上海外籍人口貸款住房公積金

Ⅰ 外地戶口在上海買房公積金貸款需要什麼條件

• 2014年外地人上海購房條件

1、在上海連續不間斷繳納2年以上社保。

2、已婚。

• 2014公積金貸款條件及流程

一、上海市公積金申請條件

申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金

自有資金支付購房款不低於20%

具有穩定的經濟收入和貸款償還能力

無尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務

只要借款申請人符合上述條件即可取得住房公積金貸款資格沒有戶籍限制

提示配偶一方申請了住房公積金貸款在其未還清貸款本息之前配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

二、上海市公積金貸款額度

購買普通自住住房的住房公積金最高貸款額度

首次購買

第二次購買且人均面積低於33.4平方米/人改善型住房

第二次購買且非改善型住房

* 原則上首套房一個人可以貸出基本公積金賬戶余額的40倍補充住房公積金的20倍兩者合計最高不超過40萬

實際可貸款額度可直接到上海市住房置業擔保中心個網點櫃面咨詢給出的結果權威准確

貸款年限一手房含次新房貸款最30長年二手房貸款最長15年

貸款利率貸款期限五年以上的利率為4.5%

三、上海市公積金貸款辦理流程

1、在買房所在地的上海市住房置業擔保公司申請辦理純公積金貸款

2、一周後再次前往住房擔保中心簽貸款協議買賣雙方均要在場

3、等待審批一般審批要兩周時間通過後會以簡訊形式通知主貸人

4、收到簡訊通知後的10個工作日內去房產交易中心辦理房產過戶

5、房產交易中心辦理抵押登記手續

6、銀行放款給賣方

7、資料辦結在過戶之日後天左右收到擔保中心快遞過來的產證及放款憑證

四、上海市公積金貸款及沖還款原則

申請公積金貸款時雖然可以以一個人名義申請但夫妻之間公積金是捆綁的公積金有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款
公積金已有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款

夫妻關系直接血緣關系公積金可以沖還已貸公積金房款

五、公積金貸款費用

代辦服務費300元一次性支付

擔保費見擔保費收費標准

評估費 按房屋評估價0.1%計收年1990（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估

Ⅱ 外地人住房公積金可以在上海取出來嗎

外地人在上海交的公積金可以取出來。無房戶支付房租的、與單位終止或解除勞動關系的、退休的、出境定居的、享受最低生活保障的、建造翻建大修自住房或償還自住房按揭貸款本息的均可提取。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

Ⅲ 外地人在上海交住房公積金有什麼好處

住房公積金是自己交一半，公司交一半，所有的錢都在個人賬戶里，購房可以申請貸款，不購房到退休時全是自己的。

Ⅳ 上海買房首付多少外籍人士在上海買房的條件

對購房者來說，買房當然是為了安居樂業，因此買到一套稱心如意的房子不容易。尤其是外地人在一個城市買房，總是有各種條條框框要遵守。越來越多的人湧入上海後，就想在上海買房，但外籍人士在上海買房的條件是什麼？若是申請購房貸款，買房首付有需要支付多少呢？請看小編做的以下兩點說明。

上海買房貸款首付比例

2015年3月20日，有消息稱，住建部將下調二套房首付比例至50%，同時，下調首套房公積金貸款比例至2成。該文件目前已得到財政部和央行支持，目前上海買房首付比例情況如下：

銀行：上海二套房首付比例下調50%暫無通知

房產記者致電上海銀行獲悉，上海工商銀行、農業銀行、交通銀行等均稱未接到下調二套房首付比例的通知。目前，購買二套房首付比例仍舊按照70%執行。

純公積金貸款購90平以下首套房首付20%

符合上海限購政策，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。

實際上，支持用公積金降首付比例的措施，各地方政府早已陸續展開，上海市、濟南市、廣州市已經執行該政策。住建部正准備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》，公民住房公積金的用途將有重大突破。

總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。首套房首付比例的相關信息就和大家分享到這里了，更多信息請繼續關注搜房網房天下。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 上海外來媳婦戶口沒來能否用公積金貸款買房

有當地公積金繳存即可，且需要符合公積金貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

Ⅵ 在上海外地人住房公積金交多久才可以貸款買房

沒有明確規定，由市公積金管委會批准後執行，並向社會公布。

《上海市住房公積金管理若干規定》對其有相應的規定：

第九條 職工購買、建造自住住房申請住房公積金貸款的，應當同時符合下列條件：

（一）申請貸款前繳存住房公積金達到規定期限；

（二）自有資金支付購房款不低於規定比例；

（三）具有穩定的經濟收入和貸款償還能力；

（四）無尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務。

前款第（一）項中的規定期限、第（二）項中的規定比例，由市公積金管理中心擬訂，經市公積金管委會批准後執行，並向社會公布。

(6)上海外籍人口貸款住房公積金擴展閱讀：

《上海市住房公積金管理若干規定》相關法條：

第二十一條 履行住房公積金繳存義務的企業、自收自支的事業單位和社會團體、民辦非企業單位及其在職職工，可以繳存補充住房公積金。

補充住房公積金的繳存、提取和使用辦法，由市公積金管委會擬訂，報市人民政府批准。包括住房公積金歸集和使用的情況、財務報告和其他需要說明的情況。

第二十二條 以欺騙手段違法提取他人住房公積金賬戶內的存儲余額的，市公積金管理中心應當責令限期退回違法所提款額，並可處違法所提款額一倍以上五倍以下的罰款。

Ⅶ 上海外來人口住房公積金怎樣支取,全部手續辦完要多長時間

1、如果你從上海辭職到其他城市，外省市戶籍職工與本市單位終止勞動關系，可以辦理銷戶提取。銷戶提取可以全額提取（注意以下都是銷戶提取信息，也就是外地人不在上海工作了，上海的公積金是不能轉到外地的）；

2、如果你的帳戶是委託其他公司（比如易才公司）代理的，則讓她幫你在公積金中心封存，也就是帳戶必須是處於封存狀態並且是在住房公積中心封存（其他情況我不清楚，這是我的個人經歷）；

3、最好能開住房公積金的網上帳戶，這樣可以在網上看到你的帳戶情況，比如什麼公司幫你代理的，什麼時間封存的，好象現在必須是上海的手機才能開，那就找你朋友幫忙吧，我是很早開的但沒有上海的手機了，也登陸不了，直接打人工電話把情況說明了，客服人員幫我設置後就可以登陸了；

4、帳戶封存一個月後才去提取，當月肯定是不能提取的，所以有了網上帳戶就可以查看信息了；如果你網上帳戶在什麼網站都不知道的話，就網路上海住房公積金中心吧；

5、帶上的戶口本（集體戶口本就開戶籍證明，我就是花了1500大洋的路費，蛋疼）、身份證、退工證明（戶口本、身份證復印2份，退工證明則不需要復印）；

6、先開退工證明，一般說來都好開，如果是易才等代理公司，也是非常好開的（因為沒有利益關系所以非常好開，我是提前2周聯系好相關人事人員，然後直接到易才公司找她開），開好退工證明後去福州路725號黃埔區住房公積金中心進行銷戶提取，可能有的人說在中心進行封存不開退工證明也行，就怕工作人員今天說要，所以最好開一份吧；

7、不要去陸家浜路265號，那是社保中心，我被易才的人告訴去的，估計是她也不知道具體地點，浪費時間了；

8、為什麼去福州路725呢？因為在人民廣場地鐵15號出口（出來後左轉80米就到），到人民廣場地鐵太方便而且時間易控制，最最重要的是建設銀行和住房公積金中心是在一起的；

9、先到四樓開取提取證明（附帶給你提取審核單），條件是戶口本、身份證、退工證明（戶口本、身份證復印1份，退工證明則不需要復印，辦理時間很快3分鍾內搞定，如果你的資料齊全並自己復印了資料（雖然住房公積金中心可以幫你復印但就怕不幫你復印，這樣自己復印就浪費時間啊，因為你是外來人，每天在上海都花錢）；

10、然後到3樓辦理提取的最後資料，首先住房公積金中心幫你辦理最後的提取資料（比如身份證信息和復印件，住的地址（我隨便填的上海地址）），然後旁邊建設銀行的人員幫你辦理開戶手續，時間10分鍾搞定（當然排隊等號的時間不算）；

11、如果你沒有上海建設銀行的卡，他就幫你開一個3個月的定期存單；如果有建設銀行的卡好處就是在什麼地方都可以取錢（外地需要手續費），我是開的3個月的定期存單，如果你的錢大於5萬，最後到樓底建設銀行進行第二天的預約提取；

12、不管怎麼樣，錢必須是第二天才能提取，我第二天9:00點就提取成功；

13、上海的服務水平真的很高，如果資料齊全和提取條件沒有問題，很快就辦理完成了，沒有任何故意為難外地人意思。謝謝！

14、心得：多看看公積金網的信息（外地人提取條件等）；搜索網站的資料；最好早上7點以前的火車到上海，直接去開退工證明，然後去公積金中心，這樣節約一天的時間；一般上海2天就全部搞定所以可以提前定回家的便宜機票。

Ⅷ 外地人在上海，如果要領取住房公積金需要什麼材料證明嗎，是領現金不是買房。謝謝

職工符合規定提取條件的，應提供本人身份證、相應證明材料及復印件等。由代辦人辦理的，提供委託書及代辦人身份證。相應的證明材料應包括：

1. 購買新建商品住房的，提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證；

2. 購買二手房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證；

3. 建造、翻建住房的，提供規劃部門建房、翻建批准文件、支付費用憑證；

4. 大修自住住房的，提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證；

5. 償還住房貸款本息的，提供經房地產行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明；

6. 租賃自住住房的，提供經房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租發票、家庭收入證明；

7. 離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關證明；

8. 出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明；

9. 死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權或受遺贈權證明、公證書；

10. 享受最低生活保障的，提供民政部門發放的最低生活保障證明；

11. 完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的，提供人力資源和社會保障部門出具的勞動能力鑒定證明、單位解除勞動合同證明或失業證明；

12. 市住房公積金管理中心依據相關法規規定的其他情形和材料。

Ⅸ 上海公積金貸款條件。我是外地人，沒有上海戶口和上海居住證，可我在老家是城鎮戶口。

可以。不過一定要累計滿2年且貸款時連續繳納滿6個月