房貸300個月貸款利率

❶ 現在房貸貸款利率是多少

現在房貸利率為4.90%。首套房和二套房的利率有所差別，首套房平均利率為5.38%，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
【法律依據】
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則，在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。

❷ 房貸是怎麼計算的 我的房貸款是244000元，還300個月。利率是5.54%，在建行做的房貸。求計算公式

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
其中＾符號表示乘方。
舉例說明
假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
月還款 1325.33
合計還款 31.81萬元
利息 11.81萬元

等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
首月還款 1674.83 每月遞減 3.51
合計還款 30.14萬元
利息 10.14萬元

❸ 2021各大銀行房貸貸款利率

首套房有8家銀行的首套房貸款利率為5.88%;工商銀行、中國銀行、工商銀行和中信銀行的首套房房貸利率為6.125%。在調查的銀行之中，房貸利率最低的是浦發銀行，十分優質的客戶利率最低可以做到5.635%，請注意，不是人人都能享受到最低利率，而是要具體看貸款人的職業、徵信和收入等資質才能確定。光大銀行成都分行營業部的個貸部客戶經理表示，如果購房者的貸款金額在50萬以上，貸款利率最低是6.1%，如果在50萬以下，則最低是6.3%。
【拓展資料】
一、房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件.
二、貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三、房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
四、房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
五、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;
六、符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

❹ 買房銀行按揭貸款100萬元時，時間300個月，月收入必須達到多少元

月收入需要月還款額的2倍.即15200元
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
100萬300個月,月還款額:
1000000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^300/[(1+7.05%*1.1/12)^300-1]=7556.57元
說明:^300為300次方

❺ 商業住房貸款計算：貸款金額240000元，300個月，月利率0.0075，還貸8個月後一次性還100000元，然後月供多少

首先，還貸8個月的時候應該是不能提前還款的，一般是要求最少一年才可以提前還款。我按一年後提前還款10萬給你算：

月利率0.0075，那麼年利率就是9%。
等額本息方式還款,2012年7月開始還240000元分300個月(25年)的商業貸款,那麼要還到2037年6月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這300個月內支出的總還款額(含提前還款額)為459806.06元,支出的總利息為219806.06元;
2012年7月起,按照年利率9%,還到2013年6月,每月月供額2014.07元;此期間月供總額為24168.86元,剩餘本金237322.49元;
此時提前還款100000元,剩餘本金137322.49元,選擇剩餘還款期限不變,為288個月;
2013年7月起,按照年利率9%,還到2037年6月,每月月供額1165.41元;此期間月供總額為335637.2元,至此貸款全部還完.

❻ 房貸的貸款利率是多少

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。貸款買房的還款方式有哪些
1、等額本息還款：

如今比較受大家歡迎的還款方式是等額本息還款的方式，也是銀行推薦的還款方式。這是一種固定款額支出的還款方式。即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。

對於收入比較穩定的貸款人來說，比較適合等額本息的還款方式，它的缺點是由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息相對較高。採用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。

2、等額本金還款：

等額本金的還款方式，即借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息。貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。

使用等額本金還款方式的借款人在開始還貸時，每月還款額比等額本息還款要高，負擔會比較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。

3、雙周供：

還有一種比較少見的還款方式是雙周供，這種還款方式縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。工作和收入穩定的人選擇雙周供是很合適的。

❼ 2020各大銀行房貸貸款利率是多少

2020各大銀行房貸貸款利率表：

銀行一年（含）以內的貸款利率為4.35%，五年以上的貸款利率為4.9%。而房貸利率都是默認採用浮動利率，也就是採用LPR作為定價基準，然後加基點計算後得出的利率，才是最終的房貸利率。LPR是會變動的，2020年11月的LPR利率為：一年期3.85%；五年期4.65%。

(7)房貸300個月貸款利率擴展閱讀：

銀行房貸利息一般都按央行基準利率浮動計算，不同銀行的上浮標准不同；以深圳地區各商業銀行的房貸利率為例：

1.中、工、農、建、招、北京銀行：首套房利率上浮10%（五年以上利率5.39%），二套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%）;

2.交通銀行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%），二套房利率上浮20%（五年以上利率5.88%）;

3.興業銀行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%），二套房利率上浮40%（五年以上利率6.86%）。

❽ 現在房貸利率是多少2021貸款

每個銀行都不同，以下是各個銀行的房貸利率
01、農業銀行
2021年，農業銀行短期貸款的貸款利率是4.35%，中期貸款利率是4.75%，中長期貸款利率是4.9%，長期貸款利率是3.25%。此外，公積金貸款，5年以下的貸款利率是2.75%。
02、工商銀行
短款貸款利率是4.35%，中期是4.35%，中長期是4.75%，長期是4.9%。公積金貸款5年以下是2.75%，5年以上是3.25%。
03、交通銀行
1年以內（含1年）的貸款利率是4.35%，1-5年（含5年）的貸款利率為4.75%，5年以上是4.9%。
04、郵政儲蓄銀行
6個月以（含6個月）的貸款利率是4.35%，1-5年（含5年）的貸款利率是4.75%，5年以上的是4.9%。
05、中國銀行
1年以內含1年的貸款利率是4.35%，1-5年（含5年）的是4.75%，5年以上的是4.9%。公積金貸款五年以下是2.75%，五年以上是3.25%。
06、建設銀行
6個月以內（含6個月）的貸款利率為4.35%；1至5年（含5年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。
1.央行基準利率、LPR利率
現在執行的貸款基準利率仍然是從2015年以來就沒有變化，1年以下貸款利率是4.35%，1-5年的貸款利率是4.75%，5年期的基準利率仍然是4.9%。
最新1年期的LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%。根據人民銀行的規定，現在的貸款利率形成都是以LPR加點形成實際的貸款利率，這個具體的執行由各個商業銀行根據自己的情況來確定。
2.借款人資質
如借款人信用狀況良好，有固定的經濟收入，銀行會給予一定的利率優惠。反之，銀行極有可能在普遍的貸款利率上上浮。
3.房屋資質
如被抵押的房屋裝修較好、所處地段較好、周邊配套設施較好，銀行會給予一定的利率優惠。
二、怎麼有效降低房屋抵押貸款利率？
1.成為貸款銀行的優質客戶
借款人可以在打算貸款前，去購買貸款銀行的理財產品，以此成為銀行的優質客戶。當然前提是借款人手裡有閑置資金。此時銀行很有可能給予一定的利率優惠。
2.提供其他資產證明
如借款人能提供更多的優質抵押物，表明具有足夠的還款能力，這在一定程度上能夠降低銀行將要承擔的風險，銀行也是願意適當降低房屋抵押貸款利率的。
3.提供第三方擔保
借款人如果可以讓銀行認可的擔保機構或者擔保人出具擔保函，由於擔保人在借款人無法還款時要承擔還款責任，所以銀行所需承擔風險較低。此時銀行也是願意降低一些利率的。
4.時機很重要
在銀行信貸寬松的時候去申請貸款，比在銀行信貸緊張時申請貸款，利率更低。而一般年初或月初，銀行信貸會比較寬松，借款人可以利用這兩個時間段去申請房屋抵押貸款。
5.與靠譜的貸款中介合作
貸款中介與多家銀行合作，可以根據借款人的條件及需求，匹配合適的貸款產品，且在利率跟額度上可以為借款人爭取到更優，幫助省下一筆錢。

❾ 我是2011年底在重慶萬州商業貸款18萬買房,300個月,現在每月還款是1574.84請問我的利率是多少

你2011年底貸的款，那時的基準年利率還是7.05%，並且要執行到2012年年底。

你的貸款是這樣的：
貸款本金:180000元
貸款年限:25年(300個月)
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:9.5175%(7.05%的1.35倍),(月利率7.93125‰)
每月月供:1574.84元
總 利 息:292453.27元

你的利率是比較高，但現在已沒有辦法更改，除非部分提前還款後向銀行申請，但不一定會獲得批准。

❿ 房貸50萬年利率5.05還300期一個月還多少錢

年利率=5.05%，月利率=5.05%/12=0.42083%
月供=本金*月利率*(1+月利率)^還款月數/[(1+月利率)^還款月數-1]=500000*0.42083%*(1+0.42083%)^300/[(1+0.42083%)^300-1]=2937.53元
答案：月供2937.53元