首套房二套房貸款利率上浮

㈠ 購買二套房比第一套房首付利率多了多少

一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。不同銀行不同城市政策有所差異，建議咨詢一下當地銀行的工作人員來進行一定的了解。
應答時間：2021-06-28，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈡ 首套房和二套房貸款利率一樣嗎

首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。 如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。

拓展資料：

房貸還款方式
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
（1）具有有效的身份證明；
（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

㈢ 首套房和二套房貸款利率一樣嗎

不一樣，二套要高，而且首付比例也高

㈣ 2022年個人首套房貸款利率

一、首套個人住房貸款利率是多少
1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
2、二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

㈤ 一套房貸款與二套房貸款利率分別是多少

公積金貸款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。

一套和二套的利率一樣，只不過有的地方的首付標准會提高些。

㈥ 首套房還清再買二套利息高嗎

利息不高。如果您第一套房貸全部還清，名下沒有貸款，那麼第二套可貸65%，首付35%就可以了。
【拓展資料】
首套房貸已還清二套房貸利率是多少？
1.第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，低到差不多是基準利率的9折。
2.二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策執行。
3.商業貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
4.在貸款利率的制定上，各銀行的利率標准也不相同。
5.除了對於首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業務，同時提高貸款首付至40％，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
6.華夏銀行對於多套房產的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處於還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加5%，同時利率也會相應上調，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少2%，即第二套房利率如為基準利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準利率1.02。
首套房貸已還清二套房貸利息怎麼算：
1.第二套房的利息按國家規定，不低於基準利率的1.1倍。部分銀行是1.2倍。
2.我們可以對比一下首套房貸款的利息，就知道二套房貸款的利息到底貴不貴。現在的首套房貸款利率大部分銀行都是執行的基準利率，貸款5年以上就是6.55%。在相同的條件下，總利息為47786.36元，每月還款4491.12元。對比一下第二套房和首套房的貸款總利息，相差56350.11元。總利息相差五萬多元，其實對於房貸期限那麼長來說，並不算很貴，畢竟利率只差了一個百分點。
最後在這里，需要注意的是，第二套房貸款首付比例比首套房要高很多，一般首付最少要60％－70％左右才能貸款買二套房。但是，如果是用公積金貸款買二套房，會比商貸便宜很多，這樣就比較劃算。希望關於首套房貸已還清二套房貸利率是多少和利息怎麼算，通過以上您有了更加清楚的認識。

㈦ 首套房跟二套房貸款利率分別是多少

首套房是5.15左右，二套上浮60，到5.75左右，下載一個房貸器就能看到，計算出來。

㈧ 首套房利率和二套房利率是多少

1、二套房貸首付及利率規定，多數銀行採取的措施與國家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低於50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。2、銀行商業貸款首套房的貸款利率在國家基準貸款利率的基礎上上浮10%-20%左右，各地區各家銀行的最終貸款標准不同。目前我國首套房銀行商業貸款的平均貸款利率在5.7%左右。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業務，其中多為中小銀行，由於體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬於正常操作。就市場中銀行消化房貸業務需求的佔比來看，中小型銀行佔比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響並不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業務上。
【法律依據】
《商業銀行法》第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

㈨ 突發！上海首套、二套房貸利率同步上漲，二套房月供漲千元

鳳凰網房產上海訊 援引看看新聞消息，7月23日人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於7月24日起開始實行。

有購房者表示，正准備從工商銀行貸款，但突然接到中介通知利率調漲。對於正在准備網簽的人來說，由於明日即將上調利率，購房者有些措手不及。

根據計算，在原先首套房貸利率4.65%（LPR 0）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供15469.1元，利息總額256.89萬元。

在首套房利率漲至5%（LPR+35基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16104.65元，利息總額279.77萬元。相當於每月月供多了635.55元，利息總額多出了22.88萬元。

在原先二套房利率5.25%（LPR+60基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16566.11元，利息總額296.38萬元。

在二套房利率漲至5.7%（LPR 105基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供17412.01元，利息總額為326.83萬元，月供多了845.9元，利息總額多出了30.45萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，此次上調充分體現了房貸收緊潮也出現在上海，進一步體現了今年下半年房貸的導向。

1、上調情況

此次房貸利率的上調，在首套和二套房方面都是有所體現的。其中，首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於7月24日起開始實行。對於此類政策，也充分說明房貸利率上調是全方位的。相對來說，二套房貸利率上浮的程度要更大，這是需要注意的內容。

2、上調背景

除了房貸集中度以及房地產調控政策等內容外，銀行面臨的壓力也是上調的重要原因。對於此類上調情況來說，充分說明了一點，即在此前上海銀行房貸節奏放緩的情況下，目前在利率方面也是有所體現的。類似上調，也說明銀行本身採取了積極的行動，充分體現了信貸吃緊的特點。

3、市場影響

類似上調首先會影響購房者的購房成本，即按揭貸款成本。同時對於購房者來說，也需要了解各家銀行的額度，積極把握貸款的申請。當然，貸款政策收緊後，客觀上對於二套房的購房影響更大，客觀上有助於購房市場的穩定。反過來，也使得後續房價趨穩空間更大，所以對於其他一些入市的購房者來說，也還是可以從購房價格的角度減壓的。