上海辦理社保和公積金貸款嗎

⑴ 外地人在上海交社保和公積金能貸款嗎

在上海外地人住房公積金連續正常繳存住房公積金滿6個月以上可以貸款買房。

公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿6個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心

⑵ 上海買房組合貸款夫妻只有一方滿足購房另外一個社保未滿有公積金可以貸款嗎

若是夫妻買房，辦理組合貸款，只有一方滿足購房條件，另一方不滿足的情況下，是不可以貸款，需要雙方滿足公積金貸款的條件，才可以辦理貸款。

關於買房貸款。

買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

⑶ 在上海交的社保公積金，可以在外地買房使用嗎

在上海交的社保公積金可以在外地買房，使用。在上海交的社保公積金在外地買房也是可以使用的。

⑷ 上海公積金貸款對社保要求

公積金與社保並非同一個系統，互不沖突、互不幹涉，因此公積金貸款各地都沒有社保要求。

⑸ 上海社保按最低繳納,公積金按是實際繳納會影響公積金貸款嗎

會的。
絕大多數城市已經按照繳存基數來確定貸款額度了。
比如一個月交600，那繳存基數就是600/12%=5000，公積金中心就認定你一個月收入就是5000，能還貸2500，30年本息和是2500*12*30=900000，實際貸款就是57.5萬。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

⑹ 上海戶口買房需要繳納社保嗎公積金貸款可以貸多少

已婚有家庭夫妻還雙方名下共同可以擁有兩套，沒有社保的限制。上海公積金貸款目前一個人可以貸到50萬，補充公積金可以貸10萬，具體貸款額度參照您的月繳額和余額。

⑺ 我和老公在上海工作，我交了半年公積金，沒有社保！他都有，並交了3年，請問我們可以一起申請公積金貸款嗎

可以的，上海市公積金貸款政策是只要在貸款之前有連續繳納6個月公積金就具備貸款資格。
另外如果你們兩已辦理結婚證的話，是可以申請2個人一並貸款的，具體可以去任意區的公積金管理中心咨詢。

⑻ 在上海給員工辦理社保公積金需要什麼資料

由於公積金是政府集資用於保障居民購房貸款的一種保障措施，所以公積金中的資金是不允許隨意提取出去的，那麼如果要提取公積金賬戶中的資金需要滿足哪些條件呢?這里針對2015上海住房公積金提取條件及上海住房公積金提取條件有哪些。其實住房公積金提取條件通常不會有太大的改變的，一般說來只要是在住房方面需要大筆資金或者以後不再需要住房公積金的，如離職退休、出國定居等，都可以提取個人賬戶中的住房公積金。在上海工作，通常企業都會給員工繳納社保和住房公積金，而住房公積金是自己繳納7%，公司繳納7%，而作為外來工作者，在確定離開上海後，可以進行一個銷戶處理，把公司和自己繳納的公積金全部提現。
步驟/方法
1、首先，就是准備好相關材料。
A.個人身份證原件和復印件。
B.戶籍證明或者戶口本原件。這兩樣必須准備好一樣。說一下，戶籍證明如何辦?去你戶籍所在的派出所，讓派出所開具即可。貼上作者的戶籍證明。
能方便拿到自己戶口本的，帶上戶口本原件即可。
C.離職證明。最後一家工作單位給你開具的離職證明。如果公積金已經封存在公積金管理中心，那麼離職證明可以不用。
D.自己的公積金賬號。
2、准備好以上所有材料後，就去上海各地的公積金管理中心，辦理公積金提取申請。請根據參考資料中上海市公積金管理中心業務網點，尋找自己方便的地點進行辦理。公積金管理中心的工作時間是周一到周五，早上8點半到下午5點半，如果不需要排隊等待話，辦理過程不會超過10分鍾。
3、拿著第二步辦理的公積金提取申請單，去指定的建設銀行辦理公積金取現。受理的建設銀行分行，請見參考資料：建設銀行住房公積金業務網點。
整個辦理過程，作者經歷了大概半個小時，因為前面已經有4個人在辦理。
另外准備好一張建行卡號，當場就會把公積金打進你提供的建設銀行賬號。
公積金支款憑證。
如有其他保險疑問，請來：多保魚講保險！，

⑼ 上海辦理社保公積金的流程

1、建議預約辦理公積金開戶，中心開戶時間30分鍾左右，但是銀行要1個小時。建議預約時間開戶。

2、 帶上公章、私章、財務章；(三章)
營業執照、組織機構代碼證、國地稅、基本行開戶許可證正副本原件復印件，法人、委託人身份證原件復印件；委託授權說明；
以上所有證件復印件一式三份加蓋公章；

3、 另外需准備開戶申請，中心、銀行各一式三份(實際上中心一份，銀行三份)
現場要填寫表格和驗審證件原件。

(9)上海辦理社保和公積金貸款嗎擴展閱讀：

公司公積金辦理要件：

1、營業執照、法人證書等單位設立證明復印件；

2、組織機構代碼證復印件；

3、單位當月或上月《上海市（城鎮）社會保險費繳納通知書》、《上海市（小城鎮）社會保險費繳納通知書》、《上海市外來從業人員綜合保險費繳納通知書》等相關證明材料；

4、填妥並加蓋單位公章的《上海市補充住房公積金繳存登記表》（附件二）。

辦理流程：單位提供要件材料——上海市公積金管理中心業務網點審核並辦理。

辦理時限：手續齊全情況下，不超過3個工作日。