❶ 上海公積金貸款利率2022
一、住房公積金貸款利率是多少
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布，現在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。
住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准執行。如遇利率調整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標准。一般的，各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
二、貸款購房有哪些
目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
人們在外找工作的時候，都會咨詢這個單位是否提供五險一金。五險一金是勞動者的基本保障，其中的「金」指的就是公積金。公積金在我們買房的時候可以提供很大的幫助，能夠減輕我們作為房奴還款的壓力。住房公積金貸款利率以五年為界限，期限越長，利率越高。
❷ 上海二套房首付新政策2021
一、上海二套房貸款政策
十一樓市調控政策出台後，大多數城市均上調了二套房貸款首付比例，商業住房貸款從原來的最低首付3成(或3、5成)上調至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數城市仍按基準利率的1.1倍執行。
二、二套房認定標准
1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時「二套房」的認定標准，或許就不是這樣了。
2、實際上，由於不動產登記尚未實現全國聯網，加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標准也是因時、因地而異的。
但目前大多數城市都執行的「認貸不認房」政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
(註：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)
至於少數城市執行的認房不認貸(上海)、認房又認貸(深圳)政策，這里就不詳加說明了，具體請參看《認房認貸、認房不認貸、認貸不認房的區別》。
三、上海二套房首付比例
(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：
1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
2、在本市已擁有1套住房的。
四、二套房的注意事項
買二套房如何享受首套房貸政策
(一)二套房「變」首套的2個訣竅
1、把首套房貸款還清
適用於執行認貸不認房政策的地區，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。
2、賣了首套房
適用於實行認房不認貸政策的地區，適合經濟一般的改善族。
註：上述兩種方式均不適用於執行認房又認貸政策的地區。
(二)「二套房變首套房」好處
最直接的好處就是首付更低，最低3成;貸款利率可享受最高8折優惠。
假設以貸款100萬，期限30年為例，如果按首套房貸款利率(享受8、5折優惠)則相應的利息為753115、56元。而如果按二套房貸款(基準利率的1、1倍)，則相應的利息為1019264、23元，兩者相差266148、67元。
綜上所述，當大家在上海購買二套房時，首付比例和第一套房的首付比例是不同的。上海二套房首付比例按照現在規定為70%，是首套房首付比例的兩倍。
❸ 上海商業貸款利率2021
2021年上海的商業貸款利率是在央行基準利率上浮動的，中國人民銀行商業貸款基準利率如下：
1.短期貸款：六個月以內（含）的利率為4.35%；六個月至一年（含）的利率為4.350%。
2.中長期貸款：一至三年（含）的利率為4.75%；三年至五年（含）的利率為4.75%；五年以上的利率為4.9%。
根據中國人民銀行的貸款基準利率來看，各期限商業貸款利率如下：
一年以內(含一年)，利率為3.85%;
一至五年(含五年)，利率為4.65%;
五年以上，利率為4.65%。
公積金貸款期限在五年以下(含五年)的，利率為2.75%，期限在五年以上的，利率為3.25%。
各商業銀行在此基礎上進行上下浮動，具體要以銀行公布的數據為准。
如何申請低利率的銀行貸款？
首先，最好在貸款銀行保持較好的資金流水和資產證明。作為銀行的優質客戶，可以為銀行帶來良好的效益，所以銀行會更加青睞。
其次，在提交貸款資料時，盡量多的展示自身的財力，例如本人名下的房產、車輛、金融投資等。
另外，有抵押物的貸款往往比無抵押物的貸款利率低，在能力范圍之內可以給銀行提供抵押物。
最後，能申請公積金貸款利率的可以優先申請公積金貸款，畢竟公積金貸款的利率明顯低於商業貸款利率。
一、我們的優勢在哪裡？
我們專注於貸款咨詢服務，主力市場為上海地區。普通客戶面對市場上琳琅滿目的貸款產品，面對利息、條件等都不同的紛雜機構，能找到最適合自己的那一款很重要。不如找一家專業的貸款服務機構，快速、方便的將貸款拿到手！我們一直秉承的理念，沒有最好的貸款，只有最合適的貸款。極盡所能幫每個客戶選擇合適的貸款產品保駕護航。
❹ 上海銀行車貸利率
上海銀行車貸利率沒有固定值，通常以商業貸款利率浮動得到，浮動范圍在0.5-2個百分點，商貸基準利率為：
1貸款一年以內，包含一年，商貸基準利率為4.35%。
2貸款一至五年，包含五年，商貸基準利率為4.75%。
拓展資料：
車貸的實際利率由辦理銀行根據客戶的實際情況，參照央行規定的貸款基準利率來制定，一般條件優秀的客戶可以享受基準利率或者下浮10%左右，普通客戶則需要在基準利率基礎上上浮10%左右。
車貸利率就是指人們貸款買車時所使用的貸款的利率。是貸款人根據法定貸款利率和中國人民銀行規定的浮動同謀范圍，經與借款人共同商定，並在借款合同中載明的某一筆具體汽車貸款的利率。
各行車貸利率一般如下：
中國銀行：貸款年限1年，貸款利率4%；2年，8%；3年，12%。
中國建設銀行：1-3年（含3年），5.31%*年數；3-5年（含5年），5.4%*年數。
中國工商銀行：6個月以內（含6個月），車貸利率5.60%；6個月至1年（含1年），車貸利率6.00%；1-3年（含3年），6.15%*年數；3-5年（含5年），6.40%*年數；5年以上，6.55%*年數。
車貸指貸款人向申請購買汽車的借款人發放的貸款。汽車消費貸款是銀行對在其特約經銷商處購買汽車的購車者發放的人民幣擔保貸款的一種新的貸款方式。汽車消費貸款利率就是指銀行向消費者也就是借款人發放的用於購買自用汽車(不以營利為目的的家用轎車或7座(含)以下商務車)的貸款數額與本金的比例。利率越高，那麼消費者還款的金額就越大。
汽車消費貸款期限一般為1-3年，最長不超過5年。其中，二手車貸款的貸款期限(含展期)不得超過3年，經銷商汽車貸款的貸款期限不得超過1年。