1. 商貸下調組合貸可以享受優惠嗎
部分可以享受優惠。
組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高於住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額，最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
組合貸款首套購房時，商業貸款部分是有折扣的，具體折扣的比例根據您選擇的銀行小有差異，一般為9折的居多，公積金貸款部分是無折扣的，首套3.25%，二套上浮10%。
2. 組合貸利率上浮標准
組合貸款是用商業貸款+公積金的組合方式進行購房貸款。一般是在個人貸款超過公積金規定的貸款最高上限時使用，購房人為了低廉的成本選用組合貸款。
商貸部分執行商業貸款的利率，公積金執行公積金的利率，還款為二者疊加月供。
商業貸款利率上浮會導致整體利息增加，每月月供增加。
3. 組合貸款中商貸部分是否可以享受折扣
您好！很高興為您提供服務！組合貸款首套購房時，商業貸款部分是有折扣的，具體折扣的比例根據您選擇的銀行小有差異，一般為9折的居多，公積金貸款部分是無折扣的，首套3.25%，二套上浮10%，希望能夠幫到您！
4. 首套房組合貸款的話商業貸款利率上浮10，是真的嗎
不是。
組合貸款的利率一般不上浮，除非是第二套房。
5. 為什麼組合貸款商貸利率要上浮
是為了使還貸時間延長收取更多的利息費用
拓展：
目前商貸二套利率上浮20%，五年期以上基準利率是4.9%，上浮20%後即5.88%； 組合貸按照公積金和商業貸款雙重標准認定，二套組合貸款，購買普通住宅可貸款4成，最長可貸25年，商貸部分和公積金部分貸款年限是一樣的。 舉例：假如組合貸款200萬，必須先計算公積金部分，首套公積金最高可貸120萬，則商貸部分為80萬；這些錢最長要在25年內還清。
而首套商貸利率一般上浮5%~10%
6. 公積金加商貸組合利率怎麼算
公積金貸款利率 5年以下4%，5年以上 4.5%； 公積金存款利率，當年繳納的按活期利率，歷年繳納的按三個月的儲蓄利率。5年以上，公積金貸款利率4.5%，商業貸款利率4.9%。首套房的商業貸款利率大部分銀行上浮15%，實際商貸利率也就是5.64%。商貸實際利率和公積金利率差了1.09%。這個利率差距是很大的。
拓展資料：
申請公積金貸款的條件:申請貸款人最近6個月公積金要正常繳納。申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態。借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款。借款人以家庭為單位徵信良好。借款人及共同還款人名下以家庭為單位只有一套非公積金貸款的住宅或者沒有住宅。
如果借款人已經結婚，夫妻雙方只有一方正常繳納公積金的，夫妻雙方只許貸款30萬;夫妻雙方都有公積金，計算額度時兩人需要選擇同一種計算方式，貸款年限按照主借款人的來計算。
利率是根據個人的資質來定的，資質越好，利率越低。
組合貸款的申請：申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
7. 公積金商業組合貸款利率是多少
你好，現行人民銀行公布最新公積金貸款利率5年(含5年)是3.75%，5年以上是4.25%。商業按揭貸款利率5年(含5年)是6%，5年以上是6.15%。你如果辦理住房公積金和商業按揭貸款叫住房公積金組合貸款，利率分開計算！還款也是按照公積金和商業按揭分別還款的！
8. 如果組合貸，商業貸款部分算二套利率，這個利率是多少
目前商貸二套利率上浮20%，五年期以上基準利率是4.9%，上浮20%後即5.88%；
組合貸按照公積金和商業貸款雙重標准認定，二套組合貸款，購買普通住宅可貸款4成，最長可貸25年，商貸部分和公積金部分貸款年限是一樣的。
舉例：假如組合貸款200萬，必須先計算公積金部分，首套公積金最高可貸120萬，則商貸部分為80萬；這些錢最長要在25年內還清；
希望可以幫助到您，望 採納！