上海的買房貸款收緊

㈠ 上海最新購房政策2021

1、滬籍單身人士。單獨名下有房，限購、單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套)，限購。

2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍的，夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。

3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍。首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。

4、外地人在上海購房條件。外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。

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上海買房政策有哪些
1、商業貸款政策

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

2、公積金貸款政策

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%;

(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;

(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

【回答】

我能用公積金貸款嗎？【提問】

上面公積金貸款政策也有的啊【回答】

謝謝！【提問】

㈡ 上海房貸放款或時間延長，房款周期延長會產生哪些影響

產生的影響主要體現在首付比例和貸款利率的提高。直到今年第一季度，不僅首付和利率，銀行的貸款周期也變長了。貸款周期越長，意味著購房者等待周期越長，這就增加了買房的時間成本。提醒准備貸款買房的朋友。以下情況需要注意較長貸款周期的影響。相比新房，買二手房受貸款時間延長的影響更大，因為一些二手房的房東為了換房，賣掉了自己僅有的房子。你這里貸款不下來，那邊房東買不起房，相當於形成連鎖反應。貸款時間越長，會影響很多家庭的購房計劃。所以買二手房，看房的時候要考慮貸款時間的問題。最好找不急著收錢等貸款的樓主，省得最後麻煩。

購買二手房時，因房東疏忽或故意隱瞞房屋產權、年限而導致貸款周期延長的，可以要求房東承擔違約責任，前提是購房合同中明確了相關違約條款。還有一種情況是買家自身存在問題，比如提交不正確的材料，提供虛假信息，沒有收集個人信用信息。最常見的問題是徵信。如果個人信用記錄不良不是惡意造成的，可以和銀行協商或者嘗試去其他銀行。要求寬松的銀行可能會批准貸款。但如果逾期嚴重，比如信用卡連續逾期三次，累計逾期六次，且金額較大，基本沒有申請貸款的希望。

㈢ 上海房貸再次收緊 哪些方面將會被嚴查

近日上海房貸調控加碼，繼嚴查「假離婚」、叫停「接力貸」、「合力貸」之後，上海銀行業對個人住房的信貸管理進一步趨嚴。將嚴格審查借款人首付款資金來源，防止借款人通過個人消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支、P2P、小額貸款公司、房地產開發企業、房地產中介等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金。

（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 加強限購、收緊房貸，這一輪調控下市場能否降溫，房價會跌嗎

從2020年底開始，以深圳、上海為代表的一線城市樓市異常火爆，中新經緯客戶端注意到，7天之內，上海、深圳、廣州、杭州、合肥5地出台調控政策，以加強限購、收緊房貸、保障剛需等手段抑制「搶房潮」。住建部迅速反應，赴滬深等地調研督導。2021年開年這一輪調控會席捲其他地區嗎？春節前市場能否迎來降溫？房價有沒有可能跌一波？
多位業內人士在接受中新經緯記者采訪時稱，多地密集調控有利於抑制當下熱點城市虛火，避免市場短期失控，但後續還要針對資金無序進入房地產市場進行約束，否則調控力度可能會被稀釋。今年一季度預計房價仍然會延續上漲態勢，漲幅或將有所放緩。上海打頭陣，7天5地調控
1月21日，上海打響了2021樓市調控「第一槍」，上海八部門聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，涉及土地、限購、信貸、稅費等內容。分析認為，上海購房新政的出台主要對二手房交易市場起到一定的降溫作用。
上海最狠的一招是堵死了假離婚這條路——夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，過去通過假離婚可以騙取購房資格，而現在即便是離婚了，對最近3年的購房仍然有影響。
實際上，在2020年下半年以來，深圳、成都等多城已明確離婚年限，不同的是，部分城市規定年限為2年，而上海升級為3年。相對來說，上海政策更嚴，直接阻斷了通過假離婚買房的「上車」機會。
深圳則勝在了調控頻次。1月19日至1月23日，深圳5天內進行了3次「打假」。
1月23日，深圳市住建局發布通知，專門啟用「購房意向登記系統」，房地產開發企業、房地產經紀機構可以會同有關商業銀行對購房者的婚姻情況、個稅清單和購房款來源進行嚴格核查。涉嫌違反治安管理法律法規的，將被依法移送公安機關處理。
上海、深圳的調控只是一道「開胃菜」，杭州將本輪調控推向了高潮。
今日(27日)，杭州發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，明確落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策(不含遺贈)。
「杭州在限購政策打補丁方面是最全面的。」嚴躍進解釋稱，過去房屋贈與成為繞過限購的一種常規做法，而現在進行了管控。其中贈與人若是贈送房屋，那麼也不能立即去購置其他房產，而受贈人要獲得此類贈與房屋，也得符合購房資格。
此外，廣州、合肥對近期部分業主出現的哄抬房價行為重點處理。1月22日，合肥發布通告稱，對涉嫌煽動集體漲價、惡意炒作房價的業主及時約談；房產管理等部門暫停辦理相關二手房網簽手續，並採取限制其買賣住房等措施。對未經法定程序在民政部門登記，擅自以房價指導類社會組織名義開展活動的，依法予以取締。對網路平台發布虛假房源、虛假房價等信息，惡意哄抬房價的將被依法查處。
另據媒體報道，1月19日，廣州市天河區住房建設和園林局發布提醒信，嚴打各類投機炒房、哄抬房價等擾亂市場秩序行為。
上述城市中，上海、杭州等均對二手房轉讓的增值稅政策予以明確，即限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。目前全國至少有6個城市升級了增值稅的政策，包括深圳、無錫、沈陽、成都、上海和杭州。在嚴躍進看來，「這是一個非常強的信號，即後續二手房交易方面，增值稅政策升級是大概率事件。」廣州「被逼」收緊房貸，京、廣迂迴壓住樓市虛火
除了主動出擊，北京、廣州通過收緊貸款迂迴調控樓市。
據《廣州日報》報道，廣州銀行業接到窗口指導，個人按揭貸款也被實行「雙管控」；北京2021年伊始對土拍的溢價率作出了嚴格的限制。
根據報道，工農中建四大行集體上調了廣州地區的住房按揭貸款利率，其中，首套房從原來最低LPR+20個基點調整為LPR+55個基點；二套房從原來LPR+6個基點改為LPR+79個基點。調整後，變更後首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.44%。有媒體算了一筆賬，如果首套房貸款300萬元，期限為30年，月供將從15830.75元漲至16473.33元，每月多還642.58元。
廣州為何突然出手調控？事實上，也並非突然，屬於被動而為。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，2020年，廣州樓市一直在「悶聲發大財」。新房成交量沖上10萬套大關，二手房交易也在連續3年下降後反彈，增長22%。如今滬深都已經調控，深圳連續打補丁，廣州如果再不做一些表態，實在是說不過去。
李宇嘉稱，近年來貨幣投放、信貸政策對樓市的影響越來越大。如果這次真的控制住了貸款投放，熱點城市快節奏的樓市交易，自然也就慢下來了。這次房貸額度管控，最大的影響就是新房、二手房交易的規模會下降，給樓市降溫。
他預計，2021年上半年，特別是第一季度，「控房貸、緊額度」的政策將會在京滬深等城市繼續執行下去。
炒房涼涼？一季度房價或放緩
近日，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹強調，要堅持問題導向，發現問題及時出手，採取有針對性的措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。住建部出手，多城調控，傳遞出怎樣的信號？後續調控有什麼趨勢？房價上漲勢頭能不能被「按住」？
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄在接受中新經緯記者采訪時表示，近期，上海、深圳、杭州等核心重點城市接連出台調控政策，大部分都是針對前期政策「打補丁」，但也指明了2021年的政策風向，傳遞出房住不炒的政策決心，同時表明一旦市場熱度過高、房價出現異動，樓市調控必然會升級加碼。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，「本輪調控政策是從上而下的調控，對於短期市場有降溫的作用，但並未影響這一輪上漲的根本原因，所以具體效果如果需要看針對打新潮及經營貸的補丁政策與執行力度。」張大偉指出，後續還要針對資金無序進入房地產進行約束，否則調控政策的力度可能會被稀釋。
陳霄認為，整體來看，大部分城市出台的調控政策多集中於購房資格、打擊假離婚、優先保障剛需購房、調整增值稅免徵年限等內容上，短期內交易熱度或將有所下滑，但是政策力度整體表現一般。今年一季度預計房價仍然會延續上漲態勢，漲幅或將有所放緩。
「只要調控，肯定是稍微能『按』一下的。政策收緊對房源管控、銷售秩序管控，肯定是有影響的。」 嚴躍進告訴中新經緯記者，「某種程度上來講，市場已經明顯偏離調控的預期了，這個時候控制房價、防範金融風險的壓力明顯增大。除了上海、合肥、杭州等城市，不排除其他地方也會收緊。」
嚴躍進強調，目前政策接連出台，可能會加劇市場恐慌性交易，引發房價炒作和房源炒作，這點尤為要注意。但只要銀行信貸收緊，今年一季度市場稍微降溫都是有可能的。

㈤ 上海調控收緊：離異3年內購房，按離異前家庭總套數計算

關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見
滬建房管聯〔2021〕48號
各有關單位：
為深入貫徹落實國家關於房地產市場調控因城施策、「一城一策」的工作要求，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，構建完善房地產長效機制，著力穩地價、穩房價、穩預期，堅持租購並舉，增加住房供給，調節住房需求，強化市場監管，促進本市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現提出如下意見：
一、進一步發揮好聯席會議作用。發揮好市促進房地產市場健康發展聯席會議平台作用，指導、協調、推進全市房地產市場監管工作，落實部門管理責任，增進聯動協調，加強信息互通，強化政策執行力，提高政策實施效果。
二、完善土地市場管理。優化土地供應結構，增加商品住房用地供應，特別是在郊區軌道交通站點周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應力度。堅持房地聯動機制，引導企業理性拿地，穩定土地價格。
三、嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
四、調整增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
五、嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
六、嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售「一價清」「實名制」等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足「無房家庭」自住購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。
七、嚴格規范房地產市場經營秩序。加強對房地產開發企業、銷售代理企業和房地產經紀機構的監管，開展房地產市場秩序專項整治工作。加大聯合整治執法力度，形成執法合力，嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為製造市場緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法違規行為。
八、堅持租購並舉。進一步完善住房租賃體系，擴大保障性租賃住房覆蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應。完善租賃住房發展配套支持政策，規范住房租賃市場秩序。
九、加快推進舊區改造、「城中村」改造等城市更新改造項目。加快推進中心城區成片二級舊里以下房屋改造，積極開展「城中村」改造，確保徵收安置房源供應。加快推進舊住房更新改造，加大既有住宅加裝電梯工作力度，啟動實施住宅小區「美麗家園」建設新三年行動計劃，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環境質量，有效提升市民居住品質。
十、加強政策宣傳。加強房地產市場監測，正確解讀房地產市場調控政策措施，穩定市場預期，引導合理住房消費。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。
本意見自2021年1月22日起施行。
市住房城鄉建設管理委
市房屋管理局
市規劃資源局
市財政局
市市場監管局
上海市稅務局
人民銀行上海分行
上海銀保監局
2021年1月21日

㈥ 上海買房貸款政策2021最新

㈦ 上海七大舉措收緊調控，這會不會抑制房價過快上漲

一、曾幾何時，房價居高不下：

在某一個時間段，房子是真的便宜。記得那時候我家的鄰居，在一個非常好的地段買了一套100多平米的房子當時只要30萬左右，那個鄰居還勸我媽買，我媽咬了咬牙，狠了狠心，最後沒買，以至於直到現在，我媽一提到這件事情就開始咬牙切齒的後悔。

後悔歸後悔，但是這不是一個後悔的故事，這是一個勵志的故事，後來，房價沒有降下來的趨勢，而且還是在往上漲，我媽吸取了當年的教訓，果斷出手，買了一套房子，即使現在“房住不漲”，這套房子目前也還是賺的，我媽她老人家終於覺得自己扳回一城，揚眉吐氣了。

言歸正傳，直到現在，房價依然居高不下，很多剛畢業的大學生，即使再工作一段時間，即使有父母的幫助，依然也要貸款買房，然後背上幾十年還貸的壓力，住在房價居高不下的大城市的年輕人想擁有自己的一套房子，那更是難上加難了，這在某方面也嚴重影響到了我們的生活質量。

正是因為房價居高不下，相關部門看到了這一點。

㈧ 房價居高不下，房貸被收緊！這傳遞了什麼信息

今年的樓市，絕對的魔幻開局！

2021年短短一個月都不到，多個城市收緊房貸政策，多家銀行在當地的貸款利率出現上浮，甚至有銀行已出現停貸。

最近接連1周，深圳、上海密集升級調控，隨後住建部倪虹副部長帶隊前往上海、深圳等地考察市場，杭州更是直接放出新招。

「房貸冬天」 不期而至

對大部分購房者最直接地影響就是，就是收緊房貸。

21世紀經濟報道獲悉，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄廣東省內各家分支行，已經在1周前暫停按揭貸款放款。

在深圳，光大銀行也暫停按揭貸款，廣發銀行則不接單。

從根源上看，這源於自2021年1月1日起執行的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》要求，該「通知」將銀行劃分為五檔，分檔設置房地產貸款余額佔比上限和個人住房貸款余額佔比上限。

於是，2021年開局，各城市調控升級，一副不把炒房客徹底堵死不罷休的姿態。我們來看看最近各大城市調控政策：

• 1月5日，合肥調控升級，夫妻離異追溯2年，假離婚無效。
• 1月21日，上海調控升級，夫妻離異追溯3年，增值稅免徵年限由2年升至5年。
• 1月23日，深圳新政出台，嚴查購房資格，不符勸退，作假者直接拉黑且3年禁購房。
• 1月25日，上海調控升級，法拍房開始限購。
• 1月27日，杭州調控升級，限購和限售政策升級。

從各城市的調控政策來看，我們是不是看到了成都政策的限購、限售政策的影子。

得到的信號

結合各城市眾多動作與此刻的大背景下，我們能得到什麼信號？

無論是銀行房貸收緊還是各地調控升級，目的都是為了打擊當下投資投機炒房行為，明顯更有利於剛需和無房家庭，但難免會誤傷部分購房群體，例如小兩房換小三房的剛改。

樓市調控將會因城施策，調控會更精準，也更具有可操作性。

年初動作頻頻，側面說明樓市上行的預期非常穩，據社科院預判2021年樓市上升幅度約5%左右。

建議

最後，對此刻手持現金想買房的朋友們，我們有幾點建議：

1、對於剛需來說，這絕對是好事，因為調控的升級，大部分的炒房客已經被擋在門外，一定要抓緊這幾年，努力上車；

2、對於投資來說，一定要在合理合法的范圍內，及時上車核心城市的龍頭資產，調控此後會越來越密；

3、現在越是密集加碼調控的，越是綜合實力有恃無恐的城市，有條件還是得上車，例如最近調控的幾個城市，並不會因為調控價格就有所下滑，還是會「穩」字第一。

㈨ 中介零成交、評估價打對折、貸款額度腰斬：上海二手房新政後交易冰凍

上海二手房市場提前「入冬」。

數據顯示，8月上海二手房成交環比下降24%，同比下降40%，為今年以來最大幅度，當月成交絕對值1.8萬套，已跌至疫情前的月均成交水平。
暴跌的背後是上海自8月初起執行的二手房「三價就低」政策，即8月6日起，上海各銀行二手房審核貸款金額以「三價就低」為原則，即銀行根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格審批貸款額度。
《每日經濟新聞》記者走訪調查了解到，由於銀行貸款的指導價普遍比交易中心核驗價低很多，導致不少購房者的貸款額度縮水，無法承擔成本增加的購房者會選擇解約。
受此影響，上海有的中介門店一個月未開單，二手房整體成交量出現明顯下滑。
購房者：評估價打對折 貸款額度遭腰斬
張華相中了一套松江九亭貝尚灣的房子，面積60多平方米，總價在420萬元左右，但涉稅評估價只有260萬元。
同樣的情況也發生在李強身上，他買的一套位於周浦鎮的一室戶，價格是270萬元，但銀行給出的評估價只有130萬元。這一結果導致李強的首付款從90多萬元飆漲1倍，3.5成的首付硬生生變成了7成。
像張華、李強們的情況還不在少數，大多數小區給出的二手房核驗價格約等於市場價的5~7折，最終導致的結果就是首套3.5成變6成，二套首付7成變成8成甚至9成，一時間首付突然增加上百萬，買房難度瞬間增加。
據了解，此前在上海，由於合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格之間存在偏差，購房者或為避稅做低房屋總價，或為減少首付故意做高房屋總價，二手房市場的「陰陽合同」時有出現。
一般來說，網簽合同價是由購房者和賣房者雙方商定而成，並錄入網簽合同的價格。銀行評估價，即雙方簽訂貸款合同後，銀行委託第三方評估公司評估所交易房產的資產價值。涉稅評估價，即由房產交易中心評估的價格，所繳納的稅費都是以交易中心評估價格為標準的。
但由於上海規定「三價就低」，不少房產的評估價遭到「打折」。
購房人張梅就遇到了這個情況，她告訴記者，自己原本看中了一套35平方米的房子，成交價225萬元，但銀行給出的評估價只有115萬元，這也使得她的貸款額度被攔腰截斷，不得已，她和房東解了約，還賠了違約金。
「當時付定金的時候早了點，還沒有實行三價合一，按照合同價，二套5成，客戶錢也剛剛好。現在的話，客戶不敢買房，房東也不掛了，因為不知道自己到底能貸多少款，大家都是置換客，現在即便賣掉了老房子，也只能按原價換一樣價格的，因為貸不到款。」張梅表示。
中介：一線城市也有零成交
購房者境況的變化，也直接影響了二手房門店的生意。
「自從銀行貸款政策出來後，幾乎沒有什麼成交的，除非是一次性付款。」李華是上海中原梅園店的一位工作人員，他告訴記者，自從「三價合一」開始執行，整個8月，他們店就成交了1套。
「因為三價就低，銀行貸款的指導價比交易中心核驗價低很多，客戶的貸款額度硬生生比原來少了一半，所以有些本來成交的客戶也解約了。」李華表示。
李華告訴記者，實行「三價就低」之後，房齡在2000年以前的房子銀行評估價直接打對折，2000年之後的次新房評估價則是實際房價的6到7折。
李華所在的片區是上海比較熱門的學區房區域，他的門店自3月份起成交就不理想，「以前好的時候，每個月能成交十幾套，少的時候也有七八套。
如今，貸款指導價疊加了新的學區劃片政策，讓這個原先熱門的學區房成交跌到冰點。「現在我們已經不敢給客戶推薦房子了，即便成交也有解約風險。」
上海中原地產分析師盧文曦告訴記者，「三價就低政策」直指二手房市場，精準調控價格，雖然表面看只是影響了外網展示，但實際上有效降低了購房者對價格的預期；「三價就低」影響了首付比例和貸款成數、降低了支付能力，部分購房者被動下調預算。
專家：內外因素導致二手房轉涼
實際上，除了二手房核驗價的新政，今年以來，上海已多次出台樓市新政，包括「滬十條」、離婚3年限購、法拍限購、新房積分搖號、贈予限購，信貸額度收緊、房貸利率上調等等。
持續、密集的樓市調控政策讓中介「哀鴻遍野」，也使得上海8月二手房成交量同環比雙減。
58安居客研究院分院長張波告訴記者，受疫情影響，2020年下半年房地產市場交易量總體明顯高於上半年，大量購房需求在下半年集中釋放，導致一二手房市場成交量出現快速上升。同時一手房市場搖號制度也導致不少購房需求不得不轉向二手市場，而今年二手房市場成交量則更多集中在上半年，下半年市場降溫態勢明顯。
但今年，上海二手房核驗價制度以及「三價取低」的貸款政策共同發力，導致市場二手房成交量不斷走低。
二手房核驗價制度導致線上虛高的二手房掛牌價「集體消失」，這對購房者的心態影響明顯，很大程度上降低了購房者對房價上漲的預期，實實在在對購房者購房行為形成影響，提高了購房首付門檻，導致大量改善型購房需求暫停，市場成交量銳減，預計這一趨勢今年還將持續。

㈩ 全國多地個人住房貸款漲價、政策收緊

近段時間，廣州、深圳等地多家銀行上調個人房貸利率，同時出現房貸額度緊張、放款周期拉長等情況。房貸利率上調意味著什麼？未來房貸是否會繼續「漲價」？個人房貸申請是否會變難？記者就此進行了調查。

多地房貸利率迎來上調

記者了解到，5月份，廣州工、農、中、建四家銀行房貸利率迎來又一次上調，目前首套房貸款利率最低5.4%，二套房貸款利率最低5.6%，較1月份分別上調了35個基點。

「今年以來，廣州工、農、中、建四家銀行房貸利率已經三次上調，股份制銀行也不定期進行利率上調跟進。」廣州市黃埔區某中介機構負責人介紹。

在深圳，自建行深圳市分行5月初上調房貸利率後，多家銀行也相繼跟進。記者了解到，目前工、農、中、建、交五大行的深圳分行均已調整房貸利率，首套房貸款利率上調15個基點至5.1%，二套房貸款利率上調35個基點至5.6%。

融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，4月20日至5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2個基點。

熱點地區房貸為何紛紛「漲價」？專家表示，房貸利率上調是部分熱點城市房地產調控趨緊的體現。近期在部分房價漲幅明顯的地區，包括房貸政策在內的樓市調控政策普遍收緊。

實施房地產貸款集中度管理制度、加大對信貸資金違規流入房地產市場的打擊力度……今年以來，房地產金融監管趨嚴，銀行對住房按揭貸款的投放態度趨於謹慎。

「因城施策，適度上調房貸利率，有助於抑制房地產市場單邊上漲趨勢，也有助於防範金融風險。」招聯金融首席研究員董希淼表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由於前期銀行普遍追逐熱點城市的房貸份額，導致這些地區房貸利率較低，此次適當上調是回歸正常利率水平。「比如，深圳銀行業集體上調房貸利率後，利率仍低於全國平均水平。」

房貸政策收緊，購房者怎麼看？

住房信貸政策既關系國家宏觀調控，又與普通百姓息息相關。

對購房者來說，貸款利率上調意味著買房成本的增加。以深圳為例，按照貸款300萬元、年限30年、通過等額本息的方式還款，房貸利率上調後，首次購房家庭的總利息增加約10萬元，每月還款增加200多元。

不過，相比貸款利率的提高，不少購房者更擔心的是貸款額度的緊張、放貸門檻的提高。

房貸「漲價」的同時，部分地區銀行房貸額度進一步收緊，放款周期也在拉長。廣州的多家銀行房貸業務經理以及中介機構均表示，目前二手房貸款的放款周期長達四個月的不在少數，三個月放款已經是「樂觀估計」。

相比廣州、深圳，上海的房貸利率保持穩定，但放款周期也在拉長。剛剛在上海買房的一位女士告訴記者，即便是開發商合作的銀行，審批和放款速度都很慢。其中一家股份制銀行表示，5月份的貸款額度已經用完，6月份才能拿到額度。

貸款審核也更加嚴格。打算購房的廣州王女士，本來想借家裡兄妹的錢用作首付款，發現已經被銀行「拒之門外」。「目前只有父母、配偶和子女的錢可以用作首付款，而且需要給出清晰的來源。其他親朋好友的錢，都不可以作為首付款。」王女士說。

專家表示，利率提高、額度緊張、放款變慢對剛需群體產生的影響難以避免。房地產業是資金密集型行業，從樓市調控角度看，房貸政策收緊有助於促進樓市平穩健康發展，促進房價回歸合理水平，從長遠看有利於購房者。

房貸「漲價」是否會繼續？

央行數據顯示，今年3月末，我國個人住房貸款余額同比增長14.5%，增速比上年同期低1.4個百分點。

專家表示，嚴監管背景下，房地產信貸面臨進一步收緊的壓力。

「下一步在房價上漲較快的熱點城市，或房貸利率相對較低的地區，房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢。」董希淼表示。

李宇嘉表示，熱點城市房貸利率反彈周期已開始，主要影響因素有房價上漲情況、銀行的房地產貸款集中度情況以及信貸資源的分配調整。

2021年開始，國家實施房地產貸款集中度管理制度，部分銀行個人住房貸款佔比較高，超過集中度要求。專家表示，雖然相關銀行房貸體量大，騰挪空間較大，整改時間寬裕，但也會採取措施適當控制房貸的增長。

從國家政策導向看，今年的信貸資源將突出對高端製造業、小微企業、綠色發展、鄉村振興等領域的支持。

房貸政策與百姓息息相關，既要有助於防範風險、抑制泡沫，也應支持居民合理的購房融資需求。事實上，監管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。此次房貸利率上調中，二套房貸款利率調整幅度大於首套房貸款利率調整幅度，也體現出這一政策導向。

董希淼表示，商業銀行應在落實房地產市場調控政策、執行房地產貸款集中度管理要求的過程中，堅持「有保有壓」，保持個人住房貸款業務適度發展，盡可能不「誤傷」剛性住房需求和改善型住房需求。特別是對首套房貸需求，應留足額度，並給予相對優惠的利率政策。