2018年濟南貸款利率上浮

㈠ 濟南限購令提高了公積金貸款利率是真的嗎

根據報道，4月19日濟南版「限購令」再次升級，本市戶籍家庭二套房和非本市戶籍購房首付提至60%，不動產權證滿2年後方可上市交易，章丘、長清均納入限購范圍。

「限售在濟南是首次提出來,這對於打擊投機炒房將起到很大的作用。」一業內人士坦言,限購區域內自本通知施行之日起購買的住房,須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

㈡ 2018年貸款基準利率

普通商業貸款基準利率：一年以內（含一年）為4.35%；一至五年（含五年）為4.75%；五年以上為4.90%。公積金貸款利率：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。以上是央行給出的貸款基準利率，但是在我們實際的貸款過程中，各大銀行是有權利在此基礎上進行上下浮動的。因此，具體的情況還是以銀行實際公布為准。當然，在我們進行貸款的過程中，許多的銀行也會存在著不同的利率優惠，希望大家在貸款的時候，仔細詢問銀行貸款的相關情況。銀行在辦理貸款的時候，通常情況下會要求提供擔保、房屋抵押以及收入證明、個人徵信良好才可以申請。如果申請人提交的資料不全或者是不達標是很難辦下貸款來的。
2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。
商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。
房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。

㈢ 濟南二手房貸款利率是多少

商業貸款5年以上基準利率4.9，目前各個銀行無論首套還是二套購房都上浮，首套一般上浮5%或10%（絕大多少10%，極少數5%），二套上浮15%或20%

公積金貸款5年以上基準利率3.25，首房首貸不上浮，二套上浮10%。

希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！

㈣ 濟南樓房貸款利息多少

目前濟南地區的房貸利率以央行發布的貸款基準利率為基礎上浮執行。

央行發布的貸款基準利率如下：

商業貸款基準利率：

貸款期限在一年內(含一年)貸款利率為4.35%;

貸款期限在一年至五年(含五年)貸款利率為4.75%;

貸款期限在五年以上貸款利率為4.9%。

如果用戶辦理的是住房公積金貸款，利率遵循如下標准：

貸款期限在五年內(含五年)貸款利率為2.75%;

貸款期限在五年以上貸款利率為3.25%。

㈤ 為什麼購房門檻提高了，房貸利率上浮

2018年開年以來，包括廣州、深圳、北京、南京、濟南等多個城市曝出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。金融「去杠桿」的效應正在房地產行業逐漸顯現。
房貸是影響房價走勢的最關鍵指標之一，收緊的房貸疊加房地產調控政策，對約束房價上漲、抑制「炒房」的作用更為明顯。但在此過程中，一些剛需和改善性購房者的買房門檻其實不降反升。
在北京工作11年的白領陳磊最近一直在糾結是否換房。「去年3月份之後北京的二手房價確實降了不少，我想把現在自住的小房子賣掉，換一套學區住房」，陳磊說，但是現在換房算二套，北京大多數房子又屬於非普通住宅，首付比例至少要80%，加上今年房貸政策也收緊了，不少銀行二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮20%，這樣算起來即便賣掉婚房，把貸款還上，也很難換到價格昂貴的學區住房。
「房價降了，但是買房更難了」，陳磊所感受到的這種情況在其它城市同樣存在。融360統計數據顯示，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，同比上升21.75%。
專家提醒說，2018年全國金融監管總體更加趨嚴，這種「錢緊」的情況可能會持續發酵。官方對此已釋放明確的信號。1月份，中國銀監會表示，2018年將努力抑制居民杠桿率，繼續遏制房地產泡沫化，嚴肅查處各類違規房地產融資行為。
中泰證券研究所所長、首席經濟學家李迅雷認為，調控政策持續之下，2018年樓市將整體疲弱，銷量將出現負增長。但他仍看好粵港澳灣區和杭州灣灣區。
春節期間的成交數據似乎也說明二三線樓市熱度仍存。據業內研究機構研究中心統計，今年春節期間，重點監測城市房地產市場慣例陷入「冰封期」，成交量環比跌幅多達90%。不過，受返鄉置業等因素推動，29個二三線城市春節期間樓市成交量同比增加46%。蘇州、福州等地房地產市場持續高溫。不少標桿房企都在非一線城市開啟「春節搶收」銷售。
某地產分析師指出，2018年春節期間，大部分三四線城市的房地產成交比往年活躍，這傳遞出一個信號，即：今年全國樓市的主要支撐仍然來源於三四線城市。
2017年三四線樓市的超預期繁榮推動中國商品房銷售數據出現新高，當年，三四線城市房地產市場銷售份額提升至64.3%。報告認為，高規模的貨幣化棚改是去年三四線樓市復甦的重要推動力，未來三年內，棚改的高規模效應仍將延續，有棚改計劃的城市可能會獲的大房企和購房者的重點關注。
盡管買房不易，但可喜的是，隨著租賃市場的壯大和越來越多的政策支持，買房並不是解決上學、落戶等難題的唯 一途徑。目前包括長租公 寓等產品的大量涌現，房地產租賃正在以前所未有的速度發展完善，租賃相關配套政策也正在快速落地。如：廣州市2018年度立法工作部署動員會透露，擬對「購租同權」做出法律層面的明確和保障。
伴隨租房人群的增長，特別是在超大城市買房需求可能會被明顯分流。結束4年的海外派遣，返回深圳工作的劉洋對中新社記者表示，今年暫時不打算買房。他住在距離公司很近的長租公 寓，每月租金2000元人民幣，租約穩定，生活也相對便利。他和女朋友打算今年結婚，暫時還沒有買房計劃。

㈥ 在外地有房貸在濟南再買房貸款利息是多少

5.35%左右。
濟南的二套房貸款利率一般較基準利率上浮10%到30%之間，其中可以分為公積金貸款和商業貸款，公積金貸款二套房的貸款利率會低於同期的商業貸款利率。
根據濟南的限購政策，在外地有房且有貸款記錄，在濟南買房子不屬於首套房，屬於濟南市第二套。不管是商業貸款還是住房公積金貸款，目前在濟南購買第二套房的家庭，規定貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

㈦ 2018年開始房貸利率4.9然後再上浮30%，是轉換LPR好還是不轉換合算求指導

建議轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5-6月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來6.37%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+1.57%=6.37%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+1.57%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+1.57%=6.22%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

㈧ 濟南：二套房公積金貸款利率是多少

2017濟南住房公積金貸款利率是多少？
目前，住房公積金貸款5年（含）以下的年利率為2.75%，5年以上的貸款年利率為3.25%(二套房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍)。貸款期限內如遇人民銀行調整利率，對於已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的1月1日。
望採納！！

㈨ 2018年買房貸款72萬,30年,每個月還款4150是多少利率,當時說上浮15%

2018年貸款基準利率是4.9%，上浮15%就是5.635%！

然後輸入貸款計算器就能得出月供4149.27元！