為什麼每家銀行貸款利率不一樣

㈠ 各個地點房貸利率怎麼不一樣

實際上，貸款利率的市場化從2004年已經開始，2013年徹底放開貸款利率限制。

2004年，我國對貸款利率實行下限管理，對存款利率實行上限管理；

2005年，央行逐步開始加速放開利率的進程，放開同業存款利率；

2013年7月，我國取消貸款利率下限管制，貸款利率全部放開，由銀行和貸款人自由議價；相比於貸款利率的放開，存款利率仍然實行上限管制；

2015年10月，央行放開存款利率管制上限，這標志著利率市場化經歷了一個逐漸放開並適應的過程。

第一，我國銀行存款的利率已經完全可以自由浮動

應該說，我們享受到了存款利率放開的好處，有的銀行目前存款5年期的利率已經達到了5.4%。

今年4月份以來，商業銀行存款利率上限的行業自律約定將放開，取消了銀行存款利率的上浮上限限制，各銀行出現的利率出現了較大的差異，五大銀行和全國性股份制商業銀行的存款利率並沒有根本性的變化，如招商銀行整存整取3年5年存款經都是2.75%，大額存單3年5年都是3.85%。五大銀行五年期定期存款利率一般在3.3到3.85左右。但一些地方銀行的五年期定期存款利率比較高，有的銀行有5.3%利率的定期五年每月取息存款，甚至有的達到了5.4%。

第二，貸款利率差異大也是利率市場化的結果

為什麼要先說存款利率的差異？因為存款利率的差異決定著貸款利率的差異？

當我們很多人為利率市場化叫好的時候，他們天真地認為對老百姓來說意味著存款利率上升的同時會帶來貸款利率的下降，但事實真的會如此嗎？恐怕不一定。如果存款利率的上漲具有正向的上升空間和操作能力，那麼對大的國有企業、市場競爭力強的企業可能會有一定的利率下跌空間但是已經不大，因為銀行業的整體資金成本提高，所以貸款利率下降的空間有限，但一般的中小企業和居民消費貸款的利率不僅不會下降，還有可能上升。

所以我們不能期望真的會實現存款利率上升的同時會出現貸款利率的下降。

同樣，各家銀行由於存款利率的定價不同，貸款利率的定價當然不會相同。同樣在同一個地區、同一個貸款種類的業務，不同的銀行會有不同的定價策略；即使是同一家銀行的同一個地區，不同的貸款業務也會有不同的貸款定價。這是必然的。

我們在存款的時候已經熟悉並津津樂道各銀行存款利率的差異，並欣喜若狂地賺取較高的利息收入，這是無可厚非的。但是我們也一定應該能夠適應不同的銀行有不同的貸款利率定價。我們唯一能做的就是你能在哪家銀行以你能得到的最低利率拿到貸款。這是最重要的

㈡ 每個銀行的貸款利息是一樣的嗎

每個銀行的利息是不一樣的。雖然各家銀行執行的存貸款利率都是基於央行基準利率，但各家銀行可以在基準利率的基礎上上下浮動。如銀行的房貸，對貸款買第一套住房的借款人，可以在基準利率的基礎上下浮10%-15%，而對經營性貸款會在基準利率的基礎上上浮10%。所以各家銀行的貸款利率有所不同，不過，相差也不大。

㈢ 每個銀行的房貸利率一樣嗎

每個銀行的房貸利率基本上是一致的，都是在人民銀行規定的范圍內上下浮動。

㈣ 為什麼每個人房貸利率不一樣

房貸利率除了受lpr影響，還跟借款人資質有關。借款人的資質包含了信用狀況、還款能力、負債水平等，如果借款人的信用狀況良好，能提供較多的資產證明證明還款能力，負債比例低，沒有連三累六，徵信查詢次數不多，既不是白戶也不是黑戶，那麼作為銀行的優質客戶，不僅能申請貸款方案較多，貸款利率也會相對的更低。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

基本簡介：

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

㈤ 為什麼每個貸款機構的利息都不一樣

每個貸款機構它的利率都不一樣，因為它本身的資金來源不一樣，它本身對利潤的需求不一樣，所以最終確定的利率就不一樣，這個應該並不是那麼難以理解，就分別從資金來源以及預期回報率的方面來說，一說它的貸款利率差異。

有市場貸款利率的差異是很正常的，因為不同的結構對於回報率的要求不一樣，然後不同的機構他經營成本也不一樣，那種承擔風險更高的，比如說互聯網的小額貸款，他基本上不查你徵信的，他查不了，那他承擔的風險更高了，他當然要獲得更高的收益了，所以他的年利率基本都是15個點，甚至是更高。

㈥ 買房代的貸款利率和還款利率咋不一樣呀

摘要 您好，不一樣。像工農中建交等銀行的存款利率是在基準利率的基礎上上浮一定比例的，現在最高可以上浮30%這個上浮的比例由銀行自己定。銀行信用貸款的利率並不一樣的。個人到銀行申請信用貸款，不同的銀行，信用貸款的利率並不一樣的，選一個折扣低的銀行，利息是不一樣的，不同客戶的貸款利率都不一樣.40三至五年5，有些銀行信用貸款的利率是上浮1.94三。所以，不同的銀行，信用貸款的利率是不同的。答：1每個銀行貸款利率不同2利率會變化3不會一直7.05%4銀行調整利率，因此各大銀行的利率也就不一樣了，上面會寫明每年從什麼時候起調息，你可能從下一年的1月1日利息開始改變。

㈦ 現在不同銀行的貸款利率是不是一樣的

有區別的
不同銀行的利率執行還是有差異的
但是不會相差太多
都是在人民銀行的基準利率，規定幅度內浮動的

㈧ 為什麼每個銀行的利率都不一樣呢

你好，怎麼說呢。溯源認為，這主要是由於是因為銀行業的整個格局和每一家銀行的具體情況各不相同，比如服務質量，創新能力，硬體設施，產品系列等等，這些都會直接或者間接的影響各行的利率定價。
1、我們銀行業層級界限分明。中農工建交加上今天上市的郵儲是第一梯度，他們同屬國有大行，實控人要麼是財政部，要麼是國資委，其背後的資源雄厚。第二梯隊是以招商銀行為首的股份制商業銀行，以創新和服務立足於銀行業，第三層級的是城商行和農商行，背靠的地方政府，第四層級的是村鎮銀行和民營銀行，區域性極強。
2、各行的攬儲壓力不一樣。四大行幾乎無需攬儲，如果資本金不足，甚至可以用行政命令來解決，曾經某行就一紙指導意見，養老保險就全歸他家，既然沒有攬儲壓力，那利率高低也就無所謂了。股份制銀行服務各大優質企業，相輔相成，他們對優質客戶利率下調是互惠互利的事，至於民營銀行，信任度較低，宣傳發力，且互聯網背景太明顯，不得不簡單粗暴用高利率吸引存款。
3、硬體配置方面。國有大行和股份制銀行物理網站眾多，民眾存取款方便，且歷史悠久，信任度較高，當然不需要用價格戰吸儲，而中小銀行和民營銀行在激烈的競爭中不得不這樣做，否則就很難生存下去。
4、服務質量。以前的銀行也是收入最高的金融行業，進入銀行系統就標志著錢，特別是進入國有銀行，導致員工不思上進，去銀行辦理業務好像你欠他幾個億，是愁人，反觀招商銀行等，一走進大堂就如沐春風，體驗較好。5、創新能力。四大行受制了體制，官僚化作風明顯，一個文件從分行到支行可以走半個月，而股份制銀行或者中小銀行，往往半天就流程完畢，這也導致各行利率不一樣，因為成本不一樣。
總之，銀行利率差異較大，是由其不同的基因和現實的市場環境決定的，這很正常，溯源認為，未來這種差異或將越來越大。
希望對你有幫助。
純手打望採納。

㈨ 房貸利率是不是每個銀行都一樣

當然不一樣啦，但差別不會太大。是這樣的，房貸利率包含基準利率和上浮利率，那我們一般說的基準利率的話就是一樣的，是中國人民銀行統一規定的，那我們用房產在銀行辦理貸款的時候，這個貸款就是按照銀行規定的利率支付利息，那這個利息就是所在商業銀行在人行給的基準利率以上，它還會自行規定一個基準利率上浮或者是下調的這樣一個利率，但是央行會對商業銀行的利率浮動區間有要，所以各個銀行房貸利率它都是不一樣的
不同銀行給同一個客戶的房貸利率是不同的，但基準是一樣的，都是貸款市場報價利率（LPR）。在給客戶時，都以LPR進行上浮或者下調，現在基本都是上浮。正好最近咨詢了房貸利率，地點北京，21年4月初問到的二套房商業貸款利率：農行5.7%、建行5.7%、招商5.75%，其它銀行沒咨詢。用房產在銀行辦理的貸款
房貸利率房貸利率值得是用房產在銀行辦理貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，而中國房貸利率是由中國的人民銀行統一規定，各商業銀行的執行時間可漂浮在一定的范圍[1]。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

中文名
房貸利率
外文名
mortgage rate
類 別
定律
解 釋
指用房產在銀行辦理的貸款
方式貸款購房
3種
種類
貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

計算公式
一、利息計算的基本常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。