上海一首房貸款利率

1. 房貸利率5.9和6.15100萬三十年兩者相差多少錢

相差75000元
5.9的利息：本金（1000000）*利率（5.9%）*借款時間（三十年）=1770000元
6.15的利息：本金（1000000）*利率（6.15%）*借款時間（三十年）=1845000元
兩者相減就是1770000-1845000=75000元
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

2. 建行一手房貸款利率是多少

建行人民幣貸款基準利率為：一年以內（含一年）短期貸款利率為：4.35%；一年至五年（含五年）中長期貸款利率為4.75%；五年以上中長期貸款利率為4.9%。個人住房公積金貸款五年以下（含五年）利率為2.75%；五年以上公積金貸款利率為3.25%。如貸款利率標准發生變動，請以建行官網最新公告為准。

3. 一手房貸款利率多少

一手房貸款利率會在央行貸款基準利率基礎上浮動執行，基準利率是：
一、商業貸款：
1、1年內的貸款利率為4.35%;
2、1—5年內的貸款利率為4.75%;
3、5年以上的貸款利率為4.90%。
二、公積金貸款：
1、1—5年內的貸款利率為2.75%;
2、5年以上的貸款利率為3.25%。

4. 買第一套房子 首付是多少 按揭利息又是多少

首套房首付：以2020年浙商銀行個人貸款政策為例，對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。

早在2016年2月，人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出：

在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

浙商銀行相關工作人員回應媒體稱，這項政策並非「一刀切」，20%只是底線，不是所有執行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。

貸款利率（按揭利息）：以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高於新政規定的利率下限。

(4)上海一首房貸款利率擴展閱讀：

2020年2月21日晚間，駐馬店市人民政府發布《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》（簡稱《意見》），包括降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼等17條政策。

一方面要提高住房公積金貸款額度，從45萬提升到50萬；一方面要降低首付比例，從30%下調到20%，主要針對公積金貸款及剛需用戶。

實行購房補助政策。各類人才補助標准200元/平方米，大中專以上畢業生補助標准150元/平方米，農民工補助標准100元/平方米，補貼資金由受益財政承擔，中心城區補助資金按屬地稅收受益比例由市區兩級分別按50%承擔。

報告顯示，絕大多數人的房貸都是5年期以上的長期貸款，在新的房貸定價機制下，未來的定價基準也主要為5年期LPR水平。

35個城市共533家銀行分(支)行中，除了停貸銀行外，共有19家銀行首套房利率水平仍在當前基準利率上執行優惠政策，且都位於上海地區;116家銀行的二套房貸款利率水平低於5.45%，主要分布在上海、廈門、天津、深圳、廣州等19個城市。

5. 上海：7月23日前完成新房認購和選房 房貸利率參照此前政策

7月24日起，上海調整了個人住房貸款利率，首套房貸利率從此前的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。隨後有部分購房者反映，由於一手房網簽系統無法正常使用，盡管已經完成了新房認購但卻無法及時網簽，耽誤了房貸辦理，而房貸利率上調認定時間又以網簽時間和銀行錄入系統時間為准。
8月5日，上海房地產交易中心明確，對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購、且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執行。
根據上海中原地產數據，7月份，上海新建商品住宅成交面積80.2萬平方米，環比減少25.5%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從新房認籌來看，基本能全部去化，換而言之有部分網簽還未落實，後續會有補量動作，但是總體來看，8月即便有反彈，市場還是會處於相對平淡走勢。

6. 2021年各個銀行一手房貸款利率

即便是不同的銀行，在不同的地方，一手房貸款利率也是不同的
有的限購城市一手房的利率也是有上浮的

7. 一手房按揭貸款利率

現行商業房貸執行利率在6%以下都不算高。貸款五年期以上首套商業房貸款通用年利率5.88%
銀行根據貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮（加點）或下浮（減點）。上限為同期基準利率的四倍（2020年4月至今公布的1年期LPR3.85%，四倍為15.4%，五年期以上LPR4.65%，四倍為18.6%）。
現行公積貸款五年期以上利率為年利率3.25%，五年期利率為年利率2.75%

8. 二手房，與一手房的貸款利息分別是多少

房貸利率是不分一手房和二手房的，貸款利率都是一樣的：

貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。

下面是商業貸款和公積金首套房的貸款利率：

二套房貸款利率：

按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買"二套"房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為准。

例如商業貸款5年以上的，商業貸款基準利率5.40 上浮10% 為5.94 。