為什麼北京上海商業貸款低

Ⅰ 為什麼商業貸款房貸利率大城市最低小城市最高

央行有一個基準利率，然後各地再根據自身情況進行上浮或者下調，一般大城市的標底額比較大，客戶的貸款額度較大，所以大部分會執行較低的基準利率，小城市貸款額度小，大部分會上浮

Ⅱ 為什麼一線城市房貸會低

房貸利率的問題 很多人疑惑為什麼二線城市的房貸利率比一線城市更高？
國家提倡房住不炒 ， 一線城市的房貸利率低 ， 那不就是鼓勵炒房嗎？ 首先 ， 房貸利率是銀行商業決策而不是國家政策 ， 所以說 ， 並不是一刀切的 。 央行對商業銀行的房貨利率有直接影響的 ， 只有基準利率 ， 具體上浮水平由商業銀行自行決定 ， 因此分行之間 、 支行之間乃至客戶經理之間最終給出的上浮水平可能都不一致 。
再者 ， 小城市房貸利率高的直接原因是是市場競爭不激烈 ， 金融機構少 ， 缺少降低上浮水平的動力 ， 本質原因則是金融機構對小城市房地產的不看好 ， 或者說市場風險較大 。 所以 ， 本質上利率較基準的上浮水平是房貨的風險補償 ， 主體是信用風險 。 由於小城市經濟發展水平低 ， 房地產市場風險大(這也是為什麼小地方的金融機構少) ， 其風險補償理所當然地高於大城市 ， 上浮水平高於大城市也不足為怪 。

Ⅲ 在上海買房商業貸款有底數嗎

這個是沒有底數的，和你的收入掛鉤的，銀行要看你一年的流水才會放款的。

Ⅳ 銀行房貸回暖北京、上海房貸額度仍不足

近日，多部門高層對房地產金融市場齊齊發聲，引發市場對銀行房貸額度放鬆的預期。

監管高層發聲提振地產股
10月20日，在2021年金融街論壇年會上，金融監管部門高層對房地產金融市場發聲。中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴表示，目前房地產市場出現了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。
央行副行長、外匯局局長潘功勝也提到，下一步，金融部門將積極配合住房城鄉建設部和地方政府堅定地維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。
10月21日，銀保監會首席檢查官、辦公廳主任、新聞發言人王朝弟在國新辦發布會上介紹，銀保監會堅決落實「房住不炒」政策，9月末房地產貸款增速降至8.6%，比全部貸款增速低近3個百分點。
發布會上，中國銀行保險監督管理委員會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示，近年來銀保監會按照黨中央、國務院各項決策部署，牢牢堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，緊緊圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」的目標，堅決貫徹落實房地產長效機制要求，促進房地產市場平穩健康發展。
劉忠瑞表示，需保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。
近期監管多次表態使得此前愁雲慘淡的地產股迎來反彈。截至10月21日收盤，恆生指數跌0.45%報26017點，但恆生地產建築業指數以2.12%的漲幅領漲恆生行業指數。其中，卓越商企服務（06989.HK）漲幅達11.89%居於首位，融創服務（01516.HK）、融創中國（01918.HK）、旭輝控股集團（00884.HK）、龍湖集團（00960.HK）漲幅居前。此外，A股市場津濱發展（SZ.000897）、京投發展（SH.600683）漲停。
銀行房貸整體額度仍較為緊張
同日，市場傳言稱「青島部分銀行貸款額度全面打開，其中建行的貸款額度重組，各銀行已開始恢復正常放款，工行及其他銀行也發出通知，房貸放款周期已實現正常。」
對此，記者以購房者身份咨詢多地銀行支行網點，發現目前整體銀行房貸額度仍較為緊張，但在部分地區樓市降溫的情況下，有銀行額度較三季度略有寬松。
工商銀行青島某支行個貸客戶經理告訴記者，目前二手房貸款額度並未放鬆，新房貸款建議詢問開發商，一般通過開發商合作的銀行放款進程會更快一些。
中國建設銀行青島某支行員工表示，目前貸款額度很緊張沒有放鬆跡象，普遍來看，新房在審批後放款要等兩到三個月，二手房沒有額度。
建行廈門支行某網點反映，現在還沒有放鬆的跡象，有的內部員工買房都等待放款超過4個月。
對於北京、上海等大城市而言，房貸額度更為緊張，據記者了解，上海市部分銀行新房放款排隊時間甚至達到半年。
南財全媒體集團記者詢問了北京幾家國有大行的客戶經理，得到的消息是：「我們這個層面目前還沒有聽說要放鬆，個人按揭貸款四季度額度還是很緊張，需要排隊，有的銀行至少需要排隊到明年。」
還有大行支行的人士建議：「國有大行利率相對低一點，但是一般都沒有額度，情況都差不多，建議你問問中小銀行或者跟中介咨詢下哪家銀行還能放款，因為貸款的集中度問題，每家機構的政策都不太一樣。我們也期待稍微放鬆點，要不幾乎沒啥業務。」
不過記者從江蘇省某二線城市五大行相關人士處獲悉，今年以來該城市樓盤交易量顯著下滑，銀行額度相對三季度略有寬松，因此該行放款速度有所加快。不過這位客戶經理也表示，各銀行放款進程不一，不能保證四季度放貸額度顯著放鬆，該市同業放款周期普遍在1到2個月，個別銀行需等待3個月，還是要看監管整體態度。
記者咨詢上述城市另一股份制銀行與另一國有銀行方面，其均表示目前銀行房貸額度沒有放鬆。

Ⅳ 上海 商業貸款 最低額度

辦理組合貸款，同一家銀行辦理，不是說最低20W，只是信貸員不願意接而已，商貸少，他們沒提成，基本等於白做。你就去建設和農業銀行信貸部問下，應該可以的

Ⅵ 聽說 上海現在 商業貸款 70萬以下貸不出來是嗎

我就在上海的某銀行信貸部工作
可以的呀！組合貸款呀！
如果你買的是二手房，中介會幫你辦理的，如果是買的新房子，開發商會有指定銀行為你辦理的。你不用擔心的，30萬公積金20萬商業貸款，

還有一種辦法是，你除了貸公積金，還可以貸大裝修貸款，利率跟公積金一樣，比商業要便宜很多了！每平方可貸款1000元，餘下的再貸商業吧，劃算多了！

至於銀行嘛.....都可以的，沒有你的這種說法，中低收入的人好不容易買得起房子，國家不讓貸款，豈不是亂套了！

Ⅶ 貸款買房必看：商業貸款的優勢和劣勢

今年央行多次降息，使得貸款利息減少，激發了大家購房的熱情。但房子畢竟是一項大額交易，很少有人能一次性付清，即便能一次性付清，有好多人為了投資或者想把錢用到其他地方，也不會一次付清，所以貸款買房成了時下最流行的一種買房方式。

商業貸款的優勢

從批貸的時間來看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內即能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款的辦理流程的速度是所有購房貸款里最快的。

上文提到，商業貸款的辦理較為快速，所以很多開發商和業主都比較認可商業貸款，商業貸款在買賣雙方的貸款方式里更為流通，使用也更加廣泛。

商業貸款的劣勢

雖然商業貸款的辦理速度是最快的，但是在貸款的成本上也是最高的。盡管央行三次降息後，商業貸款的利率是5.40%，各家銀行普遍打9折後是4.86%，也比公積金貸款3.50%的利率高出很多，對購房人來說無疑將加大買房的成本。

貸款買房不止一種，你可以選擇公積金貸款，也可以選擇商業貸款，或者組合貸款等方式。當然，因為公積金貸款利率最低，所以大家最喜歡的還是公積金貸款，只是公積金貸款限制條件多，所以很多改善客或不滿足公積金貸款條件的剛需購房者往往選擇商業貸款，鑒於此，本期我們為大家整理了關於商業貸款的優勢和劣勢，希望能對大家買房有所裨益。

（以上回答發布於2015-07-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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