農村宅基地公積金貸款算不算二套房

『壹』 在農村有自建房，再按揭商品房，算是二套房嗎

如果是在農村宅基地上自建的房子，是沒有商品房產權證的。所以，只要符合限購條件，沒有其他商品房產，購買商品房是不算二套房的。但是某些比較發達富裕的農村，村證的房子也開始給予房屋產權證，這種情況購買商品房，可能就會算二套房，根據各地政策會有不同。建議咨詢當地部門政策。二套房：是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

『貳』 本人已有農村宅基地，再購房算二套房嗎

你好，農村有一套宅基地，是不可以在購宅基地，因國家在農村規定一戶一宅，多餘的集體可以收回。但可以購入商品房，購入商品房不算二套房，算一套房，從首付款和利率方面可以給予相應優惠……

『叄』 在農村有自建房，再買房算二套房嗎

如果是在農村宅基地上自建的房子，是沒有商品房產權證的。所以，只要符合限購條件，沒有其他商品房產，購買商品房是不算二套房的。但是某些比較發達富裕的農村，村證的房子也開始給予房屋產權證，這種情況購買商品房，可能就會算二套房，根據各地政策會有不同。建議咨詢當地部門政策。二套房：是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

『肆』 農村有宅基地,在城市買房,是否屬於二套房

如果農村有宅基地 然後又在城市買一套房子 算是二套房子嗎一、目前農村宅基地的自建房，是沒有產權證的，只有土地使用證。在房管局和信用報告上是查不到自建房的房屋信息的，應當認定為首套房。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

『伍』 農村有宅基地的買房算二套首付多少貸款利率是多少

農村有宅基地的買房算二套首付至少要達到30％，貸款利率是是4．63％。

按照目前實行的房貸新政策，房貸首套房首付至少要達到30％，非限購城市首次購房首付低是20％，到2015年12月為止，合肥、濟南、廈門、南寧、常州已全面實行2．5成政策。

而沈陽、西安、太原、鄭州、成都、天津、長春、東莞、南京、無錫、佛山、長沙、武漢等城市部分銀行已經開始實行首付2成政策。

當前房貸的基準利率為4．9％，統計全國35個大中城市共計527家銀行的數據顯示，在首套房貸款業務方面，至2017年12月，有68．18％的銀行可以提供貸款者首套房房貸優惠的利率，全國首套房貸款平均利率是4．63％。

什麼情況算二套房：

一般情況下，農村有房在城市買房不算二套房，個人名下的房產是以在當地的房管局是否備案的為准，農村自建的宅基地房屋在房管局是沒有備案的，所以在房管局是可以開出無房證明的，在城市買房是屬於個人首套房的待遇。

農民的宅基地是受法律保護的，嚴格來說城裡人是不能到農村進行房產投資的。對幾套房等限購措施那是相對商品房等城市房產。當然，如果農村的房屋，如果在當地房管局有備案，在城市買房的話可能也會算二套。

『陸』 我有農村宅基地房產證算二套房嗎

個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

『柒』 名下在農村有套自建房，想買套商品房，用公積金貸款算二套房嗎

現在出也二套房的政策，有一定的影響，貸款利率和首付上要增加，其它沒有哪樣。不過現在很開發商也可以給你搞定，你買房的時候多問一下。

『捌』 農村有宅基地在城市買房算二房嗎

法律分析：如果農村的房產沒有房屋產權證的算一套房，否則就算二套房。

法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。