如何引導貸款利率下行

『壹』 央行：繼續深化LPR改革 推動貸款實際利率下行

7月10日，央行舉行2020年上半年金融統計數據新聞發布會。會上，貨幣政策司副司長郭凱表示，貨幣政策的立場仍然是穩健的，貨幣政策更加靈活適度，現在更加強調「適度」這兩個字。
郭凱稱，要認識到利率適當下行並不是利率越低越好，利率過低也是不利的，利率如果嚴重低於和潛在經濟增長率相適應的水平，就會產生套利的問題，產生資源錯配的問題，產生資金可能流向不應該流向領域的問題。所以利率適當下行但也不能過低。
下半年穩健的貨幣政策要更加靈活適度，保持總量的適度，綜合利用各種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。
另外又要抓住合理讓利這個關鍵，保市場主體，特別是更多地關注貸款利率的變化，繼續深化LPR改革，推動貸款實際利率持續下行和企業綜合融資成本明顯下降，為經濟發展和穩企業保就業提供有利條件。

『貳』 怎樣降低房貸利率中介老是打電話可以幫著降低利率

不要相信的。貸款人必須要等到LPR調降了才有機會，房貸利率如果是與LPR掛鉤，就意味著利率變成了浮動的，當市場利率下行導致LPR調降的時候，房貸利率才可能會降低。

『叄』 央行：促進實際貸款利率下行

8月23日，人民銀行行長、國務院金融穩定發展委員會辦公室主任易綱主持召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會。
會議分析認為，全球疫情仍在持續演變，外部環境更趨嚴峻復雜，國內經濟恢復仍然不穩固、不均衡，保持信貸平穩增長仍需努力。
會議指出，金融部門要深化供給側結構性改革，加快構建新發展格局，推動高質量發展。統籌做好今明兩年宏觀政策銜接，保持貨幣政策穩定性，增強前瞻性、有效性，把服務實體經濟放到更加突出的位置，以適度的貨幣增長支持經濟高質量發展，助力中小企業和困難行業持續恢復，保持經濟運行在合理區間。
易綱在總結中強調，要繼續做好跨周期設計，銜接好今年下半年和明年上半年信貸工作，加大信貸對實體經濟特別是中小微企業的支持力度，增強信貸總量增長的穩定性，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配。
其次，要堅持推進信貸結構調整，加大對重點領域和薄弱環節的支持，使資金更多流向科技創新、綠色發展，更多流向中小微企業、個體工商戶、新型農業經營主體。
另外，要促進實際貸款利率下行，小微企業綜合融資成本穩中有降;要繼續推進銀行資本補充工作，提高銀行信貸投放能力。

『肆』 房貸利率下行 還款方式更靈活

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心日前公布了最新一期貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR為4.45%，與上月相比未做調整。雖然「錨」未動，但基於上月5年期以上LPR下行、首套房貸利率下限下調等因素影響，多地房貸利率下調已成趨勢。與此同時，多地還通過公積金貸款降低首付比例等方式降低購房門檻，部分銀行也通過靈活調整還款方式進一步為購房人減壓。展望後市，業內人士普遍認為，房貸利率仍有下行空間，而在相關金融政策支持下，房地產市場也將進一步回暖。
購房者資金成本下降
根據貝殼研究院發布的6月份重點城市主流房貸利率數據顯示，重點監測的103個城市中，102個城市下調主流房貸利率。首套房利率為4.42%，二套房利率為5.09%，分別較上月回落49個基點和23個基點，較去年高點分別下調132個基點和91個基點，再創2019年以來新低。值得一提的是，已有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限，這意味著，有近58個城市首套房貸款利率降低至4.25%，二套房利率降至5.05%。
在雲南昆明，中農工建交等大行首套房貸利率均已下調至4.25%，此外，招商銀行、興業銀行、民生銀行、富滇銀行等銀行的首套房貸利率也已調至4.25%。
在江蘇南京，有報告顯示，調查的20家銀行中，19家銀行房貸利率都有一定比例的下調，12家銀行首套房貸款利率已降至4.25%。其中，交通銀行、光大銀行首套房貸利率降幅顯著，環比下調幅度高達80個基點。
房貸利率調整，購房者還貸壓力明顯降低。記者算了一筆賬，以南京為例，2021年9月，南京首套房貸最高達6.25%，按照商業貸款300萬元、等額本息30年還款計算，利息總額為364.97萬元，月供高達1.84萬元。而按照目前4.25%的貸款利率計算，30年利息總額為231.3萬元，月供為1.47萬元。這意味著，房貸利率調整前後，利息減少了近三分之一，月供也降低了3500元左右。
多地公積金首付比例下調
除了降低貸款利率，減少購房人購房資金成本外，多地還通過公積金貸款降低首付比例、提高貸款額度等方式降低購房門檻，進一步為購房人減壓。
6月23日，福建省泉州市住房公積金管理委員會發布《關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》指出，降低貸款首付比例、提高二孩或三孩家庭最高貸款額度以及提高租房提取額度。
根據克而瑞研究中心報告顯示，2022年以來，全國房地產政策調整中，76%的政策涉及公積金政策調整。全國至少132城出台了166次公積金貸款新政，包括22個二線城市、104個三四線城市。
蘇州公積金個人貸款額度上限由45萬元提高至60萬元，家庭由70萬元提高至90萬元。南通可貸額度放寬至原額度的兩倍，碩士以上學位或高級職稱最高可貸額度升至80萬元、家庭160萬元。此外，青島、沈陽等地支持異地公積金貸款。
而在銀行層面，為了能進一步減輕購房者購房壓力，部分銀行也推出不少靈活調整還款方式的舉措。
安徽阜陽工行日前新增兩種住房按揭還款模式，「尾款到期付」和「入住還」。據介紹，「尾款到期付」是指可保留一定比例的尾款本金，最高為貸款金額的40%，月供時，這部分本金不納入，但尾款本金需在提前還款或者貸款到期時一次性結清。「入住還」則是指在所購房產入住之前暫緩歸還本金、僅歸還貸款利息的還款方式，目前最長期限是一年。
與阜陽推出的「入住還」類似，此前，華夏銀行溫州分行也推出了「安居貸」，首套房按揭借款人可靈活調整還款方式，前三年可選擇只還利息。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，「安居貸」等貸款創新，可以降低購房前期還貸壓力，在一定程度上可以對沖潛在置業群體因短期收入預期下滑推遲購房消費，尤其是購買力相較不足的剛需群體或許更為受益。
利率下行有空間
展望後市，業內人士普遍認為，房貸利率仍有下行空間，而在相關金融政策支持下，房地產市場也將進一步回暖。在滿足購房者的合理住房需求的同時，也要謹防在低利率環境下，部分資金違規流入樓市。
中原地產首席分析師張大偉表示，目前房貸利率已下降不少，但仍有下浮空間。
「我們判斷接下來貨幣政策操作的重點將是穩住政策利率，著力引導貸款利率下行，持續降低實體經濟融資成本，鞏固經濟修復勢頭。這也包括降低房貸利率，推動樓市在三季度回暖。」東方金誠首席宏觀分析師王青說。
實際上，市場回暖已經顯出跡象。據貝殼研究院首席市場分析師許小樂介紹，隨著近期政策和消費者看房行為的增多，景氣指數觸底回升，貝殼經紀人信心指數超過50，表明經紀人對後市的信心增強。同時，從業主賣方來看，預期也在增強。
但業內人士也提醒，在市場利率普遍走低的背景下，也要謹防資金「套利」，消費貸、經營貸等違規流入樓市的風險。
實際上，去年3月，多部門、多地就銀行經營貸、消費貸等信貸資金違規流入房地產領域進行了集中排查，銀行審核也持續趨嚴。當前，監管層對於此類違規行為仍然保持高壓打擊態勢。根據各地銀保監局公布的行政處罰信息，今年6月，天津靜海新華村鎮銀行因消費貸款資金違規進入房地產市場被處以罰款，興業銀行大理分行因「違規發放虛假商用房按揭貸款」也被處罰。業內人士表示，要進一步強化相關監管，對違規資金流入房地產嚴肅查處。同時要提示購房者，客戶通過提交虛假材料的方式騙取經營貸款，一經查實，將存在被依法追究騙取貸款罪等刑事責任的法律風險。

『伍』 央行：堅持「房住不炒」定位，引導貸款市場利率下行

5月10日訊 中國央行發布2020年第一季度中國貨幣政策執行報告，報告指出，持續深化LPR改革，有序推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，疏通貨幣政策傳導機制，引導貸款市場利率下行。協調好本外幣政策，處理好國內經濟和對外經濟之間的平衡。深化金融供給側結構性改革，健全具有高度適應性、競爭力、普惠性的現代金融體系，促進國民經濟整體良性循環。
同時報告還指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

『陸』 央行：促進貸款利率下行 小微企業融資成本穩中有降

觀點地產網訊：8月23日，人民銀行行長、國務院金融穩定發展委員會辦公室主任易綱主持召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會。

會議分析認為，全球疫情仍在持續演變，外部環境更趨嚴峻復雜，國內經濟恢復仍然不穩固、不均衡，保持信貸平穩增長仍需努力。

會議指出，金融部門要深化供給側結構性改革，加快構建新發展格局，推動高質量發展。統籌做好今明兩年宏觀政策銜接，保持貨幣政策穩定性，增強前瞻性、有效性，把服務實體經濟放到更加突出的位置，以適度的貨幣增長支持經濟高質量發展，助力中小企業和困難行業持續恢復，保持經濟運行在合理區間。

易綱在總結中強調，要繼續做好跨周期設計，銜接好今年下半年和明年上半年信貸工作，加大信貸對實體經濟特別是中小微企業的支持力度，增強信貸總量增長的穩定性，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配。

其次，要堅持推進信貸結構調整，加大對重點領域和薄弱環節的支持，使資金更多流向科技創新、綠色發展，更多流向中小微企業、個體工商戶、新型農業經營主體。

另外，要促進實際貸款利率下行，小微企業綜合融資成本穩中有降；要繼續推進銀行資本補充工作，提高銀行信貸投放能力。

『柒』 央行：要深化利率市場化改革 引導貸款利率繼續下行

會議強調，要深化利率市場化改革，引導貸款利率繼續下行，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。
9月28日央行發布消息，中國人民銀行貨幣政策委員會於9月25日召開2020年第三季度例會。
會議強調，要深化利率市場化改革，引導貸款利率繼續下行，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。打好防範化解重大金融風險攻堅戰，守住不發生系統性金融風險的底線，實現穩增長和防風險長期均衡。
會議分析了國內外經濟金融形勢。會議認為，今年以來統籌疫情防控和經濟社會發展工作取得重大成果，經濟穩步恢復。穩健的貨幣政策體現了前瞻性、精準性和時效性，大力支持疫情防控、復工復產和實體經濟發展，金融風險有效防控，金融服務實體經濟的質量和效率逐步提升。
存量浮動利率貸款定價基準轉換順利完成，貸款市場報價利率改革紅利持續釋放，貨幣傳導效率增強，貸款利率明顯下降，人民幣匯率總體穩定，雙向浮動彈性提升，發揮了宏觀經濟穩定器功能。
會議指出，當前境外疫情和世界經濟形勢依然復雜嚴峻，要加強對國際經濟形勢的研判分析，加強國際宏觀經濟政策協調，集中精力辦好自己的事，完善跨周期設計和調節，支持經濟高質量發展。
穩健的貨幣政策要更加靈活適度、精準導向，綜合運用並創新多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。有效發揮結構性貨幣政策工具的精準滴灌作用，提高政策的「直達性」，繼續用好1萬億元普惠性再貸款再貼現額度，落實好兩項直達實體貨幣政策工具，確保普惠小微貸款應延盡延，切實提高普惠小微信用貸款發放比例。
深化金融供給側結構性改革，引導大銀行服務重心下沉，推動中小銀行聚焦主責主業，健全具有高度適應性、競爭力、普惠性的現代金融體系。著力打通貨幣傳導的多種堵點，繼續釋放改革促進降低貸款利率的潛力，綜合施策推動綜合融資成本明顯下降，引導金融機構加大對實體經濟的支持力度，補短板、鍛長板，確保新增融資重點流向製造業、中小微企業，努力做到金融對民營企業的支持與民營企業對經濟社會發展的貢獻相適應，推動供給體系、需求體系和金融體系形成相互支持的三角框架，加快形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。進一步擴大金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力。

『捌』 央行：促進實際貸款利率下行 小微企業綜合融資成本穩中有降

觀點地產網訊：8月23日，人民銀行行長、國務院金融穩定發展委員會辦公室主任易綱主持召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會。

會議分析認為，全球疫情仍在持續演變，外部環境更趨嚴峻復雜，國內經濟恢復仍然不穩固、不均衡，保持信貸平穩增長仍需努力。

會議指出，金融部門要深化供給側結構性改革，加快構建新發展格局，推動高質量發展。統籌做好今明兩年宏觀政策銜接，保持貨幣政策穩定性，增強前瞻性、有效性，把服務實體經濟放到更加突出的位置，以適度的貨幣增長支持經濟高質量發展，助力中小企業和困難行業持續恢復，保持經濟運行在合理區間。

易綱在總結中強調，要繼續做好跨周期設計，銜接好今年下半年和明年上半年信貸工作，加大信貸對實體經濟特別是中小微企業的支持力度，增強信貸總量增長的穩定性，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配。

其次，要堅持推進信貸結構調整，加大對重點領域和薄弱環節的支持，使資金更多流向科技創新、綠色發展，更多流向中小微企業、個體工商戶、新型農業經營主體。

另外，要促進實際貸款利率下行，小微企業綜合融資成本穩中有降；要繼續推進銀行資本補充工作，提高銀行信貸投放能力。

『玖』 從宏觀分析，貸款利率的漲跌主要受哪些因素的影響

貸款利率的決定因素很多，從宏觀分析，主要是有三個因素，第一是經濟發展速度，第二個是M2，第三是基準利率的影響，下面分別來說：1、經濟發展速度對貸款利率的影響貸款利率說到底是資金的成本，我們個人也好，企業也好，貸款的目的只有一個：賺錢！貸款然後進行投資，這個才是貸款最重要的目的，那麼這個就存在一個投資回報的問題，如果貸款的利率比項目投資的收益率還高的話， 那麼這種情況根本就不可能持續的。

3、受基準利率的影響我們知道基準利率是所有貸款利率的錨，這是利率之母，所以當基準利率變化的時候貸款利率也會跟著變動，當我們的經濟體處於低迷的時候，往往是需要通過降低基準利率來引導市場貸款利率的下行，所以，在經濟低迷的時候往往央行會選擇降息。相反，當經濟過熱的時候，央行會通過加息以此來引導利率的上升，來增加融資的成本，基準利率是起到了重要的作用的，比如在2007年，因為當時經濟過熱，資本市場過熱，於是中國不斷的加息，但是在2008年遭遇金融危機的時候，央行又選擇不斷的降息，以此來刺激經濟，促進經濟的恢復。

『拾』 央行：繼續推進LPR改革 引導整體市場利率和貸款利率下行

2月27日，國新辦就支持中小微企業發展和加大對個體工商戶扶持力度有關情況舉行發布會。央行副行長劉國強在會上表示，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，為抗擊疫情和支持實體經濟提供有力的貨幣政策支持。下一步將繼續推進貸款市場報價利率（LPR）改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。
關於採取針對性措施支持企業復工復產，劉國強表示，主要措施一是加大公開市場逆回購操作力度。公開市場逆回購、中期借貸便利中標利率，貸款市場報價利率（LPR）先後各下降10個基點，帶動市場整體利率下行，對於維護節後開市初期市場流動性和金融市場平穩運行發揮了關鍵作用。
二是設立3000億元的低成本專項再貸款。向9個主要全國性銀行和湖北等10個重點省市的部分地方法人銀行提供資金，精準支持直接參與抗擊疫情的企業。
劉國強表示，下一步，穩健的貨幣政策還要更加靈活適度，把支持實體經濟恢復發展放到更加突出的位置，通過穩預期、擴總量、分類抓、重展期、創工具、抓落實，為抗擊疫情和支持實體經濟提供有力的貨幣政策支持，盡可能降低疫情對經濟的影響，努力完成全年經濟社會發展目標。
具體而言，一是用好已有的支持政策。繼續用好專項再貸款政策，向中小銀行傾斜。綜合運用公開市場操作、常備借貸便利、中期借貸便利等貨幣政策工具，擇機實施2019年普惠金融定向降准動態考核釋放長期流動性。另外，還要繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。
三是要適時出台新的政策措施，著力支持企業復工復產。增加再貸款再貼現的額度，分類引導各類銀行對中小微企業復工復產發放優惠利率貸款。引導金融機構加大對小微企業信貸支持力度，鼓勵銀行採取多種方式補充資本，探索創新銀行補資本的工具。下一階段要根據銀行貸款增長的需要，加大對中小銀行補資本方面的政策支持，提升銀行整體信貸投放能力，進一步促進實體經濟發展。