房價暴跌了銀行貸款利率

❶ 如果大蕭條房子貸款利率會漲嗎

如果出現大蕭條，那麼房子的利率不見得一定會長，但是房價一定是下跌的，能稱之為大蕭條，絕不僅僅是一兩天的事情，一般持續都是幾年，對房價的沖擊是相當巨大的，特別是如果房價經過長期的上漲，積累了大量的獲利，當這些獲利盤開始大規模拋售，那麼它會加速房價的下跌，這種可能性是存在的，比如上世紀90年代末，東南亞經濟危機的時候，香港房價暴跌，基本上是腰斬的，日本在上世紀90年代初也出現了同樣的情況，一夜之間斷崖式暴跌，1990年1月12日，日本股市暴跌70%這一危機幾乎讓所有的日本銀行和企業都產生了巨額虧損，許多公司都破產了，這些企業控制的大量不動產開始湧入房地產，雪崩一旦開始，便再也停不下來了，自1990年泡沫破碎以後，日本房價連續16年下跌，有上萬人因房價暴跌而自殺

❷ 如果銀行利率降低了，原來買房的貸款利率會跟著下降嗎

會跟著下降。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。

❸ 銀行下調房貸利率，已貸款的利息也會跟著下調嗎

是否會下調取決於當初辦理貸款時，您所簽訂的合約是浮動利率還是固定利率。如果是浮動利率就會下調。

❹ 如果物價降了，房價降了，工價降了，那麼貸款利率會不會下降

如果真出現物價降了，房價降了，工價也降了，就意味著經濟下滑了，既然是經濟下滑了貸款利率自然也會降，只有降低貸款利率才能讓物價，房價，工價穩定。

物價降了

物價降了就是等於物價更加便宜了，貨幣升值了，可以用更少的錢買更多的東西，這樣不利於刺激消費。

如果在這種情況貸款利率不下降，誰能去貸款呢？高貸款成本會讓大家放棄貸款，根本沒有能力還貸款。而大家都不貸款，怎麼刺激消費呢？怎麼有錢投資呢？

所以只有當經濟下滑之時，降低貸款利率，可以讓更多人貸款，鼓勵大家向銀行貸款出來消費，貸款出來投資，這樣才能真正的刺激經濟增長，才能讓大家生活得更好。

綜合以上分析可以得知，如果當物價、房價、工價都集體下降，就證明經濟也是下滑，經濟出現衰退會倒逼貸款利率下降，這是一條生物鏈，貸款利率是絕對會下降的，貸款利率只有下降了對你我他都好。

❺ 一旦房價暴跌，貸款買的房會不會被銀行收走

當然不會啦。房屋已經購買，是屬於已經完成的買賣行為，沒有法律瑕疵，是不會被撤銷的。具體問問房管中心。房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

❻ 我搞不明白，房價跌了，但是銀行的貸款還是不降這是為什麼

銀行貸款利率是國家根據宏觀經濟制定的並非只是針對房地產。當國家認為流向社會的貨幣太多了，造成了通貨膨脹（現在就是，什麼東西都貴，去超市，菜市場就有感覺錢貶值了）就會收縮流動性，這樣就會造成銀行的利息上漲，貸款和存款利息都同步上漲，去年國家已經上調了兩次利率，現在貸款利率達到7.05了，是很高的。所有說國家對房地產政策是失誤的，誤傷了剛需和改善性的住房。我個人認為正確的方法是：首套房貸款利率要在基準利率的基礎上打5折，改善型的打7折。買二套房的上浮5折。三套以上收重稅。

❼ 住房貸款利率下跌，房子買還是不買

央行宣布10月24日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。這是自2014年11月22日以來央行第六次降息，一年期存款基準利率從3%下降至1.5%，11個月內存款利率慘遭腰斬並進入「負利率」時代。據相關數據顯示，9月份國內70個大中城市新建住房價格年同比已由7月下跌4.4%恢復至跌2%，一線城市房價環比出現明顯上漲。

對於一些還處於糾結之中的購房者來說，這次又處在了「十字」路口，房子買還是不買？

「六連降」來臨房貸成本十年最低「此次降息對於准備購房的個人和家庭來說是一個利好，在一定程度上減小了房貸壓力。以100萬元30年期房貸為例，按等額本息還款法，本次降息前每月還款5460元，降息後每月還款5307元，累計還款金額將減少55080元。」

專業人士認為，連續六次降息，以去年11月22日降息後計算，月供從6092元降至5307元，降幅更是明顯。回想2011年7月7日，商業貸款利率為7.05%，此後一路下調，目前僅4.9%，是這些年房貸利率最低的時候。但是，銀行一般以年為單位調整貸款利率。絕大多數銀行每年1月1日調整房貸利率，也就是說，目前每月還款金額暫時不變，明年1月1日之後根據最新利率重新計算還款金額。

開發商成本下降樓市能否迎來暖冬？

「除了降低購房者的房貸成本外，本次降息還將進一步降低地產開發商的財務成本。」專業人士認為，開發商融資成本大幅度降低，融資途徑也發生明顯變化，這不僅降低了開發成本，而且還保證了多數開發商的資金鏈不斷裂。專業人士認為，此次降息降准之後，如果市場反應平淡，不排除管理層再出台調整首付比例、二手房交易稅費再減免、調整契稅等政策，刺激購房者回到樓市來消費。再加上，年底前部分主要城市土地供應量放大，年末房地產投資將企穩回升。「由於對樓市未來政策仍抱有很大期待，不少購房者仍在觀望。」一不具姓名的上市公司負責人告訴四川日報記者，在此次降息之後，部分購房者認為或許政府還將會進一步出台樓市刺激政策，而多數開發商年底前又將面臨完成全年銷售任務的壓力，這意味著年底前房價還有下調空間，因此暫緩購房計劃持幣觀望。「隨著全民買房時代的結束，以及房子投資功能的逐漸淡化，房子目前已經成為名副其實的『雞肋』。」專業人士認為，雖然今年整個市場環境都對購房者有利，但是很多購房者仍然在觀望，年底前央行的這一輪降息降准，對於目前的樓市來說已經波瀾不驚，市場的成本都降低了，樓市能否迎來「暖冬」，還有待市場的檢驗。

（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網