上海二手房公積金和商業貸款利率

㈠ 上海二手房商業和公積金能貸多少

二手房公積金貸款額度規定

1、二手房貸款銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的高貸款額度。

2、公積金貸款的額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍,補充公積金余額的2倍計算,單筆貸款高限額為30萬元,並且不超過總房價的70%。

3、房屋建成年限在10年(含10年)以內的,所購住房建築面積在144平方米(含)以下的,高貸款比例不超過房屋總價的80%,低首付款比例降低至20%;建築面積在144平方米以上的,高貸款比例不超過所購房屋總價的70%,低首付款比例為房屋總價的30%。

4、房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的,貸款高比例不超過房屋總價的60%,低首付款比例為房屋總價的30%。

5、房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的,貸款高比例不超過房屋總價的50%,低首付款比例為房屋總價的30%。

二手房公積金貸款能貸多少年

1、銀行審批貸款過程中,通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行的政策是"房齡+貸款年限<45年"。

2、現行的公積金貸款年限為房齡在5年以內,高可貸年限為30年,低為15年;房齡在5年以上的二手房,公積金一律只能貸15年。而現在6到19年房齡的「大齡」二手房的公積金抵押貸款,長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

3、貸款年限調整後,延長了房齡在5年以上房源的可貸款年限,減少了購房者月供壓力。如以一套年齡為10年的房子為例,調整前僅能貸15年,調整後高可貸25年。以公積金貸款100萬為例,貸15年,每月需還貸7396.88元;貸25年,每月還貸則下降到了5278.37元。

現在公積金在購房方面的保障可以說越來越廣,只要你有公積金賬戶,而且每月定期繳存,那麼即使購買二手房也是可以使用公積金的,而且可以辦理公積金貸款。

㈡ 對二手房購房者來說，公積金貸款和商業貸款的區別

樓主您好！
公積金貸款「取之於民，用之於民」
公積金貸款是繳存住房公積金職工均可享受的一項貸款政策。公積金貸款主要是由各城市的住房公積金管理中心進行維護管理，資金來源於貸款者個人及所在單位繳存的住房公積金，資金出於自己的工作資金中。
商業貸款的前提是以房產為抵押物，在銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。商業住房貸款是由各商業銀行進行維護和管理，資金來自各商業銀行的內部資金。
商業貸款身份局限性更小
商業性住房貸款的對象是具有還款能力的自然人，都需要經過銀行對其資信考察，合格之後方才進行借貸。正常情況下，信用好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
公積金貸款對象在商業貸款要求的條件之外，還要求借貸人必須是繳存公積金的在職職工。並且需要經過房屋所在地對的鑒定才能審貸。一般要求至少連續正常繳存公積金滿6個月(非房屋所在市戶口的購房者繳費時間更久)，其貸款要求比商業貸款苛刻得多。
公積金貸款流程更復雜
公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。整體來說，公積金貸款會比較復雜，審批的時間也會比較長。相比之下，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理，放款也更快。
公積金利率更低
目前，公積金的貸款利率比商業貸款利率低。5年以內公積金貸款利率為4.0%，5年以上是4.5%。而商業貸款利率5年以上貸款利率為6.55%，3-5年為6.40%，1-3年為6.15%。不同銀行所執行的貸款利率會在這個基準利率之上有所浮動。
還款方式不同
商業貸款還款方式非常多，提前還款也更為自由、靈活。一般的商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。而公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，且只有一次提前還款的機會，還款的靈活性不足。
對二手房購房者來說，公積金貸款和商業貸款各有優劣，主要的是貸款人需要結合個人的經濟情況貸款的不同性質要求來決定採取哪種貸款方式。如果貸款人資金相對充足並且急於還款，建議喧雜商業貸款;如果貸款人工資固定，不急於貸款，可以選擇公積金貸款的方式。無論是商業貸款還是公積金貸款，貸款人都應該仔細辦理每一個流程，這樣才能保障還款過程中不會出岔子。
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㈢ 貸款買二手房時，請問用公積金貸款和商業貸款在稅費

假設貸款期限為10年。 1.商貸: 總貸款額：155000元； 總還利息：56672.73 貸款期限：120個月（10年) 貸款利率：6.55% 月還款額：1763.94元 總還款額：211672.73元 1.公積金貸: 總貸款額：155000元； 總還利息：37767.44元 貸款期限：120個月（10年) 貸款利率：6.55% 月還款額：1606.4元 總還款額：192767.44元 因此 每月還款差：1763.94-1606.4=157.54元 總利息差：56672.73-37767.44=18905.29元 總還款額差：211672.73-192767.44=18905.29元

㈣ 首套二手房公積金貸款利率

您好，偉嘉安捷解答，公積金貸款和商業貸款首付均為20%：
使用公積金貸款，利率3.87%，每月需支付月供1198.30 元，總利息為87593.04 元。
使用商業貸款，利率4.158%，每月需支付月供1228.68元，總利息為94882.32 元。

㈤ 首套二手房公積金貸款、商貸及組合貸的利率分別是多少

您好，首套二手房商業貸款的利率：

截止2018年3月12日，我國現行的貸款基準利率仍執行2015年8月26日更新的，即5年以下（含5年）基準利率為4.75%，5年以上為4.9%。

首套二手房公積金貸款的利率：

截止2018年3月12日，我國現行的貸款基準利率仍執行2015年8月26日更新的，即5年以下（含5年）基準利率為2.75%，5年以上為3.25%。

組合貸款中的公積金貸款和商業貸款按照各自原來的利率。不同的銀行在辦理貸款時，利率可能會有折扣，具體您可以咨詢貸款行。

希望我的回答能夠幫助到您！感謝您的提問！

㈥ 在上海買二手房貸款年限怎麼算的！商貸和公積金貸款

不做抵押的貸款都是1到3年。最長5年。看你條件怎麼樣了

㈦ 二手房商業貸款和公積金貸款額度是多少

招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!

㈧ 住房公積金和普通商業貸款的區別，比如100萬的二手房，二者的利率各是多少

都說基準利率吧。之後你按照自己實際情況去結合當地政策，看看自己符合利率上浮的還是下調優惠的。

1，公積金3.87%，首付2成，20年，80萬貸款，
A，等額本息：還款總額： 1150372.16元
支付利息款： 350372.16元
貸款月數： 240月
月均還款： 4793.22元

B，等額本金：還款總額： 1110890元
支付利息款： 310890元
貸款月數： 240月
首月還款： 5913.33元
末月還款： 3344.08元

2，純商業貸款5.94%，首付3成，20年 ，貸款70萬
A，等額本息：還款總額： 1197796.21元
支付利息款： 497796.21元
貸款月數： 240月
月均還款： 4990.82元
B，等額本金：還款總額： 1117532.5元
支付利息款： 417532.5元
貸款月數： 240月
首月還款： 6381.67元
末月還款： 2931.1元

註：等額本金還款額逐月減少，但可以比較得出，總還款額要比等額本息劃算，所以銀行主力推薦貸款者採取等額本息方式貸款，已獲得更高利潤。

㈨ 購二手房是用公積金貸款還是商業貸款劃算，怎麼計算

那你准備貸幾年呢，你的還款方式是等額本息不是等額本金。
你是要純公積金貸款呢還是商業貸款

㈩ 二手房商貸和公積金貸款利率各是多少一套32萬的二手房公積金最多可以貸多少啊如果用商貸呢

按揭商業貸款是4.158%，公積金是3.87%。
公積金最高可貸40W但是公積金貸款額度跟你公積金月繳額有關系如果不夠32W你可以選擇剩下的用按揭貸款就是我們常說的組合貸款。利息看你貸款年限跟選擇還款種類分為等額本金跟等額本息。