將精準引導合理住房需求的釋放。

嚴躍進表示，「預計今年二季度房地產市場總體是回暖的，市場需求明顯向好，二季度也是各地穩經濟增長一個很重要的關鍵點。」