浙江省直公積金異地還貸款利率

1. 誰曉得浙江餘姚公積金貸款利率現在是多少

您好，目前公積金利率五年以下2.75%，五年以上3.25%。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

2. 住房公積金貸款種還款方式中的月利率是多少 或是怎麼算出來的

還款方式沒有本質差別。有等額本息，等額本金，自由還款法三種。 月供（每月還款）組成是兩個部分，一部分是當月利息，一部分是還的本金。 當月利息=貸款余額*月利率；（月利率=年利率/12=4.5%/12=0.00375） 自由還款：當月利息必須付，本金自由，想還多少就多少。 首月利息=37萬*月利率=1387.5元，自由還款法，本金自由，如首月共還了2000，則本金還了612.5元。

3. 異地公積金貸款利率

您好，公積金的貸款利率五年以下2.75%，五年以上是3.25%，商業貸款是4.9%。所以公積金當然比銀行的商貸要低，不過流程會慢些。且異地用需要當地能和繳費地通用才可以。以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

4. 住房公積金貸款利息如何計算

法律分析：住房公積金貸款的利息計算，有兩種不同的方式，在銀行貸款買房的情況下，分別為等額本金利息和等額本息利息。住房公積金貸款利息計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭年數、銀行利率等。

截止2019年4月，公積金貸款利率為：1-5年公積金貸款利率為年利率2.75%，5年以上公積金貸款利率3.25%。

公積金貸款時，用戶可貸款的額度要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。

單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。

住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

第十四條 新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。

單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

5. 現在浙江杭州公積金貸款政策以及銀行貸款利率

個人住房公積金利率表
日期：2011-07-07 項目 年利率（%）
一、個人住房公積金存款
當年繳存 0.50
上年結轉 3.10
二、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年） 4.45
五年以上 4.90
註：此表僅供參考，請以人民銀行和建設部公布的相關利率為准。
具體執行利率請咨詢當地住房公積金管理中心

各個銀行大貸款利率不完全相同，要去銀行具體咨詢的。

答案滿意請幫我設置為採納，謝謝！

6. 公積金利息

現行我國住房公積金貸款利率統一調整為5年或5年以下公積金貸款利率調整為2.75%，5年以上公積金貸款利率為3.25%。

其貸款期限最長為30年。貸款方式則分為純公積金貸款和組合貸款兩種。還款方式則分為等額本息還款法和等額本金還款法。

公積金的用途

需要注意公積金最主要的用途就是購房。大家在購置房產的時候，可以根據相關規定提取原有公積金，並可將後續存入公積金用於償還房貸。具體的額度以及利率可以參照各地貸款政策，或者咨詢各地公積金管理部門以及單位人事部門等。

住房公積金還可以在我們裝修的時候使用，這點很多人可能都不太清楚，大家可以在各個地區的住房公積金的管理部門進行申請和咨詢。就算目前買不了新房，裝修一下現有的家，也會讓人有一種住新房的感覺。

以上內容參考網路-公積金

7. 公積金異地貸款怎麼還

公積金異地還款方式
公積金貸款條件如下：1、貸款申請人須樹立住所公積金賬戶12個月（含）以上；2、足額正常繳存住所公積金12個月（含）以上，且請求貸款時處於繳存狀態；3、公積金貸款和政策性貼息貸款已還清。
以下兩種狀況也是可以請求公積金貸款的：1）假如你已經離退休，只需在職時期繳過公積金，沒到70歲，仍可請求公積金貸款；2）假如你是當地戶口，但在外地繳存的公積金，也可以在當地請求，只需有「工作地」公積金管理基地出具的「繳存證實」就可以了。
公積金異地還款方式有哪些？
公積金異地還款方式如下：1、每月等額本息還款方式。借款期內每月以相等的還款額償還貸款本息，這種方式的特點是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，其計算公式為：月還款額=貸款總額×月利率×[（1+月利率）此符號叫「乘方」，而乘方的具體數字就是還款總月數。
如「^=12」即代表還款總月數為12個月。還款總月數/（1+月利率）^還款總月數-1]，這種方式還款額月月相等，方便易記，適合於預期收入變化不大的職工。
2、每月等額本金還款方式。借款期內每月以相等的額度償還貸款本金，這種方式的特點是貸款利息隨本金逐月減少而遞減，計算公式為：月還款額=貸款本金&pide;還款期數+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率
這種方式在貸款初期還款壓力大，以後逐期下降，適合於目前供款能力較強，但預期收入下降的職工。借款人在償還貸款時，應當按借款合同約定的還款日期，提前將應還貸款本息存入其開設的還款賬戶，受委託銀行每月按時從借款人還款賬戶中扣收。
3、自由還款方式。這種還款方式比較自由，住房公積金管理中心會根據貸款年限、貸款額度確定一個最低還款額，每個月還款金額可以調整，只要不低於最低還款額即可。

8. 公積金貸款利息如何計算

隨著銀行貸款越收越緊，精明的購房人會發現，不同的還款方式，所還的利息是不同的。

據測算，一筆50萬元、期限為30年的貸款，採取不同的還款方式，利息支出相差12萬元之多。

因此，如何節省貸款利息也成了目前房貸一族最關心的問題。

盡量使用公積金貸款

眾所周知，公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多，特別是7折優惠利率取消後，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。

一家國有銀行的理財師表示，對於首套房使用商業貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實施後，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。

公積金貸款的優勢更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購房貸款，目前我市公積金貸款政策尚沒有變化。不僅仍可首付兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折利率還低。

我市住房公積金管理中心相關人士提醒，公積金貸款上限為50萬元，放貸時間最長30年，如果房價過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。

另外，由於目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。

因此，最好是採取首套房貸商業貸款、二套房貸用公積金的做法。

變更還款方式省息劃算

據一家國有銀行的理財師介紹，對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達到省息的目的。

目前，多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。

二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;後者又叫「遞減還款法」，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。

以貸款100萬元20年期(以基準利率5.94%計算)計算，採用等額本息還款法，利息超過71萬元。

而採取等額本金還款，支付利息款59.6475萬元。兩者相比，利息相差11萬元左右。

值得一提的是，等額本金還款法並不適合所有的購房者，因為它的月供是倒金字塔式結構，也就是說早期還款數額較高，不適合貸款壓力大的家庭。

房貸理財賬戶節省貸款利息

對於有固定存款的「房奴」來說，可以通過房貸理財賬戶達到用存款抵扣貸款利息的目的。

據了解，部分城市的農行、招行等部分銀行都推出了類似的可以幫客戶節省利息的房貸理財業務。

以及南為例，客戶選擇存抵貸這一房貸理財賬戶後，只要客戶卡內存款超過5萬元，即可按相應比例抵扣貸款利息，並且卡內存款還是活期存款，隨時支取，不受限制。

此類產品均設有起點。一般起點均為5萬元，也就是說如果賬戶有8萬元，只有3萬元可以參與抵扣房貸，並且抵扣比率各行不一樣。

另外，還可選擇加快還款頻率的個貸產品來節約利息。將還款方式從原來每月還款一次改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。

這樣本金還款頻率加快，節約了客戶對銀行資金的實際佔用;每月四周還多0~3天，全年還款26期，還款多了兩期。

客戶可以在基本不增加還款壓力的情況下，減少了大量的利息支出。

提前還款選擇縮短期限

隨著銀行優惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房貸者近期已經開始動用公積金或是存款開始提前還貸。

在市民提前還款時，會碰到一個問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算?

理財師稱，如果單純從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。「選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。

如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。

而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。」

另外，銀行理財師認為，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。

眾所周知，1998年國務院取消了福利分房，商品房進入市場。2003年前後，中國迎來第一批住房貸款熱潮，期限以10到15年居多。

於是，在2013年前後，首批房貸族迎來了集體還清房貸的日子。還完房貸，自然無債一身輕，而身上尚且背負著房貸的人，也可以選擇通過提前還貸的方式來減少房貸利息支出。

要不要提前還貸

80後陳誠去年年底在近郊買了一套總價約80萬的房子，支付了20多萬首付之後，向銀行貸款近55萬，貸款年限20年。

在選擇按揭方式的時候，置業顧問稱有兩種選擇，一種是等額本金法還貸，另一種的等額本息法，並且建議如果要提前還貸，最好選擇前者。

等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。另一種等額本息法，則是20年期間，每月償還的房貸金額相同。

在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。

陳誠合計著自己的收入情況，估計有餘力提前還貸，於是他選擇了等額本金法，希望將來能夠少還點利息，「房貸光利息就幾十萬，確實吃不消」，提到房貸，陳誠一臉苦笑。

提前還貸怎麼還

提前還貸包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款。

例如，陳先生申請銀行商業貸款55萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款後，相應沖減余貸款本金。

銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。

假設當剩餘還款總額為36萬元(本金是27萬元，利息是9萬元)，陳先生決定提前還10萬元，那麼，本金就只剩下17萬元，利息仍是9萬元。

根據有關規定，提前清償的10萬元本金在以後期限不再計息，銀行只就尚未清償的17萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。

選擇不同的方式節省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節省的利息支出是最大的。在部分提前還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，改變還貸方式——例如由等額本息換成等額本金還款方式。

在選擇之前，計算出不同方式下的還貸結果後，要結合經濟實力、綜合考慮時間、機會成本來確定自己的最佳方式。

並非所有人都最適宜提前還貸

（以上回答發布於2013-09-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 住房公積金異地貸款利率是多少

您好，公積金的貸款利率五年以下2.75%，五年以上是3.25%，商業貸款是4.9%。所以公積金當然比銀行的商貸要低，不過流程會慢些。且異地用需要當地能和繳費地通用才可以。以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

10. 最新浙江省公積金貸款利率是多少

現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

公積金貸款條件：
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。