上海戶口外地購房第二套貸款

㈠ 上海戶口在外地買房房貸提前還清再在上海買房算二套嗎

上海戶口在外地買房房貸提前還清，
只要徵信報告上不體現，再在上海買房算首套的
現在商業房貸都是這樣規定的

㈡ 現在上海政策，外地戶口在上海能買第二套房嗎

上海二套房的定義是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

第二套房的定義主要認定條件：

一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
以戶口簿為一個查詢單元，但夫妻無論是否在一個戶口簿上，只要一方名下已有房產，再買即算二套。但已經買賣過戶給別人的則不再計算。

拓展資料：

1.二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2.新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

網路＿二套房

㈢ 外地戶口上海買房首二套怎麼認定

外地戶口上海買房，必須要以家庭為單位才能購置70年產權的住宅房，目前上海遵循「認房認貸」的購房政策，首先要看上海是否有房，如果上海無房再去看全國內是否有貸款記錄，如果有，則算二套認定，如果無，可算首套認定。

㈣ 上海戶籍買二套房條件

法律分析：（一）上海房屋登記二套房認定標准：1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套；2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次，算二套；3、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套；5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。（二）上海銀行二套房認定標准：1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房；3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款算第二套房；5、首次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房；6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；7、婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

㈤ 上海戶口，在外地有過房貸記錄，還清了算首套還是二套

上海購房貸款比例規則是認上海的房，全國的貸，只要在全國范圍內有過貸款記錄，即使還清，再次購房都是二套，二套首付比例為50%（普宅，70%（非普宅）。

㈥ 異地剛買的房子，准備在上海買房，算二套房嗎

如果已利用貸款（包括公積金貸款）購房，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房就算是二套房。

根據《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

(6)上海戶口外地購房第二套貸款擴展閱讀：

上海市2018年3月12日將公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建築面積認定標准不高於36.1平方米調整為36.7平方米。

上海公積金管理中心是根據上海市統計局2018年3月8日發布的《2017年上海市國民經濟和社會發展統計公報》至2017年年末，上海市居民人均住房建築面積的36.7平方米的數據執行這一標準的。

這意味著，如果是三口之家，現有住房的建築面積在110.1平方米以內的家庭在購買第二套住房時被認定為改善性住房。而一旦超過上述人均面積，則被認定為是第二套非改善型住房，公積金管理中心將停止向借款申請人發放貸款。

認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬元），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬元）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。

㈦ 上海購房貸款及首套二套問題

根據您所敘述的，意思是在2011年限購之前，各自與父母共有一套住房且均無公積金及商貸記錄。

商貸首套住房認定：家庭在上海無住房且名下無住房貸款記錄，在限購前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有兩套可以剔除。

公積金首套住房認定:家庭名下在上海無住房且名下無本市公積金貸款記錄（在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有一套可以剔除）

所以，您和父母名下住房若都是2011年限購之前擁有的，你們買房商貸是算作首套，公積金是二套。

如果，您和父母名下除了2010年獲得產證的那套，另外一套是在2011年限購之後的話，那麼您商貸和公積金都算作是二套的。

希望回答對您有所幫助！感謝您咨詢。

㈧ 在外地有房，在上海買房是否算二套房

如果你的外地房是貸款的，那麼你在上海再買房子就算二套房了，如果你在外地的房子是全款那麼沒有貸款的，那麼在上海買的房子就不是二套房還是一套房。

㈨ 我是上海戶口，本市和江蘇省各有一套房，可以在上海買第二套房嗎

摘要 如果想要在上海購買二套房的話，是需要滿足一定條件的。一般要求購房者是上海戶籍並已婚，同時上海戶籍夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

㈩ 上海集體戶口，已婚無房，老婆是外地戶口，有房有貸款，那麼我在上海買房貸款算二套房么

據目前上海的限購政策你還有可以再買一套，但是算二套所以無法享受首次購房的相關優惠；
貸款記錄查詢系統早就是全國聯網了，所以你太太的貸款記錄無法隱瞞；你們再次購房的貸款也必須是按二套算；

希望對你有所幫助；