『壹』 上海房產證去名字流程和費用
你房子沒有房產證，以及房產貸款沒有還清，是不能變更房產所有人姓名的，以為產權抵押在銀行，你們是無權在貸款沒有還清情況下處置這房子的！需要你們有了房產證，還清貸款情況下，去房管部門辦理買賣手續，讓對方把名下那一半房產份額賣給你，使得你擁有所有產權，才可以去掉對方名字，辦理只有你一人名字的新房產證！費用要看對方實際情況，是否滿五唯一，是的話免除個稅和營業稅，只有契稅，房產評估費，印花稅和工本手續費，具體稅費需要按照你這房子評估價來具體計算
『貳』 上海，婚前買的房產，有貸款，婚後加上老婆的名字，該如何操作加名字後是否會影響房屋的所有權嗎
帶身份證、結婚證到房產交易中心辦理，產權證上有名字的人都享有該房屋的產權，至於每人的份額各佔多少，可以在房產證中註明。
『叄』 有關房產證更名－減去一個人名字的問題－有貸款－上海。
1，可以辦理。名目：權利人變更
2，需要更變的權利人不涉及到貸款的情況下，不和銀行發生關系。可以直接辦理。
3，需要3位權利人全部到場，房產證，身份證，私章等參照你們買房子時候的資料文件。費用以1/3現房價為基礎。具體費用咨詢房屋交易中心。方式為轉讓。也就是女友把自己1/3的產權轉讓給你們。
方法就一種，不存在最低費用。法律為了規范隨意的產權變更，很早就出台了相應的政策。所以這里沒有空子可以鑽。。。。
『肆』 上海房產證2個名字想去掉一個，怎麼操作
必須要還完貸款才能去掉一個名字，不然銀行不會同意的。去掉的方式用交易方式就行。交點稅。
『伍』 上海房產證，有房貸，婚後加老婆名字，需要什麼費用，如何辦理
只需要繳納登記費、配圖費等費用約100元左右。
有貸款，需要先去銀行將他項權證借出來，然後帶上產權證、銀行給的他項權證，夫妻雙方的身份證、結婚證去房屋所在地交易中心辦理
『陸』 上海房產證加名字（房屋有貸款）
現在不可以辦理。
在貸房產房管局是不會受理辦理的。
需還清房貸，並辦理了塗銷抵押登記後，才能辦理。
『柒』 上海房產證上加名字 有貸款！
以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
注意事項
夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，並在聲明上簽名蓋手印。
『捌』 上海本地戶口，是否可以通過去掉名字購房要求算首套，要用公積金。
大連這邊，如果名下有一套房而且按揭的，貸款還上，然後公積金貸款是可以按照首套利率。只是契稅3%（名下有房，契稅3%；名下無房契稅1%-1.5%）上海政策還真不大清楚。
『玖』 在上海，如果沒有貸款記錄，但房產證上有名字。 如果去掉名字去買房，是否算是首套房呢
首先回答，去掉名字再買就算首套首貸。
第二個問題，這種操作並不是很麻煩，只需要以過戶的形式將你名下的份額「賣」給房產證上的其他權利人即可。
從日常操作的角度來說，這種做法司空見慣，很多人都是這么操作的。唯一要注意的是，交易過程中需要交納你名下份額所應交納的契稅。
『拾』 上海的房子有貸款，現在因為結婚，需要改名字，都需要哪些手續和費用。
除非你父母同意，否則你拿不掉他們的名字