農行二手房貸款託管誰的資金

A. 二手房資金託管的錢在託管後是凍結在賣方賬戶上嗎

在銀行帳戶里。

B. 辦理房產託管多久可以拿到資金

二手房資金監管流程：

二手房資金監管流程——全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

服務對象：

1、 平時工作繁忙的人士，此類房東的年齡介乎於30至45歲間，正處於事業的打拚期，時間對他們尤為寶貴，平時少有空閑，而將空閑時間留給家人才最有意義。

2、 常期在外的離岸人士，此類房東多因工作暫時離開房屋所在地在外工作。房子可以選擇交給親戚朋友代為打理，選擇親朋一看對方有沒有時間，再看對方是否善長打理，打理不好留下手尾雙方情面上都過不去，請親朋打理還須附欠一份人情。

3、 不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質量的人士，此類房東的基業已穩，平時多有空閑時間，但都多少有過不太愉快的出租房打理經歷，有的甚至寧願空著也不願出租。他們更注重心情，不想受租房的事打擾，願意把時間花在健身、旅遊、陪家人享受生活上。

以上內容參考：網路-房屋託管

C. 二手房交易資金是放在託管帳戶上的

不會的，房款需要賣家夫妻雙方和買方共同簽字後房產局才會開轉帳支票給賣家

D. 二手房託管資金幾天到賬

二手房託管資金到賬時間要根據不同情況而定，一般來說，二手房全款的話，新房產證出來之後就可以領取資金託管的錢，貸款的話需要等銀行放款後才可以拿錢。二手房貸款銀行放款後，銀行資金監管要15天，一般在15個工作日之後才會打到房主賬戶上。
銀行放款流程：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日（其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日）。銀行放款需要3個工作日，轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日。
資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用，也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣能保障交易流程的順利度和安全性。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

E. 二手房貸款放款後，是直接打入到託管賬戶上嗎–

是，銀行一般是將款項放入指定賬戶，確認完成後才可正常歸於賣方，確認過戶手續完成即可。 二手房辦理按揭貸款的基本流程如下： 1、實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

F. 購買的二手房，過戶的時候，房管局收了幾萬託管費，現在貸款下來了，託管費什麼時候到房東手裡

資金監管：主要是為了保障買房的利益，大白話就是怕業主卷錢跑了，第二個是建委查看和房子實際交易額是否吻合，防止偷稅漏稅！
如果不做資金監管對買房最大的風險就是業主有捐錢跑的風險，業主也能順利拿到尾款（因為都存到卡里凍結起來了，過完戶見到房本或者契稅票銀行才會解凍）總體來說，是為了雙方利益著想。
資金監管也簡單，去銀行開設兩個賬戶，業主一個 客戶一個，然後在過戶之前把資金監管的錢存到卡里就行。
房產過戶只要提前做好准備工作，過戶當天（工作日）相關當事人都到位，一天時間是可以的。
賣方：身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。註：賣方夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下：
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

G. 二手房買賣貸款。銀行是先放款到資金託管賬戶嗎還是過戶以後才放款呢

摘要 您好：很高興為您提供解答。通常在遞件時就同時過戶了，否則怎樣能抵押給銀行呢，放款是之後的事了。希望可以幫助到您。