上海部分銀行放寬貸款

『壹』 上海銀行貸款利息上調了嗎

上海銀行貸款利率總體來講是上調了，特別是上海銀行，房子在管理撒好的，上海銀行貸款利率普遍上調，特別是房子的貸款提高利率比較多，

『貳』 部分銀行下調首套房貸款利率至9折，是為了鼓勵剛需買房嗎

當全國各地都在上調房貸利率時，上海的房貸利率卻下調了！據最新消息，中國工行銀行和中國農業銀行本周四起調整上海首套房貸款利率折扣，從95折降至9折，二套房貸款利率維持基準利率上浮10%不變。

受此利好影響，今天早盤，多隻房地產股票高開。新城控股漲5%，招商蛇口、萬科A、保利地產等紛紛走強。截至午間收盤，房地產板塊股票全線飄紅，南都物業、深物業A兩只物業股漲停，沙河股份、新城控股分別大漲7.17%、4.28%。

首先，上海是全國一線城市中，唯一存在首套房利率有折扣。所以，這次上海部分銀行將房貸利率下調只是個例，並不能代表全國房貸利率的水平。全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率的1.157倍，同比和環比分別上漲68個基點和3個基點。

『叄』 貸款年限和貸款人年齡、樓齡有什麼限制

購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。購買住宅最長貸款年限為25年。

(3)上海部分銀行放寬貸款擴展閱讀

1、對於一些住在上世紀80年代老公房裡的業主，這樣的擔心可能已經持續了很久。不過，最近上海各銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬，「貸款期限+樓齡」的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。

2、在二手樓市「滬九條」進入冷靜期後，學區房今年的遇冷形勢格外明顯。去年大熱的多個學區板塊目前因買賣雙方心理預期不符，交易陷入僵局，掛牌量或看房量顯著減少。

3、業內人士指出，過去上海一般按照「貸款期限+樓齡」40年為主，不過從2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房，最新數據顯示目前二手房的交易量已是一手房的兩倍，放寬老房貸款年限將有助於激活市場存量住宅的交易量，進一步降低購房者的還款壓力。

『肆』 上海多家銀行房貸額度收緊、放款周期拉長

最近，上海樓市火熱，隨著調控政策紛紛出台，出現了房貸額度緊張、辦理時間拉長等現象，房貸利率會否上調也成為市場關心的話題。
經過藍鯨財經調查，目前上海各家銀行的房貸額度明顯收緊，並且放款時間普遍延長。不過，銀行的房貸利率暫未出現變化。
放款時間普遍拉長
通過走訪上海多家銀行網點，藍鯨財經發現，個人住房貸款業務現在可以正常辦理，暫時還沒有停貸的現象，但各大銀行的放款額度明顯收緊，放款慢的現象確實存在。
「現在貸款業務還在受理，但放款額度非常緊張。如果過戶手續快的話，等到有額度放款需要等待3到4個月。」建設銀行上海某支行相關業務人員告訴藍鯨財經，「組合貸的審批流程以前大概需要3個禮拜，現在需要一個月；純商業貸審批現在也需要大概3、4個星期才能完成。審批好了拿到材料去過戶，房地產交易中心辦手續的時間也拉長了，而且銀行現在業務量很多。」
中國銀行上海某支行個貸部工作人員更是表示，簽約之後，僅查房、查限購就要2、3周，整個審批過程大概一個月，放款時間就更不能確定，即使當下簽約，到放款的時候可能政策又不一樣。「因為目前新政策就是要求銀行的信貸政策要普遍收緊，審批過程也會放長，現在各個環節時間上都有點長。」
2021年1月21日，上海市房屋管理局曾發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（「滬十條」），對上海樓市進行緊急調控。
放貸時間變長，房東卻不願意多等，鏈家某上海網點的經理表示，有房東為了盡快拿到房款不惜毀約。
「要讓中介和房東說好，放款周期會比以往長一些。現在每家銀行都一樣，說不定到下半年就沒有銀行能放款了。」中國銀行上述工作人員說道。
經走訪發現，目前多位中介及銀行相關業務人員建議買房人士抓緊時間盡快敲定所有貸款流程。不過，也有房產中介指出，不僅是今年，往年年末都會出現房貸額度緊張、放款慢的情況，無需過於擔憂。
房貸利率尚未上漲
面對樓市過熱的現象，有媒體報道，廣州地區工農中建四大行已經上調了房貸利率，這就使上海房貸利率是否也會上調的擔憂漸漸浮現。
藍鯨財經通過詢問幾家上海國有大行和浦發銀行、華夏銀行等股份行，對方均表示，目前上海沒有利率上浮的預期，主要手段就是在控制房貸額度，未來利率會不會調整還要根據市場反映的情況再定。
中國銀行上海某支行個貸部人員向記者表示，中行現在首套房利率最低4.65%，二套房利率5.25%，還未接到利率上漲的通知。
截至目前，上海地區各銀行並未出現「對優質客戶實行差異化放貸」的現象，交通銀行上海某網點工作人員笑道，「現在是根本沒有額度的問題，即使是中介也找不到可以馬上放款的銀行，都需要排隊。」
銀行工作人員透露，像鏈家、我愛我家這樣規模的連鎖中介機構，內部都會有合作的銀行，會根據客戶的實際需求幫客戶找對接的銀行辦理貸款。「作為銀行貸款業務的大渠道，通過中介找銀行放款相對有保障，散單中介就相對困難一些。」
房地產貸款再迎「兩道紅線」
為防範金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險，央行和銀保監會於2020年12月31日發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱「通知」）。該通知規定，銀行業金融機構（不含境外分行）房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限。由此將銀行劃分為了5檔，設定了貸款佔比「兩道紅線」。
中金公司以各大銀行2020年半年報數據為依據作了相關測算。
房地產貸款佔比超出上限的銀行中，第一檔的銀行均未超限；第二檔的招商銀行超出5.7%，浦發銀行超出0.4%，興業銀行超出6.2%，平安銀行超出1.8%，北京銀行超出2.0%；第三檔的成都銀行超出13.3%，鄭州銀行超出10.4%，青島銀行超出9.1%。
個人住房貸款佔比超出上限的銀行中，第一檔的建行超出1.9%，郵儲銀行超出1.1%；第二檔的招行超出4.7%，興業銀行超出5.7%；第三檔的成都銀行超出8.5%，鄭州銀行超出0.9%，青島銀行超出2.4%。
據通知規定，2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。
中國民生銀行首席研究員溫彬表示，從國際上看，房地產貸款佔比過高，或在一定時期佔比上升過快，既不利於房地產市場自身發展，也會給金融體系造成風險。
其表示，目前，我國房地產長效機制建設取得明顯成效，房地產貸款余額（含個人住房貸款）占各項貸款余額的比重在29%左右，但部分銀行機構佔比過高、遠超出平均水平。為了進一步增強金融服務實體經濟能力，特別是加大對製造業、科技創新、綠色金融、小微企業等關鍵領域和薄弱環節的支持力度，建立房地產貸款集中度管理制度，不僅及時也非常必要，有利於優化信貸結構，有利於房地產市場持續健康發展，有利於金融體系安全平穩運行。

『伍』 上海銀行信義貸 寬限期

兩天。
大多數銀行都會有1-3天的寬限期，在寬限期內及時還貸是不上徵信記錄的，沒有什麼影響，下次注意即可。
上海銀行只有一款面向個人消費類的貸款(信義貸)產品。根據產品介紹，信義貸只面向從業2年以上的的正式在編公務員、事業單位員工，500強企業員工。

『陸』 上海房貸新政「動真格」，後續或加大打擊力度

近日，一份歸屬地為上海的《個人貸款提前收回告知函》(以下簡稱《告知函》)在網上流傳。

《告知函》顯示，該筆個人貸款合同簽訂於今年1月5日，貸款金額為500萬元。因貸款人未按約履行借款合同第四條關於「貸款用途」的相關約定，銀行宣布該貸款全部提前到期，貸款人須在3月31日前全額歸還貸款本息。若未在限定時間內歸還，將構成逾期並產生罰息，該行將採取訴訟、財產保全等措施。

「這筆被要求提前收回的貸款，大概率是抵押貸款，也就是經營貸，即把自己房子抵押給銀行，貸款用途是公司經營，但是挪用貸款(購房)被查出來了。」一位不願具名的上海銀行業人士告訴《每日經濟新聞》記者，這或是上海年初「嚴查信貸資金違規流入房地產」新規後的首個實質性處罰警示案例。

上海各級銀行緊急排查整改涉房信貸

今年1月29日，上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)，要求上海各家銀行「對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查」「防止信貸資金違規挪用於房地產領域，防範借款人或受託支付對象規避用途管理」「借款人存在違反合同約定行為的，按照合同約定給予懲戒」。

據《每日經濟新聞》記者獲得的消息，因為收到上級要求，目前上海各級銀行正在查處最近同時貸了經營貸和房貸等多筆貸款，並開展政策「打補丁」。這也使得之前已經簽過貸款協議的客戶，有部分被要求降低貸款成數，提高首付比例。

上述上海銀行業人士告訴記者，最近監管部門、銀行總分行都在嚴查貸款流入房地產，支行更是幾乎天天接受檢查，要求比原來嚴格很多，排查出來支行就得整改，整改措施之一就是收回貸款。

上海某銀行負責經營貸和消費貸的經理黃山表示，目前他所在的銀行已經開始自查此前的放貸金額，但具體往前追溯多久並不清楚，一旦查到了會要求客戶限期退貸。

一方面，對於已流入房市的資金提前收回;另一方面，對還未貸出的資金，銀行方面則進一步加大監管。

黃山向《每日經濟新聞》記者透露，目前對短時間內申請了經營貸又申請了個人按揭貸款的借款人，銀行正在加緊核查，並已經對一批違規貸款進行了「抽貸」處理。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，近日很多城市開始加碼整頓經營貸和消費貸違規流入樓市的行為，也有很多措施抑制新批貸款。從實際執行的情況來看，因違規被查處，並要求提前歸還貸款的情況可能會在最近增多。

信貸政策「打補丁」，後續或加強打擊力度

事實上，早在去年4月底，央行上海總部就嚴禁銀行以消費貸、經營貸款等形式違規向購房者提供資金。今年1月29日上海銀保監局印發《通知》要求，將個人住房按揭貸款的對象限定為已封頂樓盤，銀行也隨之加嚴了對涉房貸款的審批。

為什麼此時銀行會對信貸政策「打補丁」?

上述上海銀行業人士表示，去年小微貸款利率的大幅優惠，使得不少借款人利用經營貸(尤其是房屋抵押貸)進入房地產市場。年初房貸新政之下，銀行開始投入人力物力全面嚴查。但由於此類資金往往經過多個渠道多次流轉，所以銀行檢查起來難度不小。

張波則認為，對於這一現象，市場要認識到國家對於金融側的調控力度是明顯加強的。房地產交易各方都需要警鍾長鳴，此次強化查處力度並非是「微風習習」，從倒查時間就能充分體現出決心和力度。當下如果還想通過違規方式獲得購房資金的人，只會面臨更為嚴厲的處罰。

「在經營貸和消費貸違規流入樓市過程中，部分中介或金融機構起到了一定的助力作用。如部分機構提供違法服務，部分金融機構則存在審核不嚴等情況。」張波表示，後續監管部門和銀行對涉房貸款的打擊力度會不斷增強，同時也需要對前期違法違規機構給予更大的懲處。

『柒』 上海出台房貸重磅新規！以「三價就低」審批貸款額度

上海二手房核驗價已傳導至房貸環節！

8月6日，中介機構人士向中國證券報記者表示，上海市房管局當日召開工作通報溝通會，8月6日起上海各銀行審核貸款金額以「三價就低」為原則，即銀行將根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格審批貸款額度。

另有銀行從業人士告訴中國證券報記者，早在上個星期，滬上某幾家銀行已進行系統停機升級改造，以對接房產交易中心核驗價系統。目前，上海房屋狀況信息中心相關系統已經開通。

2021年以來的上海樓市各領域新政策已日趨完善：推出並完善一手房積分搖號制滿足符合條件的剛需購房者，二手房實施價格核驗體系並配套「三價就低」原則審批貸款額度降低樓市杠桿，法拍房實施限購補上限購政策「漏洞」，房貸利率抬升為市場降溫。

上海房貸新標准

8月6日，市場消息稱，6日起購房者申請貸款時，將從合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價中，選擇最低的一項，作為貸款額度審批標准。多家中介機構從業人員向中國證券報記者確認該消息屬實。

中國證券報記者獲悉，8月6日，上海市房管局召開工作通報溝通會。會議要求各銀行審核貸款金額以「三價就低」原則，房地產經紀機構要對客戶做好告知。

現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，合同網簽價也就是在房管局系統里體現的成交價格，由賣家與買家商定而成。涉稅評估價主要是由房產交易中心自動評估，也叫交易中心核驗價，所繳納的稅費都是以該核驗價格為准。銀行評估價則是簽訂貸款合同之後，銀行找其信任的評估公司評估所交易房產的資產價值。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，三價取低作為貸款標准，有利於管控二手房市場熱，進一步擠壓投資客的空間，同時有助於銀行規避樓市波動，抵押物價值縮水的風險。

盧文曦指出，以往的市場上，有個別投資客有意購買市場價低但銀行評估價高的房產，比如實際交易額為200萬，但是銀行評估價為230萬，此舉可以獲得更多銀行貸款、降低實際首付比例，這在一定程度上助推了樓市熱度，同時使得銀行抵押物價格虛高、抵押物安全系數降低。「三價就低」原則下，這一現象將很難存在。

上海樓市政策日趨完善

2021年以來，上海多次出台樓市新政，一手房推出並完善積分搖號制、二手房實施價格核驗體系並配套「三價就低」審批貸款額度、輔以法拍房限購和房貸利率抬升等多項政策，政策體系日趨完善。

一手房方面，上海今年推出新房搖號新規，並加以完善。

2021年初，上海新房搖號新規正式實施。購房人在認購後，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。

該新規在熱門樓盤搖號中出現「漏洞」。據中國證券報此前報道，上半年上海多個性價比較高的新樓盤積分門檻特別高，對應的社保月份多達200個月，年輕的剛需客戶群體多數難以達標。據記者了解，很多買家通過直系親屬間的房屋贈與，以較低的手續成本轉移房產，讓某一家庭成員變成名下無房，獲得積分高。

7月23日，這一「漏洞」被補上。當日，上海市房管局發文，自7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。市場人士認為，隨著該政策實施，上海樓市「打新」熱有望進一步降溫，第四批新盤上市後，觸發積分制的項目數量將減少。

二手房方面，上海循序推出二手房價格核驗制度和二手房「三價就低」貸款額度審批原則。

上海自去年12月開始加碼對二手房市場的價格管控。2020年12月15日起，上海二手房交易過程中新增房源核驗環節，每套房源將會有專屬的核驗編號和二維碼，核驗通過才能掛牌。2021年3月，上海市房管局再次通知強調嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。根據2021年7月9日上海市房管局二手住房房源掛牌管理會議精神，7月19日起，上海房產交易中心對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業不得對外發布該房源信息。

8月6日，上海市房管局召開工作通報溝通會，即日起上海各銀行審核貸款金額以「三價就低」為原則，即銀行將根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格審批貸款額度。至此，上海二手房從房源價格到貸款額度審批形成新的體系。

法拍房方面，上海年初正式將法拍房納入限購范圍，法拍房市場熱度趨冷。

2021年1月底，上海法拍房實施限購政策，購買法拍房同樣需要符合上海購房條件要求。2月份市場因政策調整，很多法拍房下架，疊加市場觀望情緒濃厚，法拍房市場驟冷。即使3月房源陸續恢復上架後，市場競拍次數、成交量、成交率均顯著不及往年。在非核心區域，每平米成交價在一萬元左右甚至不足萬元的情況頻繁出現，其中不乏中環附近的地鐵口物業。

貸款利率方面，上海近期對房貸利率進行調升。7月23日，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規於24日零時開始實行。8月5日，上海市房地產交易中心公告稱，按工作實施方案，對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購、且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執行。

以上多項新政的實施，使得近期的上海樓市明顯降溫。據上海鏈家研究院的監控數據顯示，7月份上海全市共成交二手房2.4萬套，環比下降15%，同比下降16%；成交金額819億元，環比下降13%，同比下降15%。

『捌』 銀行按揭貸款有松動個別放款加快，多數仍需4至6個月

日前，一則關於住房按揭貸款放鬆的消息廣為流傳：各地人行已在通知熱點城市主要銀行，清理積壓5個月以上的按揭貸款。對此，第一財經記者詢問了上海地區多家銀行，其均表示暫未收到相關通知。

記者同時走訪、致電了多家國有大行、股份行分支行的房貸經理，了解到的一個普遍情況是，當前房貸發放多是針對6月或7月的申請，整體發放節奏未有明顯變化，審批周期仍是2個月左右，放款時間多為4～6個月。但有個別銀行放款周期有縮短，有的銀行還「重啟」了二手房按揭業務。

在業內人士看來，相比此前，目前按揭貸款市場確有一定程度上的放鬆，但需要注意的是，這種放鬆僅針對合理需求，比如滿足首套房購房者的需求等。整體而言，各地仍在嚴管市場秩序，對各類炒房行為進一步遏制，房貸投向將堅持「平穩有序」的投放要求。

這在數據上也有一定印證。根據央行公布的最新數據，近期金融機構房地產貸款投放明顯提速。10月末，銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

個別銀行放款提速

受多重因素影響，下半年以來，房貸發放情況備受市場關注，此前多家銀行出現按揭貸款額度緊張的情況。

「我們暫時不接受二手房房貸業務了，額度比較緊張，之前的一些存量的還沒處理完；新房房貸業務還在做。」某大行信貸經理在9月初對記者說道。

當時記者通過走訪多家國有大行及股份行分支行獲悉，有的銀行已經暫停受理二手房房貸業務，有的銀行表示從受理到放款要半年之久，還有銀行則明確稱無法確定放款時間。

如今，情況有些許變化，有的銀行開始重新受理二手房房貸業務。「審批是2個月，但新增業務的放款時間無法確定，目前是積壓的存量房貸陸續在放，大多是6月或7月的。」工商銀行某支行信貸經理對記者稱。而在此前，該支行基本暫停了二手房房貸業務。

一位股份行分行的信貸人士也對記者稱，之前該行一度暫停了房貸業務，不過當前二手房房貸辦理已經恢復，且時間上也稍微快了些。「審批時間是2周，二套房放款周期是2個月，首套房放款周期是4個月。」該人士說道，而以前二套房放款時間大概在4個月，首套房則在6個月以上。

「但具體沒有準確時間，都是預估。」上述股份行分行信貸人士還對記者表示，目前放款的基本都是6月、7月申請房貸的客戶。

在業內人士看來，部分銀行二手房房貸業務的「重啟」以及放款周期的縮短，一定程度上也反映了這些銀行按揭額度的「好轉」。

受房地產貸款集中度管理政策實施以及房貸需求加大等因素影響，今年銀行按揭貸款額度一度出現緊張，尤其是一二線房價上漲較快的城市。此後，隨著熱點城市房價的穩定，信貸供需矛盾也有緩和，個人房貸供給逐步恢復正常。

某城商行深圳分行高管對第一財經表示，「目前了解到的情況是，深圳多家銀行房貸額度適度有所放寬，但具體每家行的情況不太一樣。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，部分地區銀行按揭貸款市場的放鬆，客觀上將提振市場交易和市場信心。但需要關注的是，這種放鬆只是對合理需求的放鬆，各地依然在嚴管市場秩序，對各類炒房行為進一步遏制。

記者在走訪調研中也發現，僅有少數銀行放款速度略有提升，多數銀行發放節奏則未有明顯變化。「我們目前還是在有序排隊，首套、二套審批周期都是1～2個月，放款周期4～6個月，基本上沒很大變化。」中行某支行信貸經理說。

交行某支行信貸經理也對記者稱，按照現在的節奏看，並沒有明顯放鬆，審批是一個半月，放款則為4個月左右。「說實話，不慢就已經挺好了。」

但另有觀點提及，不排除12月份之後會快一點，這主要是考慮到，每逢年末或年初，銀行將有新的按揭額度下發，屆時房貸排隊情況或有緩解。

房貸利率也有下降

除了房貸發放節奏發生變化外，一些城市的房貸利率也出現調整。

貝殼研究院發布的最新報告顯示，10月其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。這是房貸利率年內首次出現環比下降，有分析稱，這代表著信貸環境有所改善。

據統計，10月90城中20個城市房貸利率出現下調，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

貝殼研究院報告稱，央行於9月底的三季度例會針對房地產市場定調「要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益」，10月部分城市銀行下調房貸利率是對「兩個維護」的具體踐行，住房市場信貸環境有所改善。

在不少業內人士看來，9月底央行等有關部門多次釋放積極信號，是部分城市房貸出現松動跡象的主要原因之一。比如，9月底，央行在貨幣政策委員會2021年第三季度例會上明確提出，要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。

隨後，央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，再一次強調金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

在此背景下，有分析稱，預計四季度住房信貸的投放將回歸「平穩有序」，放款周期或有所縮短。同時，信貸環境的邊際改善也有利於市場預期改善，帶動剛需群體入市啟動換房鏈條，利於市場平穩健康發展。

嚴躍進也表示，考慮到近期房價降溫、房價的矛盾從過熱開始轉向過冷，房貸的投向和運作也會趨於正常。換言之，隨著房地產市場周期的調整，房貸吃緊的壓力將在四季度有所緩和。

這在數據上已有體現。根據央行公布的最新數據，10月新增人民幣貸款8262億元，同比多增1364億元，超市場預期。分項上看，居民中長期貸款(主要是房貸)同比多增162億元，打破了過去5個月連續同比少增的局面。

與此同時，央行還單列了個人住房貸款數據。數據顯示，10月末，銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

「9月至今，政策面屢次吹風『松綁』房地產信貸，事後來看，居民房貸的糾偏最明顯，觀察其趨勢線，5月以來的下行軌跡被中斷。」信達證券首席宏觀分析師解運亮稱，10月數據表明，央行正在積極落實金融委的最新要求，金融機構正在加快滿足房地產合理資金需求，房地產貸款有望企穩，有利於幫助房地產業早日走出至暗時刻。

不過也有觀點提及，全國整體調控仍保持嚴緊態勢，調控政策存在邊際放鬆的預期，但大幅度放鬆可能性很小

『玖』 上海部分銀行房貸放款提速，將會帶來哪些影響

上海的一部分銀行房貸放款的速度提升，我想這樣是能夠帶來一些好的影響。首先就是那一些買房的人能夠快速的拿到房貸，那這樣他們就能夠早早的住進自己要買的房子裡面去。他們拿到的這個錢，就是要交給房地產的開發商。房地產的開發商有了錢他也可以去開發更多的樓房，也可以選擇給銀行還債。銀行如果說能夠收到開發商的還款，那這樣就不會導致資金鏈的斷裂，不會導致金融危機。

一.更早住進房屋

這個房貸就是放給購樓者的房屋貸款，他們能夠早早的拿到房貸，他們也就能夠早早的把房子給買下來，並且住進房子裡面去。這對於這一些購房者來說，就能夠了結自己的一樁心事。

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『拾』 上海放寬老房貸款年限 買老房不必為貸款發愁

二手房的房齡對貸款額度、貸款年限有很大的影響，想必很多購房者都了解。近幾年來，隨著二手房成交量的增加，很多地區都放寬了二手房貸款期限和樓齡的限制，這樣可以使一些因「高齡」而貸款難的二手房重新被購房者接受，那麼，上海市情況如何？是否也採取了相關措施？

從市場成交量來看，2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房，鑒於此，上海各銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬，「貸款期限+樓齡」的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。

那麼，放寬老房貸款年限的好處是什麼呢？

放寬老房貸款年限將有助於激活市場存量住宅的交易量，進一步降低購房者的還款壓力；老房貸款年限松動或會對一些房齡偏大的二手房交易起到一定潤滑作用，提升買賣雙方的交易熱情。

那麼， 現階段各銀行標準是什麼呢？

據悉，上海目前多家銀行的情況如下：

中國銀行房貸業務人員表示按照「貸款期限+樓齡」50年的標准；

建行房貸業務人員表示「房齡超30年，最多貸20年」；

工行業務人員則表示「房齡超30年最多貸25年；30年以內可以貸30年」。

在貸款比例方面，中國銀行、建設銀行表示貸款最多達6成，很難達到7成。

（以上回答發布於2016-05-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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