降准後二套房貸款利率

『壹』 銀行降准對已經有的房貸有什麼影響

有影響，影響就是你下年的放貸會減少。銀行每年調整一次房貸的利率，一般都是年初調整。銀行利率下調，年初你的放貸利率就下調，每月還款就減少。

『貳』 降准後貸款利率會降嗎

會降的。降准確實對房貸利率是個利好。消息出來後，深圳部分中小銀行已經開始下調房貸利率，首套房最近可至4.95%，二套房最低可至5.26%。廣州目前的變化不大，首套房穩定在5.85%，二套在6.05%。下調利率的基本是中小銀行，四大行中，只有建行有些許變動，首套利率可低至5.65%。
【拓展資料】一、很多資金需求者在銀行貸款簽訂協議時顯得非常的隨意。其實這種瀟灑行為說明了他們缺乏良好的融資理財意識，往往就會在貸款時多掏利息，造成人為的「高息」。因為有些銀行的貸款形式會讓資金需求者在無形中多掏利息。例如，留置存款余額貸款和預扣利息貸款。所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時，銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶，以制約資金需求者在貸款本息到期時能如期償還。但就資金需求者來講，貸款本金被打了折扣就等於多支付了利息。
二、對於資金需求者，需要用款的時間有長有短。因此，為避免多掏利息，在銀行貸款時，就應合理計劃用款期限長短。同樣是貸款，選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是說選擇貸款期限檔次越長，即使是同一天還貸款也會利息不同。如果資金需求者貸款期限為7個月，雖然只超過半年期時間點1個月，但按照現行貸款計息的規定，只能執行一年期貸款利率，這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負擔。小額貸公司一般是3到36個月，而銀行是按年計算，1年到3年。抵押類型可以做10年。
三、銀行部門在貸款的經營方式上，主要有信用、擔保、抵押和質押等幾種形式。與此對應，銀行在執行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限一樣長，數額又相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就會承擔更多的貸款利息支出，讓自己白白多掏錢。因此，資金需求者在向銀行貸款時，關注和弄清不同貸款方式下的利率價差非常重要。比如，銀行執行利率最低的貸款有票據貼現和質押貸款，如果自己條件允許，那通過這兩種形式進行貸款，肯定再合適不過了。

『叄』 降准了 房貸利率會降嗎

部分房價上漲較快的熱點區域的房貸利率將有所上升。
隨著央行降准向市場釋放更多的流動性以及新的LPR報價機制即將執行，這將如何影響房貸利率，未來房貸利率是降還是漲？
一些觀點認為，9月6日央行宣布全面降准0.5%，同時對僅在省級行政區域內經營的城商行額外定向降准1%，預計釋放資金約9000億元，降低銀行資金成本每年約150億元。此外LPR新報價機制的推出，將有助於降低企業貸款利率。隨著市場流動性寬裕以及銀行實際融資成本的降低，會傳導至房貸利率。
不過更多業內人士認為，未來房貸利率依然會保持穩定，下降的可能性不大，部分房價上漲較快的熱點區域的房貸利率將有所上升。
融360大數據研究院分析師李萬賦認為，下半年來，各監管層全面封堵房地產違規融資的密集動作，表明了堅決遏制房地產市場杠桿率進一步提升的決心。降准政策主要是為了降低實體企業的融資成本，不會傳導至房貸利率。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼認為，未來一段時間，全國房貸利率將呈現穩中有升的態勢。
董希淼稱，近期房地產宏觀調控正在收緊。監管部門對信託公司進行窗口指導，部分信託公司暫停了房地產信託項目。在政策趨緊的環境下，商業銀行對個人住房貸款業務趨於謹慎，甚至上調利率。此外，在上半年大規模信貸投放之後，下半年信貸額度相對較少，適當提高利率，也有助於銀行提升收益水平。近年來我國居民部門杠桿率上升較快，房地產金融風險正在積聚，收緊貸款政策、上調貸款利率，有助於商業銀行更好地防範個人住房貸款風險。
董希淼還認為，央行公布對個人住房貸款利率定價機制進行調整，其核心是將房貸利率定價基準由基準利率轉換為LPR，使房貸利率更加市場化。但與一般貸款不同的是，房貸利率實行「下限管理」——這其中有兩個下限，一是央行確定的下限（首套不低於LPR，二套不低於LPR加60個基點），二是央行省級分支機構指導市場利率定價自律機制確定的各地加點下限。在上述兩個下限的基礎上，各商業銀行可以決定各自的加點幅度。
民生銀行首席研究員溫彬分析稱，目前各家銀行發放的房貸貸款利率，無論是首套還是二套在各個省份存在差異，有的是首套上浮10%，有的可能是下浮，比如說九五折。按照新的LPR定價機制，原來按照老的基準利率下浮的貸款利率就會面臨房貸利率上調的壓力。
不過，個人住房貸款利率雖然有進一步上調的可能，但總體而言將保持穩定。溫彬說：「總的來看預計房貸利率上漲的幅度不大，而是保持相對平穩。9月20日，LPR將第二次報價，預計將降低貸款利率5個或10個基點。這樣將降低房貸利率上調的壓力。」

『肆』 利率調整後，四大行首套房貸款利率和二套房貸利率分別是多少

自1月27日起，工農建中四大行房貸利率集體上漲，具體為首套為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp，而此前則是首套房為LPR+40bp，二套房則是LPR+60bp。

也就是說，利率調整後，四大行首套房貸款利率和二套房貸利率分別為5.2%和5.4%，之前普遍執行的利率為5.05%和5.25%。

(4)降准後二套房貸款利率擴展閱讀

部分股份制銀行暫時未做調整

27日，平安銀行廣州分行回應記者稱，目前我行房貸業務仍在正常開展中，根據相關機構要求，個人住房按揭業務在今年將按照管控額度進行發放，新受理的業務將根據客戶申請時間，按要求有序發放。目前個人首套住房貸款為LPR+35pb，二套房LPR+78pb，較之前無變化。

招商銀行廣州分行此前也回復記者稱，「目前，招行廣州分行並未停止房貸業務，每月仍有序接單及放款。同時，我行按照相關規定，對借款人的資格及首付款來源進行嚴格審查，主要滿足客戶剛需購房和首次購房需求。」

『伍』 央行降准房貸利息會跟著降么

銀行降息，房貸利息也會跟著降，有關規定如下：基準利率調整，對已放的貸款一般會從明年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。
一：降準是央行貨幣政策之一。央行降低法定存款准備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。
二：通過降准，一是增加市場的流動性，使商業銀行可以有更強的信貸投放能力，准備金下調以後，銀行的資金相對更寬裕，對於投放信貸是有好處；二是通過資金的流動性相對寬松，有助於市場利率水平下降。
三：這次存款准備金率下調之後，商業銀行可以獲得約150億元成本下降，成本下降後，也有助於銀行在未來能夠提供更低的融資成本和信貸資金。同時，不排除接下來將MLF利率下調來影響牽引LPR利率的下調，以降低企業的融資成本。
四：央行稱，將繼續實施穩健的貨幣政策，不搞大水漫灌，注重定向調控，兼顧內外平衡，加大逆周期調節力度，保持流動性合理充裕，保持廣義貨幣M2和社會融資規模增速與名義GDP增速基本匹配，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
五：2019年7月份數據顯示：金融機構新增人民幣貸款1.06萬億元，環比下降36.14%，下降幅度超出市場預期。社會融資規模增量僅為1.01萬億元，同比增長10.7%，較前值下降0.22個百分點，信貸成為拖累社會融資規模的主因。與此相對應的是7月份規模以上工業企業增加值僅增長4.8%，信貸市場上需求同步下行。
六：穩健貨幣政策取向沒有改變。2020年應對疫情時人民銀行堅持實施正常貨幣政策，5月以後力度就逐漸轉為常態，今年上半年已經基本回到疫情前的常態。
七：此次降準是貨幣政策回歸常態後的常規操作，釋放的一部分資金將被金融機構用於歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分資金被金融機構用於彌補7月中下旬稅期高峰帶來的流動性缺口，增加金融機構的長期資金佔比，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定。

『陸』 降准後房貸利率能將嗎

若在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款基準利率後，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是 次期調整 和 固定日調整。
次期調整方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
固定日調整方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-9進入人工服務查詢。

『柒』 降准後銀行存款利率會增加嗎房貸要漲它的的之間的關系

降准不會增加利息。降的是存款准備金的比例。
打個比方說，如果一家銀行有存款1000億，存款准備金率是15%，那麼這家銀行最多隻能放貸850億，必須留出150億做為准備金，應對各種可能出現的兌付。
如果把存款准備金降為10%，那麼這家銀行可以放貸900億，只留100億准備金即可。
也就是意味著，通過降准，銀行可以在存款總量不變的情況下，拿出更多的資金用於放貸，也意味著銀行對於資金的需求會縮小，市場上的資金供應總量會增加，資金的價格（利率）會降低，各種金融產品的收益會縮水。

『捌』 央行降准利好樓市有限 專家稱二套房貸利率難言寬松

歷年來的每一次央行降准，均會引發市場廣泛關注，其中對房地產領域的影響更是必不可少的討論焦點。從9月6日央行宣布的降准內容來看，多位接受《證券日報》記者采訪的業內人士認為，此次降准對房地產市場帶來的利好影響有限。
上周的最後一個工作日下午，央行發布消息稱，決定於2019年9月16日下調金融機構存款准備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。與此同時，再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款准備金率1個百分點，於10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。
有關負責人稱，此次降准將釋放長期資金約9000億元，其中全面降准釋放資金約8000億元，定向降准釋放資金約1000億元。
諸葛找房副總裁苑承建在接受《證券日報》記者采訪時表示，從力度上看，本次降准堪稱近年來規模最大的一次，結合9月4日國務院常務會議提出的「及時運用普遍降准和定向降准等政策工具，將資金更多用於普惠金融，加大金融對實體經濟特別是小微企業的支持力度」表述可以看出，本次降准更多的是針對實體經濟領域，疊加目前房地產市場的監管政策依然趨緊，預計本次降准很難使得資金大規模流入房地產市場。
《證券日報》記者梳理發現，本次降準是2019年以來央行實施的第三次降准，與前兩次的全面降准和定向降准相比，這次降准除了在方式上，進一步結合採取「普遍降准+定向降准」的形式外，在時間點的選取上更具深意。
「2018年以來，央行雖多次進行了降准操作，但其本質上都是結構性或對沖性質的寬松，如之前置換MLF或對沖大規模的繳稅，或對小微企業信貸佔比較高的銀行給予准備金上的優惠。但此次，央行是在繳稅規模偏小的9月份直接全面降准0.5%。」聯訊證券研究院院長李奇霖直言，此次寬松與逆周期調節的力度更強。不可否認的是，每當有降准、降息消息落地之際，市場上都會在第一時間聯想到房地產領域，尤其是今年4月份以來，無論是監管機構針對房企融資的「23號文」、房地產信託業務的窗口指導、房企海外發債的規范管理，亦或是LPR改革後針對居民住房貸款的特殊規定，無不對房地產行業的信用與融資環境帶來了較大壓力。
在此背景下，李奇霖認為，盡管此次降准意圖使流動性流向製造業、小微企業、民營企業等政策扶持的主體，達到結構性寬信用的政策目標，但考慮到「房住不炒」的政策訴求，預計後續還將繼續加大金融機構向房地產行業融資的監管力度。而從資金利率表現來看，如果出現過低現象，不排除央行大概率會以公開市場操作等手段回收部分流動性。
具體到房地產領域，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然降准增加了商業銀行的可貸資金量，但在目前樓市調整政策依然偏緊的背景下，降准對於樓市的利好影響仍較為有限，尤其是對二套房的房貸利率來說，仍難言寬松;從房企角度來看，融資壓力仍存。