南京買房首付貸款利率

⑴ 現在南京買房,首付70萬房貸150萬左右,貸三十年,月供是多少錢每月

現在南京買房，首付70萬，貸款150萬左右，貸30年月供能要到一萬塊錢左右。

⑵ 南京買房，總房價200萬首付80萬貸120萬，貸30年想知道每月還款多少

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是6368.72元，採用等額本金方式，首月還款金額是8233.33元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

⑶ 東莞、南京多孩家庭可多買一套房，還出台了哪些買房優惠政策

近日，全國各地都出台了一些關於買房的政策，其中東莞市和南京市的多孩家庭是可以多買一套房的，而揚州市、蘇州市也都調整了首付的比例，對於買房的限制也少了很多，但是即便如此，大家還是不願意買房，其一是房價實在是太高了，其二是疫情期間經濟太難了，大家都沒有錢買房。

最後，目前我國的問題在於大家的工資水平太低了，但是一二線城市的房價太高了，很多畢業生沒有家裡面的支持都買不起房子，這也是越來越多的人不買房子的根本原因，畢竟買房對於大家來說就是一輩子的壓力，大家並不想承受這份壓力。

⑷ 在南京買房子的話首付多少，在異地買過，全款購買已超5年。

你好，根據你的描述，你們現在買房屬於二套房，首付50%貸款利率1.1倍。你們戶口在南京就不算是異地購房了，不然銀行也不貸款給你們，因為外地戶口買房要出示一年以上的社保證明或納稅證明。現在轉也不行了，銀行直接查徵信記錄的。只要有過房子，有過貸款，都按二套房算。

《我國異地購房貸款禁令取消 按二套房政執行>>

附：

三部門明確按家庭成員擁有住房數認定二套房

新華網北京6月4日電(記者張曉松、杜宇)住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准進行了規范。這是記者4日從住房和城鄉建設部了解到的。

通知規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規定執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

為堅決遏制部分城市房價過快上漲，國務院近期決定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

【住建部等三部門關於二套房認定標准】

二套房認定：認房又認貸

6月6日住房與城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會發出通知，對商業房貸中二套房認定標准進行明確，不是以前普遍所認為的單一「認貸」或「認房」，而是更為嚴厲「認房也認貸」，而且是以家庭為單位。

查不到信息者 銀行須面談

昨日通知中明確，借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當地房屋登記信息系統中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）。這就是所謂的「認房」。家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。

另外一種情況為「認貸」，即借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房。業內人士解釋說，就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）。

還有第三種情況，如果申請人已經買了房，但是在房屋登記信息系統中查不到信息的，銀行可通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，盡責調查，以確認此次為二套房（及以上）。

而記者了解到，如果被認定為二套房，申請商業貸款的首付款不得低於五成，利率不得低於基準利率的1.1倍。

非本地人仍可買二套房

根據通知，對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，如果申請住房貸款，也按照上述三種情況來認定第二套房。

對不能提供1年以上當地納稅證明，或社會保險繳納證明的非本地居民，申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。在那些商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據規定，暫停發放住房貸款。此次的二套房標准要求，如果貸款人所在地的房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房，或者借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房，或者貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房，購房者在申請貸款時，都將被算作二套房，將實行差別化住房信貸政策。

按照4月17日，國務院出台《關於堅決抑制部分城市房價過快上漲的通知》的規定，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高。

【解讀】

我愛我家副總裁胡景暉昨日向記者表示，這是在貸款人在申請貸款時，以認房又認貸來確定購房者貸款購買的是第幾套住房。除了對貸款人在申請貸款時如何認定二套房貸外，《通知》以非本地人購房是否納稅或繳納社保為依據，對其實施了差別化的信貸政策。

如果貸款人能夠提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人與本地人執行同樣的認定二套房的標准和差別化的信貸政策。

而如果對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，其在申請住房貸款時，貸款人將按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；而如果在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區申請貸款買房，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

【解讀】

對此，有關房產專家表示，大多數外地炒房者，也是通過貸款炒房，而在北京這樣的地區，如果停止對其貸款，必將是對炒房者的一記重拳。但是他同時表示，政策中並沒有明確指出哪些地方是「商品住此次認定標准第三條明確，除了根據交易系統查詢外，「貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查」確認購房人的購房情況，實際上是對交易系統漏洞的補充排查。

對於「當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證」，這些細則也通過「信用備案」的補充方式嚴格了認房認貸的執行程序。

【解讀】

個貸機構偉嘉安捷相關負責人表示，此次的二套房貸認定標准通知，為住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會三部門聯合發布的針對二套房信貸具體執行層面有指導意義的文件，使得各個銀行機構在執行層面更清晰、有據可依。以文件的形式明確了認房又認貸的操作規范，且對於操作層面可能出現的漏洞細化。

目前，雖然各大銀行基本拿到「鑰匙盤」，可以登錄後台交易系統查詢到購房者交易情況，但是由於交易系統是在2002年後逐步完善的，2002年以前的交易記錄，如部分購房者購買過「老公房」就難以直接查詢到購房數據。

⑸ 南京貸款買房的房貸怎麼算的

首套房，首付三成，45萬，貸105萬，利率打85折，貸30年，月還5668。

2手房一樣可以首付加貸款，建議二手房新房都看看，二手房的選擇面還是挺廣的。

⑹ 南京買房首付多少

一般來說，外地的純公積金貸款記錄，不會影響您南京的購房貸款。

您是南京買的第一套房，

首套房貸純公積金首付最低2成

首套純商業貸款最低首付三成

組合貸也是最低三成

⑺ 想在南京買房，首付要幾成，貸款利率多少

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

⑻ 農村有宅基地的買房算二套首付多少貸款利率是多少

農村有宅基地的買房算二套首付至少要達到30％，貸款利率是是4．63％。

按照目前實行的房貸新政策，房貸首套房首付至少要達到30％，非限購城市首次購房首付低是20％，到2015年12月為止，合肥、濟南、廈門、南寧、常州已全面實行2．5成政策。

而沈陽、西安、太原、鄭州、成都、天津、長春、東莞、南京、無錫、佛山、長沙、武漢等城市部分銀行已經開始實行首付2成政策。

當前房貸的基準利率為4．9％，統計全國35個大中城市共計527家銀行的數據顯示，在首套房貸款業務方面，至2017年12月，有68．18％的銀行可以提供貸款者首套房房貸優惠的利率，全國首套房貸款平均利率是4．63％。

什麼情況算二套房：

一般情況下，農村有房在城市買房不算二套房，個人名下的房產是以在當地的房管局是否備案的為准，農村自建的宅基地房屋在房管局是沒有備案的，所以在房管局是可以開出無房證明的，在城市買房是屬於個人首套房的待遇。

農民的宅基地是受法律保護的，嚴格來說城裡人是不能到農村進行房產投資的。對幾套房等限購措施那是相對商品房等城市房產。當然，如果農村的房屋，如果在當地房管局有備案，在城市買房的話可能也會算二套。