1. 二手房房貸利率是多少
手房房貸利率是多少？
二手房貸款利息率主要有短期、中長期、公積金貸款這三種。在短期貸款利率中，一年之內（包括一年）的都是43.5‰；在中長期貸款中，一到五年（包括五年）的都為47.5‰，而高於五年的則為49.0‰；在公積金貸款中，一到五年（包括五年）的都為27.5‰，而高於五年的則為32.5‰。
二手房交易流程是什麼？
1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
2、雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
6、銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
2. 現在二手房貸款利率多少
二手房貸款利率是多少？
1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數——1）×貸款本金
2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金——累計已償還本金）×月利率
3、現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5.6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；五年以上6.55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
貸款買二手房要多少首付？
1、購買二手房使用商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。
2、購買二手房使用公積金貸款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
3、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30％，這里說的30％值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
4、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70％左右，而基準利率目前為6．55％部分銀行首套可以做到85折。三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
3. 二手房抵押貸款利率
法律分析：房產抵押年利率在4.9-7%左右。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
4. 二手房貸款和抵押貸款有什麼區別，利率多少
抵押貸款：指的是借款人抵押在銀行的房產是允許上市的，借款人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。並且借款人以自有或者第三者的允許上市的房產為抵押物進行擔保，不過在他人名下時需要房屋所有權人自願同意替你把房產在銀行進行抵押擔保。同時房產抵押貸款在申請的時候需要向銀行明確貸款用途，不能用來購房、炒股等；
房貸：是建立在房產交易之中，指的是銀行或其他貸款機構向付過首付的房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。一般用來購買房屋。在付過首付款之後向銀行申請剩餘房費的貸款。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
利息
房貸就是我們說的按揭房貸，按揭房貸的利息受國家政策的影響，它的利息更低，如果你的公積金符合要求，那麼利息能做到更低，。一般來說，利率都是執行人民銀行規定的基準利率(目前是4.90%)，。
房屋抵押貸款的利息是要遠遠高於按揭房貸款的，現在國家還在不斷收緊貸款政策，對抵押貸款有一定的影響，而按揭房貸則要寬松很多。
5. 二手房買賣貸款利率是多少啊
二手房按揭貸款利率分商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體如下：
一、二手房商業按揭貸款利率分以下三種情況：
1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；
3、五年以上貸款利率：5.40% ；
二、二手房公積金貸款利率分以下兩種情況：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率： 3.00%；
個人住房公積金貸款五年以上貸款利率：3.50%
6. 二手房貸款利率多少
您好，很高興收到您的提問。
一手房和二手房貸款時利率是一樣的，公積金和商貸利率如下：
【商業貸款利率】
首貸：4.9%，大部分銀行可優惠8.5折；
二貸：5.39%（基準利率上浮10%）；
三貸：所有銀行不批貸。
【公積金貸款利率】
首貸：3.25%
二貸：3.575%
三貸：無法辦理。
備註：一手房公積金最多可貸60萬，二手房公積金最多可貸35萬。
【名詞解釋】
1、首貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下無未結清貸款記錄。
2、二貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有一套未結清貸款記錄。
3、三貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有兩套未結清貸款記錄。
7. 買二手房貸款利率是多少
二手房貸款利率：
（一）申請普通的商業房貸，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為4.90%，5年以下，貸款年利率為4.75%；
（二）申請住房公積金貸款，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為3.25%。5年以下，貸款年利率為2.75%。
【法律依據】
《貸款通則》第十三條
貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。
8. 買二手房貸款利率高還是房產證銀行貸款利率高
買二手房辦理的是按揭貸款，現在的lpr是4.6，一般各地銀行上浮的比例不一樣，現在大概首套房是5.2，2套房是5.4，房產證貸款是抵押貸款，現在的抵押貸款比按揭貸款稍微高一點點