① 二手房貸款利率多少
您好，很高興收到您的提問。
一手房和二手房貸款時利率是一樣的，公積金和商貸利率如下：
【商業貸款利率】
首貸：4.9%，大部分銀行可優惠8.5折；
二貸：5.39%（基準利率上浮10%）；
三貸：所有銀行不批貸。
【公積金貸款利率】
首貸：3.25%
二貸：3.575%
三貸：無法辦理。
備註：一手房公積金最多可貸60萬，二手房公積金最多可貸35萬。
【名詞解釋】
1、首貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下無未結清貸款記錄。
2、二貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有一套未結清貸款記錄。
3、三貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有兩套未結清貸款記錄。
② 買二手房貸款利率是多少
二手房貸款利率：
（一）申請普通的商業房貸，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為4.90%，5年以下，貸款年利率為4.75%；
（二）申請住房公積金貸款，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為3.25%。5年以下，貸款年利率為2.75%。
【法律依據】
《貸款通則》第十三條
貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。
③ 二手房商業貸款利率表
住宅的貸款系數.
5年 189.93
10年 108.57
15年 81.75
20年 68.83
計算方法.例.
A買房5000元/平米.100平米.總價50萬元.
首付20%即,10萬元.向銀行貸40萬元.20年還清,那麼,他每個月的還款額等於.
40*68.83=2753.2元.
如果只貸10年則等於 40*108.57=4342.8元.
貸幾年,就用幾年的系數,乘以貸款額,以萬元為單位.
400000元,就乘40.320000元,就乘32.
得數就是每月的還款額.
會有一點誤差,但不會超過一元.
我說的新房的，有的二手房要首付30%。計算方法是一樣的。
http://www.soulou.com/xinfang/gongju/jisuanqi/benxi.asp 等額本息還款計算器
http://www.soulou.com/xinfang/gongju/jisuanqi/benjin.asp 等額本金還款計算器
④ 請問上海的二手房貸款利率怎麼算 能幫忙舉個例子嗎
利率根據貸款年限、下浮比例來的，
如果你們都是第一套房，同樣的等額本息，同時貸，貸10年。你們利率一樣的。
各銀行都有自己的利率表的，你查下就知道，不是個人說了算的。
一般都是根據政策各銀行自己調整利率的。
今年基準都有進行一些調整，不知道你具體的情況如何呢？建議您可以嘗試看看易貸中國的最新貸款工具箱，利率，貸款計算器都有的，最新的，希望可以幫到你的忙。
參考：http://hi..com/3000rqw/blog/item/603f8f4638a317efd62afcf1.html（找貸款計算器即可）
⑤ 上海購買第一套房子與第二套房子商業貸款利率分別多少
按現行政策一套房可以在基準利率基礎上下浮享受8.5折優惠，二套房首付不得少於50%，貸款利率銀行基本一樣，5年以上6.14%但各家銀行會有10%-30%左右的上浮
⑥ 現在二手房貸款利率多少
二手房貸款利率是多少？
1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數——1）×貸款本金
2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金——累計已償還本金）×月利率
3、現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5.6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；五年以上6.55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
貸款買二手房要多少首付？
1、購買二手房使用商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。
2、購買二手房使用公積金貸款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
3、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30％，這里說的30％值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
4、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70％左右，而基準利率目前為6．55％部分銀行首套可以做到85折。三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。